-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Riktlinjer inför renovering av lägenhet
Här finns föreningens riktlinjer inför renovering av lägenhet, längst ner på sidan hittar du en version för nedladdning.Bostadsrättsföreningen Drottninggårdens riktlinjer inför renovering av lägenhet, 2025-12-16
Att äga en bostadsrätt är inte samma sak som att äga ett hus. När du köper en bostadsrätt köper du inte själva lägenheten, utan en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten Drottning Blanka 1. Den andelen ger dig rätt att bo (nyttjanderätt) i en viss lägenhet. Du får inte göra vissa förändringar i lägenheten utan att först få tillstånd av föreningens styrelse.
Ingrepp i lägenhet
Av föreningens stadgar § 37 framgår följande när det gäller ingrepp i lägenhet:
”Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar;
1) ingrepp i en bärande konstruktion,
· Styrelsens kommentar: Av ritningarna till våra 50-talshus kan man inte alltid utläsa om en konstruktion/vägg är bärande eller inte. Inhämta alltid styrelsens tillstånd innan du gör några ingrepp i väggar i lägenheten
2) installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3) installation eller ändring av anordning för ventilation,
4) installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5) någon annan väsentlig förändring av lägenheten.”
· Styrelsens kommentar: Även om renoveringen/ombyggnaden inte kräver skriftligt tillstånd uppmanas du att informera styrelsen om renoveringsplanerna. Information om enklare arbeten såsom målning och tapetsering eller omläggning av golv behöver
inte ges. Du är alltid välkommen att kontakta styrelsen om du är osäker på om
renoveringen kräver skriftligt tillstånd eller inte.
”Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får bostadsrättshavaren begära att hyresnämnden prövar frågan.”
(I föreningens stadgar § 31 kan man läsa om bostadsrättshavarens ansvar och i § 32 om
bostadsrättsföreningens ansvar.)
Tänk på att alla förändringar sker på bostadsrättsinnehavarens ansvar
· Observera att eventuella framtida problem som kan uppkomma som följd av renoveringen kan göra att du som bostadsrättsinnehavare hålls ansvarig även om styrelsen har gett tillstånd för åtgärden. Godkännande från styrelsen innebär endast att man får göra den åtgärd som är begärd.
· Styrelsen tar inte över ansvaret för arbetet. Varje åtgärd ska göras fackmannamässigt. Det förekommer fusk och oseriösa företag inom byggbranschen. Därför är det extra viktigt att du är noggrann i ditt val av hantverkare. Om renoveringen inte görs på ett riktigt sätt och skada uppkommer så är det du som drabbas av eventuella kostnader. Även om du varit i god tro.
· Om en bostadsrättsinnehavare genomför en tillståndspliktig ändring i lägenhet utan tillstånd, kan föreningen kräva att bostadsrättsinnehavaren återställer lägenheten till tidigare skick om ändringarna är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. En olovlig åtgärd utan behövligt tillstånd enligt § 37 kan till och med innebära att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad (§ 44 p 11 Olovliga åtgärder).
Förbered dig – checklista inför renovering
Nedan följer information om vad du ska känna till inför och under en renovering.
· Arbetet ska utföras fackmannamässigt genom att behöriga hantverkare och elektriker anlitas.
· Förändring av avlopp och golvbrunn ska utföras av vederbörligt auktoriserade hantverkare med våtrumsbehörighet, som arbetar enligt GVKs (Golvbranschens Våtrumskontroll) branschregler för tätskikt i våtrum, samt enligt BKR (Byggkeramikrådet) om kakel eller klinker läggs eller sätts upp. Vid våtrumsrenovering ska tätskiktet (fuktspärren) utföras av en firma som är certifierad enligt PER (Plattsättningsentreprenörers Riksförening) eller BKR.
· Om du anlitar ett auktoriserat företag kan du vara säker på att arbetet utförs enligt Boverkets Byggregler (BBR) och gällande branschregler.
☑ Ska ombyggnad göras som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie
elnätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.
· Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att säkerställa att ventilationens funktion inte förändras, varken till den egna lägenheten eller till andra lägenheter.
☑ Efter det att arbetet är utfört ska intyg från hantverkare och hantverkarens protokoll av
egenkontrollen inlämnas till styrelsen.
Det är viktigt att du som renoverar gör allt för att minimera störningarna för övriga boende i föreningen. Berörda grannar ska informeras minst en vecka innan du börjar renovera. Informera grannar om hur länge du planerar att renovera och vid kraftiga störningar, ange vilka dagar och om möjligt mellan vilka klockslag.
· Arbete som orsakar kraftiga störningar, ex bilning av golv och rivning av kök, ska utföras under vardagar mellan kl. 07.00 och 19.00 och lördagar mellan kl. 10.00 och 16.00. Söndagar och övriga röda dagar ska inte sådant arbete göras. När det gäller mindre störande arbeten, gäller det som anges i föreningens trivselregler ”Mellan 22.00 och 06.00 ska det vara dämpat ljud i huset”.
☑ Rivning av exempelvis våtrum, kök, väggar är arbeten som i regel medför mycket damm. Därför är det oerhört viktigt att täcka över frånluftskanaler för att undvika spridning av byggdamm till grannarna via ventilationsaggregaten.
☑ Behöver vatten eller el stängas av som påverkar andra boende hänvisas till föreningens tekniska förvaltare Anders Persson (Agile fastighetsservice) för närmare information. Du ska informera berörda grannar senast tre dagar innan, om tidpunkt och längd för den planerade avstängningen. Mejla även info@drottninggården.se för mejlutskick till boende.
☑ Trapphus ska vid behov kontinuerligt städas av bostadsrättsinnehavaren som genomför
renoveringen. Byggavfall får inte ställas i trapphus eller på gården. Detsamma gäller för byggmaterial.
☑ Parkering på gården är endast tillåten vid in- och utlastning av material. Hantverkare får alltså inte ”långtidsparkera” eftersom utrymningsvägarna inte får blockeras. Observera att P-platsen på garageplanet endast är avsedd för föreningens fastighetsförvaltare och hantverkare som anlitas av styrelsen.
Det är viktigt att vara försiktig när man renoverar. Skulle det uppstå en skada som drabbar andra lägenheter i fastigheten kan den som orsakat skadan bli ersättningsskyldig.
Ansökan för skriftligt godkännande
Ansökan skickas till styrelsen till info@drottninggarden.se eller lämnas i styrelsens postfack, som finns på källarplanet i trapphuset, Sofiavägen 5 C. Lämna in din ansökan 1-2 månader innan planerad start. Till ansökan ska handlingar bifogas som krävs för att styrelsen ska kunna besluta i ärendet, ex ritningar före/efter renovering. Observera att arbetena inte får påbörjas utan styrelsens skriftliga tillstånd.