På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Vår webbplats hsb.se innehåller cookies. Cookies eller kakor är ett litet fotavtryck du lämnar efter dig när du besökt en sajt. Den består av en liten textfil, som lagras i din dator/webbläsare och används normalt för att förbättra användarupplevelsen för dig som besökare, exempelvis genom kortare nedladdningstider och tillgång till vissa funktioner anpassade efter dina tidigare val.

Så säger lagen
Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med cookies få information om:

  • att webbplatsen innehåller cookies
  • vad cookies används till


Besökaren ska också samtycka till att cookies används.

Cookies på hsb.se
Cookies på hsb.se används för att webbplatsen ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatsen efter dina val.

Det finns två kategorier av cookies, beständig (permanent) cookie och tillfällig (session) cookie.

  • Beständig – Sparas i din webbläsare tills du väljer att ta bort den. Används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förbättra din användarupplevelse.
  • Tillfällig  Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Försvinner när du stänger din webbläsare.


Både beständiga och tillfälliga cookies används för besöksstatistik och i vårt arbete att förbättra webbplatsen.

Att undvika cookies
Du kan ställa in din webbläsare, så att du kan surfa anonymt och inte lämna några spår efter dig. Inställningarna skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. I webbläsaren kan du också radera tidigare lagrade cookies. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng
Välkommen till HSB

Får vi villkora försäljningen?

Jag och min sambo har gått skilda vägar och ska sälja vår lägenhet, men vill inte behöva sälja med förlust. Och det känns heller inte bra att sälja först och chansa på att vi hittar något bra sedan. Kan vi villkora vår försäljning, eller våra köp, på något sätt så att vi känner oss tryggare? Vad ska vi tänka på i så fall så att det håller juridiskt?

Det är fullt möjligt att avtala om olika typer av villkor vid försäljning eller köp av en bostadsrätt, men det är ingen ovillkorlig rätt man har. Det bygger på att köpare och säljare förhandlar fram villkor och kommer överens. Säljare kan sätta upp vissa krav för försäljningen, som att säljaren ska ha köpt en ny bostad inom viss tid, men i praktiken kan det vara svårt eftersom många spekulanter troligen skräms bort av sådana villkor.

En mer vanlig och mer allmänt accepterad lösning är i stället att köpare sätter upp särskilda villkor för att köpa en viss lägenhet. Det är en god idé att informera säljaren i ett tidigt skede, eller mäklaren, att ni som köpare bara vill köpa lägenhet under vissa förutsättningar, till exempel att er lägenhet säljs. På det sättet kommer inte era villkor som en överraskning för säljaren.

Villkor i avtalet

När säljare och köpare är överens brukar man vilja vara snabb med att skriva överlåtelseavtalet så att parterna blir bundna till överlåtelsen. Av bostadsrättslagen framgår att ett överlåtelseavtal måste vara skriftligt, undertecknats av både köpare och säljare samt innehålla uppgift om pris och vilken lägenhet det avser. De här formkraven är minimikrav och utöver det ska självklart parternas eventuella andra villkor finnas med i avtalet.

Normalt sett utformas avtal för villkorade köp som så att i de fall där villkoren inte uppfylls, som exempelvis att man inte lyckas sälja sin lägenhet, har köparen eller säljaren rätt att häva avtalet utan att riskera att bli skadeståndsskyldig.

Exakt hur man formulerar avtalet är olika från fall till fall och beror givetvis på vilka villkor som köpare och säljare kommit överens om. Men det är av stor vikt att villkoren framgår tydligt så att säljare och köpare är väl införstådda med vad man avtalat.

I just ert fall är det framförallt angeläget att det tydligt framgår till vilket lägsta pris och inom vilken tid ni ska ha sålt er nuvarande lägenhet för att villkoret ska vara uppfyllt.
Det är väldigt viktigt att avtalet blir rätt formulerat. Därför rekommenderas att en jurist eller erfaren mäklare hjälper er att utforma det.

Experten tipsar

HSBs fastighetsjurist Jonna Silow om fyra vanliga krav vid villkorat köp:

1. Att banken beviljar köparen lån.
2. Att köparens lägenhet säljs inom en viss tid för lägst ett visst pris.
3. Att vissa befintliga brister i lägenheten, som till exempel sprickor i golv, åtgärdas av säljaren. (Här avtalas ofta om rätten till prisavdrag i stället för hävning om villkoret inte uppfylls).
4. Att köparen ska få göra en (extra) besiktning av lägenheten och att han eller hon då ska ha rätten att häva köpet om det framkommer vissa särskilt allvarliga brister.