Att hyra ut i andrahand

Observera att om ni önskar hyra ut er lägenhet, krävs det ett formellt godkännande från styrelsen. Detta är ett absolut krav. Att hyra ut lägenheten utan styrelsens godkännande betraktas som ett brott mot våra regler och kan leda till att ni förlorar er rätt att bo i lägenheten.

Det är alltså av största vikt att ni säkerställer att ni har erhållit nödvändigt tillstånd innan ni påbörjar en uthyrning. 

Du som bostadsrättshavare ska ansöka om andrahandsuthyrning via Mitt HSB. Styrelsen handlägger din ansökan där. När beslut är taget notifieras du via Mitt HSB. Du som bostadsrättshavare kommer i god tid få en påminnelse i Mitt HSB om att andrahandsuthyrningen löper ut.

Du hittar ansökan via Mitt HSB - "Ärenden & Felanmälan" - "Mina styrelseärenden" - I menyn till höger klicka på knappen som heter "Skapa en andrahandsupplåtelse"

Några saker att tänk på när du gör en andrahandsupplåtelse

Dina skyldigheter mot föreningen under uthyrningen
Bostadsrättsinnehavarens skyldigheter gentemot föreningen kvarstår även vid en uthyrning. Med andra ord så gäller det att hyresgästen informeras om vad som gäller i föreningen och att denna följer uppmaningar från styrelsen på samma sätt som bostadsrättsinnehavaren skulle ha gjort. Du som hyr ut svarar solidariskt med hyresgästen mot föreningen för eventuella skador, kostnader och/eller förluster som föreningen drabbas av på grund av hyresgästen eller gäst till denna.

Uthyraren (bostadsrättsinnehavaren) har ansvaret
Den som hyr din lägenhet i ”andra hand” blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Med andra ord så skall du följa lagar och regler som vilken hyresvärd som helst. Föreningen rekommenderar att innehavaren fortsätter betalar avgiften till föreningen och låter hyresgästen betala till innehavaren. Man kan ändra avgiftsaviseringen till annan adress än bostadsrätten, t.ex. genom e-faktura hos HSB via din internetbank. 

Om hyresgästen inte sköter lägenheten eller stör grannar är det innehavarens ansvar att säkerställa rättelse, antingen genom åtgärder eller uppsägning av hyresgäst. Föreningen har endast kontakt med innehavare och om åtgärder inte sker kan föreningen påbörja ett återtagande och innehavaren förlorar rätten till lägenheten.

Skälig hyra
Hyresvärd och hyresgäst är fria att komma överens om hyrans storlek, däremot får den kostnadsbaserade hyran inte vara påtagligt högre än summan av innehavarens (hyresvärdens) kapital- och driftskostnad. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Med driftskostnaden avses kostnader som finns för att inneha bostaden. Det kan t.ex. vara avgift till bostadsrättsförening, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som ska ersättas. Läs gärna mer på Hyresnämndens hemsida. 

Skriv kontrakt
Föreningen rekommenderar starkt för allas säkerhet att det skrivs ett hyresavtal mellan parterna. Till exempel hyrestid, hyra och andra ersättningar som kan bli aktuella (till exempel telefon-, internet- och elkostnader) ska finnas med. Om det finns mer än en hyrestagare, skriv in att de är solidariskt betalningsansvariga för hyran. Det finns flertalet avtalsblanketter tillgängliga på internet, HSB har tagit fram ett förslag som vi länkar till nedan. 

Vi rekommenderar även att göra en skriftlig besiktning av bostaden vid in- och utflyttning. Eventuella skador eller andra anmärkningar kan noteras. Hyrs bostaden ut möblerad så bör även en inventarielista upprättas över bohaget.

Försäkringar
Föreningen rekommenderar att både bostadsrättsinnehavaren och hyresgästen kontaktar sina försäkringsbolag för att säkerställa vad som krävs av respektive bolag.