Underhåll och reparation av lägenhet

REGLER FÖR ÄNDRING I LÄGENHET BRF ALEN I BODEN

Från och med 2023-01-01 har bostadsrättslagen skärpts och beskriver vilka åtgärder som kräver styrelsens tillstånd. En förverkandegrund har införts som innebär att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad om bostadsrättshavaren utan tillstånd från styrelsen utför en sådan åtgärd. Styrelsen behöver ge tillstånd och ibland behövs även tillstånd av kommunen. Åtgärder får inte påbörjas innan tillstånd inhämtats. Ett tillstånd får förenas med villkor.

Blankett för begäran om ändring av lägenhet finns bifogat som PDF längst ner på denna sida: 

Vad är väsentliga ändringar?

Vad som är en väsentlig förändring görs från fall till fall och kan inte i detalj preciseras. Det är därför bättre att begära tillstånd en gång för mycket än en gång för lite. Ett exempel kan vara åtgärder som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert om en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Du får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd som innefattar:

• Ingrepp i bärande konstruktion

• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten

• Installation eller ändring av anordning för ventilation

• Installation eller ändring och annan påverkan på brandskyddet

• Någon annan väsentlig förändring av lägenheten

Icke bärande väggar är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare. Dessa får du normalt ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person och efter styrelsens tillstånd.

Du får inte sätta igen eller ändra på befintlig ventilation. Ventilationen ska alltid vara åtkomlig.

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branchregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkrat byggande enligt Golvbranchens våtrumskontroll (GVK). Våtrumsintyg utfärdat av behörig person ska lämnas in till styrelsen.

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Du ansvarar för elledningar från ditt säkringsskåp och fortsatt in i lägenheten. 

Du är som bostadsrättsinnehavare ansvarig för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas in i föreningens soprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind, gård eller garage.

Tänk på att inte störa grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna på anslagstavlan i entrén innan du sätter igång. Ombyggnadsarbeten får inte utföras på sena kvällar och nätter. Läs mer om reglerna för balkonger under fliken balkonger på hemsidan. 

Checklista för ombyggnad eller renovering av lägenhet.

Detta kan du göra utan att begära tillstånd av styrelsen.

Måla om ytskikt, byta köksluckor eller ta bort/byta ut innerdörrar. En grundregel är alltid att fråga styrelsen en gång för mycket än en gång för lite.

Fackmässig renovering.

Vissa arbeten ska genomföras av speciellt utbildad eller behörig och godkänd person. Det ger dig och föreningen en trygghet att allt arbetet utförts på rätt sätt.

Inför badrums renovering.

Gör en kontroll med styrelsen om det föreligger stambyten i närtid. Om så är fallet kan det vara klokt att avvakta med renoveringen, om inte annat så för din egen ekonomi. Efter renoveringen ska du lämna in ett våtrumsintyg på utfört arbete till styrelsen.

Ta fram underlag för din renovering/ombyggnad.

Se till att ha en ritning/skiss och en skriftlig redogörelse för hur du ska gå tillväga och beskriv vad du tänkt göra så att det blir enkelt för styrelsen att fatta ett beslut.

Sänd in en skriftlig ansökan till styrelsen.

Med en skriftlig ansökan blir ansökan och det skriftliga svaret protokollfört

Läs igenom tillståndet.

När du fått styrelsens svar, läs igenom tillståndet noggrant. Det kan vara villkorat på flera sätt. Det kan även vara så att du inte får göra delar av det du ansökt om.

Gör en dubbelkontroll.

Kontrollera återigen alla detaljer som beskrivs i underlaget, ansökan och svaret så att du är klar på vad som gäller för din ändring i lägenheten.

När du är klar din renovering/ombyggnad.

Om renoveringen omfattade våtrum, lämna in våtrumsintyget till styrelsen.

TREAB kan även utföra arbeten åt dig i din lägenhet. För egna arbeten debiteras en timkostnad + moms. Även fasta priser kan ges enligt överenskommelse. För mer information och aktuell timkostnad kontakta TREAB eller vicevärden.

Blankett för begäran om ändring av lägenhet finns bifogat som PDF längst ner på denna sida: