På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Våra webbplatser hsb.se och blogg.hsb.se innehåller cookies. En cookie  är en liten textfil, som webbplatsen som du besöker begär att spara på din dator. Cookies används normalt för att förbättra webbplatsen för användaren, till exempel för att kunna anpassa den efter användarens önskemål och val.

Så säger lagen

Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med kakor få information om:

  •     att webbplatsen innehåller cookies,
  •     vad cookies används till.


Besökaren ska också samtycka till att kakor används.

Cookies på hsb.se och blogg.hsb.se

Cookies på hsb.se och blogg.hsb.se används för att webbplatserna ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatserna efter de val som du gör på dem.

Det finns tre typer av cookies. Samtliga typer används på hsb.se och blogg.hsb.se:

  • Permanent cookie: Sparas på din dator under en bestämd tid. Denna cookie används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förenkla ditt användande av webbplatsen.
  • Sessionscookie: Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Sessionscookies försvinner när du stänger din webbläsare.
  • Cookies för statistik. Dessa är till för vår statistik över hur många som besöker vår webbplats.

Att undvika cookies

Om du inte vill samtycka till cookies kan du ställa in din webbläsare så att du automatiskt nekar cookies, eller så att du informeras om att en webbsida innehåller cookies. Via  webbläsaren kan också tidigare lagrade cookies raderas. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng

Rätt Hyra

HSB Hyresfastigheter har tecknat avtal med Hyresgästföreningen om att byta hyressättningssystem till Rätt Hyra. Här kan du läsa om vad det är och hur det påverkar din hyra.

Vad är Rätt Hyra?

Hyressättningsmodellen Rätt Hyra har utvecklats genom ett samarbete mellan Hyresgästföreningen samt kommunala och privata fastighetsbolag. Syftet är att bli av med orättvis hyressättning som baseras på byggnadsår och ombyggnadskostnader. Istället ska hyran baseras på lägenhetens bruksvärde, eller attraktivitet. Populära lägenheter med hög standard får en högre hyra än lägenheter som ligger långt från kommersiell service i hus som inte moderniserats på länge.

Hur påverkas min hyra?

De nya hyrorna baseras på nedanstående kriterier. Den som bor i en lägenhet med högt bruksvärde får högre hyra än den som bor i en med lågt bruksvärde. Din hyra kan alltså förändras antingen uppåt eller nedåt, beroende på var du bor och husets standard. Innan vi gått igenom inventeringen med Hyresgästföreningen kan ingen säga vilken hyresnivå en enskild lägenhet får. Vid större hyresförändringar trappas den nya hyran in över flera år.

Hur beräknas Rätt Hyra?

Hyran baseras på tre kategorier: lägenhetspoäng, områdespoäng och korrigeringspoäng.

  • Lägenhetspoäng
    Samlad värdering av din lägenhet, såsom bostadsarea, antal rum och typ av kök (kokvrå, kök, trinettkök).
  • Områdespoäng
    Värdering av fastighetens tekniska standard och arkitektur, närhet till kommersiell service, matbutiker, apotek/vårdcentral, centrum, kollektivtrafik, skola, naturmiljöer samt lek- och fritidsmiljöer. Även efterfrågan vägs in här, kallat boendepreferenser.
  • Korrigeringspoäng
    Inventering av den specifika lägenhetens standard och tillgång till gemensamma utrymmen. Resultatet jämförs med en för kommunen gemensam norm. Här tittar vi bland annat på
    • Spistyp
    • Kyl/Frys
    • Möjlighet till diskmaskin
    • Typ av spisfläkt (kåpa, kolfilter, fläkt)
    • Balkong/uteplats/terass
    • Öppen spis (eldningsbar, ej eldningsbar)
    • Planlösning och ljusinsläpp
    • Antal WC/badrum
    • Typ av ytskikt på golv (parkett, matta, klinker)
    • Typ av ytskikt på badrumsväggar (våtrumstapet, kakel)
    • Trygghet och säkerhet (säkerhetsdörrar, portkod)
    • Elsäkerhet (jordfelsbrytare, jordade uttag)
    • Typ av internetuppkoppling och kabel-TV
    • Hiss
    • Förråd (typ, säkerhet)
    • Cykelrum
    • Förbindelse till tvättstuga
    • Källsortering
  • Faktorer som är bättre än normen ger pluspoäng, medan faktorer som är sämre än normen ger minuspoäng. Totalresultatet blir korrigeringspoängen. Om du till exempel bor i en trea som har helkaklat badrum men saknar balkong, får du pluspoäng för badrummet och minuspoäng för saknad balkong. Om resten av lägenheten motsvarar normen får du nollresultat på korrigeringspoängen.

Vad påverkar poängen?

Det som påverkar hyran mest är områdespoängen och lägenhetspoängen, i princip storlek och läge. Korrigeringspoängen är en mindre del, alltså din lägenhets standard.

Något som inte påverkar hyressättningen alls är lägenhetens skick, alltså när tapeterna byttes och liknande. Sådant hör till normalt underhåll och påverkar inte hyresnivån.

När påverkas jag?

Vår fastighet på Stationsvägen i Finspång inventerades i oktober 2015. Den nya hyran började gälla från april 2016. Våra nya fastigheter på Norra Storängsvägen, Stora Allén, Åkervägen och Klubbhusvägen inventeras hösten 2017. Den nya hyran börjar här att gälla från januari 2018.

I november 2015 påbörjades inventeringen av fastigheterna i Norrköping. Den nya hyran började gälla från april 2017.

Våra fastigheter i Söderköping påverkas inte alls då det ännu inte finns något systematiskt hyressättningssystem överenskommet i kommunen.

Frågor

Projektledare för Rätt Hyra på HSB Hyresfastigheter är Anna Klajn.
E-post: anna.klajn@hsb.se
Telefon: 011-215131