Att köpa bostadsrätt

Att köpa en bostadsrätt kallas överlåtelse. Egentligen köper man en andel i fastigheten, med nyttjanderätt av den specifika lägenheten. Vi är alltså alla fastighetsägare, och delar därför på alla kostnader som fastigheten har. Som ett exempel kan nämnas kostnaden för fjärrvärme för december månad 2020: 139 000:-

Vi är alltså alla delägare, men att låta alla medlemmar säga sitt om varenda litet beslut skulle vara praktiskt omöjligt. Därför utses en styrelse vid årsstämman. 

För att få ta över en bostadsrätt måste du ansöka om medlemskap i den aktuella föreningen. De flesta bostadsrättsföreningar, det gäller även Malmen, tar en kreditupplysning på den som ansöker om medlemskap för att undersöka om det finns t .ex registrerade betalningsanmärkningar Efter att du beviljats medlemskap kan överlåtelsen avslutas och du har rättighet att flytta in i lägenheten. 

Att äga en bostadsrätt innebär rättigheter, men också skyldigheter. T.ex får du inte byta ut spisfläkten/kåpan till en modell med inbyggd motor. En sådan påverkar hela fastighetens ventilation, och kan blåsa in ditt matos till grannarna. Du får t.ex inte heller ta bort bärande väggar.  Kontakta styrelsen eller HSB-kontoret om du har funderingar kring renovering. Som köpare av en felaktigt renoverad bostadsrätt kan du bli skyldig att åtgärda felen. I föreningens stadgar står vad du, respektive föreningen, ansvarar för.

Vid varje överlåtelse besiktigas lägenheten av styrelsen, tillsammans med köpare och/eller säljare, ibland mäklare. Vi dokumenterar skicket på de saker som föreningen har ansvar för, t.ex ytterdörren, ventilation och fönster. Vi tittar även på sådant som skulle kunna orsaka vattenskador, t.ex VVS-anslutningar och radiatorer. Vi är dock lekmän, så besiktningsprotokollet är ingen garantihandling. Vid tveksamhet kan det bli aktuellt att kontakta VVS-firma.

Andrahandsupplåtelse: Bostadsrättslagen ger möjlighet att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Uthyrningen är alltid tidsbegränsad, ett års uthyrning kan beviljas. Därefter måste ny ansökan lämnas in. En lägenhet får hyras ut om beaktningsvärda skäl föreligger. Ett sådant skäl kan t ex vara studier på annan ort.