Rapport: Ökat sparande trots stillastående avgifter

Tre av tio bostadsrättsföreningar sparar för lite till framtida underhåll. Det genomsnittliga sparandet har dock ökat markant sedan ifjol – trots oförändrade avgiftsnivåer. Istället beror det ökade sparandet på lägre drift- och räntekostnader samt ökade intäkter. Det visar rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2021, från HSB.

– Att sparandet ökar är självklart bra, men det är viktigt att undersöka vad som ligger bakom. Skrapar vi på ytan ser vi att det beror på yttre faktorer såsom sänkt ränta och lägre driftkostnader, snarare än medvetna och grundade beslut. Det kan skapa en falsk trygghet, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm.

I rapporten har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från 629 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Siffrorna visar att det genomsnittliga sparandet har ökat med 10,5 procent jämfört med året innan. Något som främst beror på ökade övriga intäkter, sänkta räntekostnader, samt lägre driftkostnader för el, värme och snöröjning. Trots detta sparar tre av tio föreningar fortfarande för lite till det framtida underhållsbehovet. I praktiken innebär det att kostnaderna för slitage som sker idag skjuts till framtida medlemmar.

– Ett för lågt sparande behöver inte betyda att föreningen inte klarar sin ekonomi idag. Men det kommer garanterat att märkas när det är dags för stora underhåll och framtida investeringar, då ökade räntekostnader ofta innebär kännbara avgiftshöjningar, säger Cecilia Jutell.

Den stora anledningen till att föreningar trots allt har ett bra sparande idag är den låga räntan, vilket också gör många föreningar räntekänsliga. Om räntan ökar med en procentenhet behöver den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholmsregionen höja sina avgifter med åtta procent för att behålla samma sparande.

– Nu har ännu ett år passerat med oförändrade avgifter. På sikt är det ohållbart utifrån sparandet, årliga kostnadshöjningar samt att räntan någon gång vänder uppåt. Min uppmaning till styrelser i föreningar med ett lågt sparande är att börja arbeta förebyggande genom att redan nu höja avgifterna på ett kontrollerat sätt.