– Det är framför allt stambyte som är nödvändigt i husen. Gamla rör ökar risken för läckage och vattenskador. Eftersom vi ändå måste göra åverkan på kök och badrum för att kunna byta ledningarna, renoverar vi samtidigt. Sen kan det vara olika från hus till hus vad vi behöver fixa till därutöver, säger Stefan Gustafsson som är projektledare på HSB Östra.
Under renoveringen bor hyresgästerna i flyttbara evakueringsbodar som ställs upp i området.
– Lägenheterna är visserligen små till ytan, men det är fräscht, modernt och all utrustning som kan behövas finns där, berättar Stefan.
Först tänkte HSB hyra evakueringsbodarna, berättar Roger Sjögren, HSB Östras VD. Men det är kostsamt både att hyra bodarna och att flytta dem från gård till gård.
– Så efter att ha räknat och funderat beslutade vi att köpa in egna helt nya bodar.
Han förklarar att varje gång bodarna ska flyttas kostar det närmare en miljon med allt som hör till. För det handlar inte bara transporten, väl på plats ska elektricitet och avlopp kopplas in i varje lägenhet efter varje flytt. Därför har HSB löst det så att bodarna står på ett och samma ställe medan alla hyreshus i området renoveras, sedan flyttas de till nästa område. Det minimerar antalet flyttar och på så sätt kan renoveringskostnaderna hållas nere och det i sin tur innebär att hyrorna inte behöver höjas lika mycket som annars varit nödvändigt.
Under vintern har alla lägenheterna i kvarteret Violen på Brunnegatan i Norrköping rustats upp. Ledningar och rör är utbytta och helt ny ventilation har installerats samtidigt som hyresgästerna fått nya kök och badrum. Och de gamla trädörrarna med brevinkast har ersatts av så kallade säkerhetsdörrar.
Nu är renoveringen klar men bodarna kommer att stå kvar i ena änden av gården några år till. Det finns nämligen fler hyreshus i Haga med omnejd som behöver genomgå liknande renoveringar och hyresgästerna i de husen kommer då att få bo tillfälligt i bodarna i kvarteret Violen.
När det är klart på Haga och de närmaste omgivningarna, står Vidablick på tur. Därefter är det dags för centrum och Söder.
– Vår plan är att renovera två hyresfastigheter om året, men den planen är inte huggen i sten. Just nu är det ju oro på bostadsmarknaden, framför allt i storstadsregionerna, men om den oron når Norrköping kan det påverka våra framtida nybyggen. Om det blir så att vi kommer att bygga mindre än planerat kan vi istället renovera i lite högre takt, säger Roger.