Alternativ 2,16,5-18,5m²

2:or och 3:or får en balkong med 7,5m bredd. 4-rumslägenheterna har större fasadyta och där kan balkongerna göras hela 8,5m breda. Balkongerna delas av mot grannarna med en 8 cm tjock väggskiva som tar bort det mesta av ljudet från grannarna.

Förutom att ytan blir över 3 gånger större (över 200%) och blir mer lättmöblerad och användbar så tillkommer det vissa bonuseffekter:

• Hela fasaden får ett heltäckande skydd, så den dagen vi behöver byta ut eller måla fasadplåten så behöver det bara göras på kortsidorna och ena långsidan. Den långsida som balkongerna sitter på kommer att bli nästan helt underhållsfri.
• När solen börjar värma på vårkanten så värms hela fasaden på balkongsidan upp vilket kan ge en liten värmebesparing. Denna besparing är dock så liten och så beroende av väder att den inte kan tas med i en ekonomisk kalkyl, men varje krona är ju ett plus.
• Balkongen kommer att ge skugga över ett av sovrumsfönstren vilket kommer att minska temperaturhöjningen i rummet under de varmaste veckorna på sommaren. Som det är med våra balkonger idag värmer solen upp fönsterglaset till 50-70 grader vilket driver upp temperaturen i rummet. När fönstret skyddas av balkongtaket så värms fönsterglaset inte upp och temperaturen höjs inte lika mycket i rummet.
• Värdet på lägenheten beräknas stiga med 250 000 - 300 000 kr enligt mäklare som HSB:s projektledning har varit i kontakt med.

Prisindikation för denna lösning är 56 mnkr.

Beräknad avgiftshöjning (förutsatt att prisindikationen stämmer med verklig offert och låneräntor ligger under 2,9%): 11 kr/m² + balkongtillägg.

Avgiftshöjning per lägenhet beroende på storlek:

1:a 400:-/mån. Inget balkongtillägg görs eftersom 1:orna saknar balkonger.
2:a 700:-/mån +balkongtillägg 450:-/mån = 1150:-/mån.
3:a 800-850:-/mån +balkongtillägg 450:-/mån = 1250-1300:-/mån.
4:a 1000:-/mån + balkongtillägg 550:-/mån = 1550:-/mån.

 Prisskillnaden per månad mellan alternativ 1 med små balkonger och alternativ 2 med stora balkonger är alltså 450-550 kr/mån enligt kalkylen.

Anledningen till att höjningen blir olika stor för olika stora lägenheter har med andelstal att göra. Om du har en större lägenhet så äger du en större andel av föreningen och förväntas ta en större andel av det ekonomiska ansvaret. 

Avgiftshöjningen kommer inte att komma på en och samma gång utan spridas ut under ett antal år, troligtvis 3 år. Första höjningen kommer att göras 1 Januari 2027. När balkongtillägget kommer att införas är inte beslutat ännu.

Tänk på att om vi vill göra balkongerna större så är det nu vi har chansen. Det är inte ekonomiskt försvarbart att renovera balkongerna nu och vänta 5-10 år och sedan göra dem större, det kommer inte att hända. Nästa chans kommer om 50-60 år när den tekniska livslängden har löpt ut för de nya balkongerna.

 Fullständing presentation kan du ladda hem här nedan: