Frågor och svar

Har ni planerat några avgiftshöjningar?

Ja. För 2026 är avgiftshöjningen beslutad till  5%.

Har ni lagt om något lån i år,  och vad blev räntan? 

Ränteomläggningar görs löpande. Föreningen har både rörliga (3-månaders) och bundna lån. För lån som är rörliga eller som omsätts under 2026 budgeteras en ränta om 3 %.

Vad ingår i månadsavgiften? 

TV och bredband. 

Finns det bostadsrättstillägg?

Ja. Föreningen är försäkrad i Länsförsäkringar med bostadsrättstillägg inkluderat.Boende behöver egen hemförsäkring och ska informera sitt försäkringsbolag om att tillägget ingår.

Om bredband ingår i månadsavgiften, vad har ni för leverantör och hastighet? 

Vi har Bredband2 och 1000 Mbit/s i datoruttaget. Det ingår i vår månadsavgift.

Hur ser det ut med parkeringsplatser/garage/laddplatser?

Parkerings- och garageplatser (varmgarage) hanteras av HSB-kontoret, från tid till annan kan det vara kö men som regel finns antingen p-plats eller garagplats.

P-platserna har motorvärmaruttag och kostar för närvarande 160 kr/mån. Vi har tre typer av garageplatser utifrån bredd på platsen och kostar mellan 444 kr och 577 kr. Höjning sker med 2 % för 2026, enligt avtal.

Vi har 8 laddplatser i drift. De kan inte hyras permanent utan man får betala när man står på platsen och laddar.

Hur ser det ut med gemensamma utrymmen i föreningen?

Cykelförråd finns i särskild utrymmen. Förråd, förutom det som tillhör lägenheten, finns att hyra i mån av tillgång. De administreras också av HSB. Vi har även en kvartersgård, där vi har gästlägenhet, kvarterslokal med kök för att kunna hyra. Vi har även tvättstuga och bastu i kvartersgården som är tillgänlig för alla via vårt bokning.

Har ni några pågående eller kommande renoveringar/investeringar? 

Relining, balkongrenoveringar och byte av  fläktsystem i "höghusen" är de mer kostsamma åtgärderna som pågår och är i sin slutfas. Under våren 2026 kommer värmesystemen att renoveras. 

Har stamrenovering gjorts?

Ja, relining, renovering av stammar blir färdigt under 2025. 

Hur arbetar föreningen med trygghet och utemiljö?

Föreningen arbetar aktivt och långsiktigt med att stärka tryggheten och trivseln i området. Brf Gräddosten ligger i ett lugnt och tryggt område, och vårt arbete syftar till att säkerställa en hållbar och trivsam utemiljö även på lång sikt.Vi genomför underhåll och förbättringar med fokus på ljus, sikt och säkerhet, bland annat genom att:

• öppna upp innergårdar och lekpark för att skapa ljusare och mer lättöverskådliga ytor
• ta bort riskträd och förbättra framkomligheten
• plantera träd, buskar, fruktträd, bärbuskar och andra växter för ökad biologisk mångfald och klimatanpassning

Är föreningens tomt friköpt? 

Ja den är friköpt

Hur ser ni på delat ägande. Exempel föräldrar 90% barn 10% om det är en student? 

Det är tillåtet.

Godkänner ni en juridisk person i föreningen eller fysiska personer? 

Vi har inte behövt ta ställning till det tidigare. Blir det aktuellt så får styrelsen ta ställning till det.

Hur introduceras nya medlemmar i föreningen?

När någon flyttar in får de ett välkomstmail med praktisk information. Tillgång till föreningens välkomstbrev (finns även på hemsidan under ny medlem) med allt från regler och kontaktvägar till renoveringsrutiner, återvinning, bredbandsinfo och bokningssystem för kvarterslokalen, information om hur man kommer i kontakt med vicevärd, fastighetsskötsel och styrelsen.

Styrelsen bokar antingen tid för ett besök eller bjuder in till informationsmöten för nyinflyttade, där man kan ställa frågor och få en personlig introduktion till föreningens organisation, vad som är på gång i föreningen och viktiga saker att tänka på när man bor och har ett gemensamt ägande i en förening.

Finns det möjligheter för boende att engagera sig?

Ja – föreningen välkomnar engagemang! Frivilligt engagemang är en viktig del av att skapa ett trivsamt och välfungerande område.

Det finns flera sätt att delta, beroende på intresse:

• Arbetsgrupper (t.ex. utemiljö, trivsel, underhållsfrågor)
• Boendekommittén, som ordnar fika, aktiviteter och gemenskap i området
• Styrelsearbete – vid intresse går det bra att kontakta valberedningen

Vad bör jag som mäklare särskilt informera en köpare om?

1. Säkerställ att alla nycklar och låstaggar till kvartersgården (tvättstuga, bastu, lokal) överlämnas.
2. Informera om att pågående större projekt (relining, balkonger, ventilation) är i slutfas.
3. Påminn om att renoveringar kan kräva styrelsens tillstånd.