På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Vår webbplats hsb.se innehåller cookies. Cookies eller kakor är ett litet fotavtryck du lämnar efter dig när du besökt en sajt. Den består av en liten textfil, som lagras i din dator/webbläsare och används normalt för att förbättra användarupplevelsen för dig som besökare, exempelvis genom kortare nedladdningstider och tillgång till vissa funktioner anpassade efter dina tidigare val.

Så säger lagen
Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med cookies få information om:

  • att webbplatsen innehåller cookies
  • vad cookies används till


Besökaren ska också samtycka till att cookies används.

Cookies på hsb.se
Cookies på hsb.se används för att webbplatsen ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatsen efter dina val.

Det finns två kategorier av cookies, beständig (permanent) cookie och tillfällig (session) cookie.

  • Beständig – Sparas i din webbläsare tills du väljer att ta bort den. Används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förbättra din användarupplevelse.
  • Tillfällig  Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Försvinner när du stänger din webbläsare.


Både beständiga och tillfälliga cookies används för besöksstatistik och i vårt arbete att förbättra webbplatsen.

Att undvika cookies
Du kan ställa in din webbläsare, så att du kan surfa anonymt och inte lämna några spår efter dig. Inställningarna skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. I webbläsaren kan du också radera tidigare lagrade cookies. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng
Välkommen till HSB

Årsredovisning for dummies

För de flesta av oss hade en årsredovisning lika gärna kunnat vara skriven på ett främmande språk. Här ger Cipi Jugovic, bostadsrättsekonom på HSB Malmö, tips om varningsklockor och goda tecken som vem som helst ska kunna upptäcka.
Innan du köper bostadsrätt bör du läsa föreningens årsredovisning, detta för att upptäcka eventuella varningssignaler.

Det är stor skillnad att köpa bostadsrätt i en förening med bra eller dålig ekonomi. I en bostadsrättsförening med ekonomiska problem kan du räkna med höjd månadsavgift. Och höjs den rejält, påverkas både din ekonomi och värdet på bostadsrätten. För att undvika att köpa grisen i säcken ska du läsa föreningens årsredovisning. Den kan vara svår att tyda fullt ut, men du behöver inte ha en examen i ekonomi för att få ut något av den.

Förvaltningsberättelse

I början av årsredovisningen finns vanligtvis förvaltningsberättelsen. Det är en rapport i textform där styrelsen beskriver åtgärder som gjorts eller som planeras framöver.

- Det ska vara en spegelbild av sifferdelen och den är bra att läsa, framförallt om man inte är kompis med siffror. Där ska styrelsen nämna om det är några stora förändringar på gång som kan påverka månadsavgiften, säger Cipi Jugovic.

I förvaltningsberättelsen brukar det också stå ifall föreningen hyr ut några lokaler. Gör man det kan det vara klokt att fråga hur långa avtalen är. Lokalhyror är ofta en viktig inkomstkälla och står de tomma måste bortfallet tas in någon annanstans, det vill säga från månadsavgifterna. I förvaltningsberättelsen hittar man även uppgifter om eventuella hyresrätter. Det är ett gott tecken ifall det finns några. Förr eller senare kan föreningen sälja dem och få ett bra tillskott i kassan.

Varningssignaler

Stora skulder är en varningssignal. Men om skulden ska betraktas som stor eller liten beror på föreningens storlek. Ett enkelt sätt att räkna ut föreningens belåningsgrad är att ta totala skulder, som finns i balansräkningen, och dela med den totala ytan, som man ofta hittar i förvaltningsberättelsen. Om föreningens totalyta inte finns angivet så be mäklaren om den.

- Ju lägre belåningsgrad desto bättre, men under 7 000 kronor per kvadratmeter är bra. Nybyggda hus har visserligen ofta en högre belåning, men även ett mindre underhållsbehov.

Släng även ett öga på föreningens räntor. Hur är räntan jämfört med dagens ränta? Kommer de att läggas om snart? - Har föreningen höga skulder med en för närvarande låg ränta kan månadsavgiften skjuta i höjden om de måste läggas om till en högre ränta.

Var uppmärksam på den så kallade tomträtten. Alla brf:er äger inte marken de står på och framtida höjningar av tomträttshyran kan få stora konsekvenser på månadsavgiften.

Yttre fond

I balansräkningen kan du också se om det finns en yttre fond (eller underhållsfond). Saknar föreningen en är det en signal om att man är dåligt förberedd inför framtida renoveringar. Fråga mäklaren eller någon i styrelsen om det inte nämns något om den

Årsredovisningen säger inte allt

Även om årsredovisningen är viktig så ger den inte hela bilden. Exempelvis så kan en låg belåningsgrad bero på att föreningen inte rustat upp fastigheten som man borde. Därför bör man jämföra årsredovisningen med intrycket fastigheten ger i stort. Är huset risigt är det inte långsökt att utgå från att det behövs stora och kostsamma arbeten inom en snar framtid.

- Årsredovisningen existerar inte oberoende av andra dokument. Det är viktigt att man ställer kontrollfrågor om föreningens långsiktiga planering i flerårskalkyl och underhållsplan och hur det ser ut när det gäller kommande avgiftshöjningar. Det är ett av de största köpen de flesta gör i livet och därför är det viktigt att man vågar ställa frågor, både till mäklaren och styrelsen.

Cipis fyra bästa tips

  • Kolla hur skuldsatt föreningen är per kvm.
  • Köper du i Malmö - kolla hur det står till med tomträtten.
  • Står det inget om framtida renoveringar eller avgiftshöjningar, fråga.
  • Om du trots allt inte förstår årsredovisningen - be mäklaren om hjälp