Infobladet 2022-11-17

Medlemsinformation från styrelsen november 2022

Våra parkeringsavtal och förrådsavtal får en översyn med hjälp av HSBs jurister.

Föreningen kommer framöver att behöva säga upp alla parkeringsavtal enligt gällande uppsägningstid för avtalen.  Anledningen till uppsägning är flera:

• Nuvarande avtal är föråldrade och behöver juridiskt förnyas samt bli enhetliga. 
• Genom vårt markprojekt kommer vi att få tillgång till fler p-platser och numrering på p-platserna utomhus vid Hus 15 kommer att bytas ut och viss ändrad placering.
• Särskilda parkeringsplatser för elbilsladdning kommer att iordningsställas och särskilda avtal för dessa kommer att tas fram.
• I de flesta nuvarande avtal finns ingen reglering kring hyreshöjning, vilket ska läggas in i de nya avtalen.
• Avtal för carportsplatser och garageplatser behöver också förnyas. Här saknas bl.a. särskild reglering för elanvändning. 

Samtidigt behöver vi förnya alla avtal som reglerar uthyrning av extra-förråd till medlemmar:

• Här saknas bl.a. särskild reglering för elanvändning. 
• Reglering kring hyreshöjning saknas vilket ska läggas in i de nya avtalen.
• Reglering av tillträde vid akut händelse etc. behöver också regleras.

El och Säkerhetsbesiktning är utförd

Den viktiga el och säkerhetsbesiktningen är utförd och vi kan konstatera att 47 lägenheter har så kallade anmärkningar om A-fel som kräver åtgärder för att säkerställa säkerheten kring lägenheten och huset generellt. En uppföljningsbesiktning på att åtgärder är gjorda på ett korrekt sätt, kommer att genomföras i januari. Tydlig dokumentation eller bild kan styrka genomförda åtgärder, kontakta vicevärden för info.

Avgiftshöjning 2023

Pga rådande inflation, energipriser, kraftigt ökade räntor och kommande underhållsprojekt så har styrelsen i samråd med HSB’s ekonom beslutat att höja årsavgiften 2023 med 6%. Detta för att behålla en god ekonomi i föreningen och kunna genomföra de åtaganden som ligger framför oss.

Markprojektet

Lars Wernersson/NE Persson Bygg är totalentreprenör och planerar att starta själva markarbetet i mars-2023 beroende på hur vintern ser ut, med en förhoppning att allt ska vara klart i november-23. Lars hör av sig med mer information när det närmar sig. 

Marcusplatsen

Marcusplatsen stänger för vintern och vi ser fram emot åter kunna öppna i april.

Extrastämma, adventsfika och infomöte 11 december kl. 15:00

Söndagen 11 december (3:e advent) är du välkommen till vår extrastämma i föreningslokalen där föreningen bjuder på adventsfika och informerar om kommande förändringar och projekt. Styrelsen är på plats och kan svara på frågor och ta emot synpunkter.

Följande beslut ska röstas om på extrastämman: 

Eftersom årsmötet med överväldigad majoritet godkände förslaget till ändring av paragraferna §31.3 och §32.3 vid årsstämman 16 maj 2022 behöver vi denna extrastämman till att slutgiltigt rösta om förändringen i stadgarna.  Följande förslag till ändring är samma som vid årsstämman: 

Styrelsen föreslår följande ändring i den text som reglerar bostadsrättsinnehavarens ansvar för detta i paragraf §31.3 under rubriken: ”Till lägenheten hör bland annat”

”inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten såsom sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin är lägenhetsinnehavarens ansvar att införskaffa, installera och underhålla på ett fackmannamässigt sätt. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för alla synliga kall- och varmvattenledningar, avstängningsventiler, anslutningskopplingar och vattenarmatur såsom blandare med tillbehör, kranar, vattenlås, bottenventil i toalett och liknande som tillhör inredningen både utanpåliggande och synliga i inredningsskåp och under diskbänk. Även ansvar för att dessa inte orsakar onödig vattenförbrukning eller vattenskada pga. undermåligt underhåll på armatur och kopplingar. För installation av diskmaskin eller annan vattenansluten apparat är kravet att en fungerande avstängningsventil finns installerad med lätt åtkomlig manöveranordning samt i övrigt följa gällande branschregler.

Styrelsen föreslår också att nuvarande text i stadgarna i paragraf §32.3 stryks och ersätts av en text som tydliggör bostadsrättsföreningens avgränsade ansvar enligt följande formulering under rubriken: 
”Bostadsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:”
”första ingående anslutningsventil från stamledning till lägenhet vid anslutning till badrum, wc och kök,” 

Anne Siivola, HSB, kommer att vara med som ordförande under extrastämman.