Information till dig som är nyinflyttad på Svetsaren

 Viktig info:

Vid visningar av fastigheten eller vid flytt  måste dörrautomatiken stängas av om dörren ställs upp!
Om dörren förses med t.ex. cykellås och står kvar i "öppna/stäng-läge" så går dörrautomatiken sönder.
Ta med en pall, stäng av automatiken på panelen ovanför dörren och sätt sedan på den igen efter visningen. 

Vi rekommenderar att man byter cylinder på sin lägenhetsdörr vid inflytt för att försäkra sig om att ingen har en extranyckel till din dörr. Antingen kan man byta ut cylindern mot en tradiontell eller till iLOQ.
2020 bytte föreningen till iLOQ i samtliga allmänna utrymmen och väljer du att byta lås på din dörr till samma system som i huset så behöver du enbart en nyckel till samtliga utrymmen. Vi arbetar ihop med Norrlås i Jakobsberg och rekommenderar att man kontaktar dem för mer information.

Överlåtelseavgift

 Säljaren står för överlåtelseavgiften. (Det ska även framgå i föreningens stadgar § 23)

Stamrenovering/stambyte
Föreningen bokar regelbundet in stamspolning och i samband med detta filmas rören för att upptäcka eventuella skador på stammen. Efter en större besiktning konstaterades att stambyte inte är aktuellt inom de närmsta åren och att den gjorda reliningen förlängt livslängden på stammen.
Många tycker att ett stambyte är bra i förebyggande syfte men det är också mycket dyrt och bökigt för medlemmarna. För att finanserna ett stambyte måste avgifterna höjas kraftigt, något vi i det längsta vill undvika. Våra stammar är i gott skick p.g.a. regelbundet underhåll samt tillsyn.  

EL
2014 drogs elen om i hela fastigheten och samtliga lägenheter fick 3-faser in till köket. I badrummet finns el framdraget för inkoppling av tvättmaskin, däremot räcker inte elen för både tvätt och tork samtidigt. Alla lägenheter har ett säkringsskåp i hallen och ute i alla hisshallar sitter smältsäkringarna till lägenheten med 16 amp.

Tvättstuga
Föreningen har en fin, fristående tvättstuga i linje med port 25 längst upp på Svetsarvägen. Den består av tre bokningsbara grupper med 3 maskiner i varje grupp, en torktumlare samt ett torkskåp. Man bokar tvättstuga via nätet eller i tvättstugans förhall. Det går att tvätta dygnet runt.

Renovering
Vid lättare renovering av interiör tex byte av köksskåp, golv, vitvaror, målning etc. så behöver man inte söka något tillstånd hos föreningen. Vid mer avancerad renovering där behörighet krävs t.ex. badrumsrenovering ska tillstånd först sökas hos styrelsen. Man får inte röra de bärande väggarna i lägenheten men det finns gipsväggar som går att flytta eller ta bort.

Badrum
Huset är byggt på 60-talet och det finns fortfarande många lägenheter med originalbadrum som inte är konstruerade för hur våra duschvanor ser ut idag. Om man har ett originalbadrum måste det utrustas med badkar eller duschkabin. Det gamla tätskiktet är uttjänt och klarar inte av att duschas på direkt. Om man duschar direkt på golvet, spolar av golvet med slang eller på annat sätt utsätter det för mycket vatten riskerar man en vattenskada som hemförsäkringen inte täcker då badrummet är för gammalt. Det går givetvis att via behöriga hantverkare renovera det gamla badrummet. (se ovan)

Tv och bredband
Svetsaren har ett grundutbud av tv-kanaler som ingår i månadsavgiften. Vill man utöka kanalutbudet eller behöver bredband så tecknar man ett avtal via Tele2 eller Telenor som i sin tur skickar all nödvändig utrustning. Huset är också utrustad med fiber som är indraget i varje lägenhet.

Sophantering
Bakom tvättstugan finns en stålbur för el-skrot, batterier och glödlampor, vitvaror.
Färg, bildäck, möbler etc. lämnas till en återvinningsstation.
På varje våningsplan finns ett inkast för hushållssopor. Föreningens sophantering går via en sopsug och för att systemet skall fungera måste man tänka på vad som kastas i sopnedkastet och hur det är paketerat. Pizzakartonger ska till kommunen insamlig för papp, kattsand och annat otympligt måste förpackas i minst 2 påsar innan det kastas i sopnedkastet. Det är väldigt dyrt för oss om sopsugen för stopp.
Läs mer Avfall & Återvinning

P-plats och garage
Vi har oftast flera p-platser, med eller utan motorvärmare, lediga för våra medlemmar. Garageplatserna är däremot begränsade i antal och har ett kösystem. För att få tillgång till en p-plats eller ett garage ingår man i ett hyresavtal med föreningen som har 3 månaders uppsägningstid. Väljer man flytta från Svetsarvägen sägs hyresavtalet upp per automatik. Det är inte tillåtet att hyra ut sin p-plats i andrahand.  

Medlemskap i föreningen
När du bestämt dig för att flytta till BRF Svetsaren så hjälper mäklaren dig med att ansöka om medlemskap. I regel är det inget problem att bli en del av BRF Svetsaren men för att vi skall bevilja medlemskap krävs det att den sökande har fast inkomst så att avgifterna kan betalas månadsvis. Vi vill också att våra medlemmar själva bor på adressen. Att bli medlem i spekulativt syfte dvs enbart för att hyra ut – är inte tillåtet.

Aktiviteter i huset
I port 15 driver några av våra medlemmarna idellt en Gratisbod där man kan lämna in saker som är för fina för att kastas och samtidigt se om det finns någonting man själv kan ha användning för. Allt är gratis!
Café i port 15 samlas också medlemmarna på tisdagar och fikar. Ett socialt event som också drivs av föreningens medlemmar.

Miljö
På sjösidan finns en fin lekplats för våra yngsta medlemmar med nybyggd lekstuga, gungor, sandlådor mm. 2020 monterades en ny grill på knallen en bit från parken, för att grillande föräldrar ändå ska kunna ha uppsyn över barnen. Sjösidan har 2 grillplatser och flera uteplatser med bänkar. Det finns en boulebana, en asfalterad boll och tennisplan samt en klätterställning för de lite äldre barnen.
Längs tomtgränsen går det att hitta vildhallon, lingon, blåbär och vildäpplen. 

 Välkommen till Svetsaren!