Underhållsansvar

I bostadsrättsföreningar ansvarar bostadsrättshavaren för det inre underhållet av sin lägenhet, inklusive ytskikt och inredning. Föreningen ansvarar för det yttre underhållet och sådant som betjänar flera lägenheter.

Bostadsrättshavarens ansvar:

• Inre underhåll
Detta inkluderar ytskikt som väggar, tak och golv, samt inredning som köksskåp, badrumsinredning och innerdörrar.

• Reparationer och underhåll
Bostadsrättshavaren ansvarar för att reparera och underhålla sådant som faller inom ramen för det inre underhållet.

• Exempel
Målning, tapetsering, byte av trasiga kranar, reparation av köksluckor och underhåll av golv.

• Tillhörande utrymmen
Om förråd, garage eller balkong ingår i upplåtelsen, ansvarar bostadsrättshavaren även för dessa.

Föreningens ansvar:

• Yttre underhåll
Detta inkluderar tak, fasad, trapphus, grund och andra delar som inte tillhör den enskilda lägenheten.

• Installationer och ledningar
Föreningen ansvarar för gemensamma ledningar för el, vatten, värme och ventilation, samt rökkanaler och ventilationssystem.

• Större reparationer
Föreningen ansvarar för reparationer som berör fastighetens stomme eller gemensamma installationer.

• Exempel
Stambyte, byte av fönster, reparation av balkongräcken (om de inte är individuella).

Viktigt att tänka på:

• Stadgar och ordningsregler
Det är viktigt att noggrant läsa föreningens stadgar för att klargöra ansvarsgränserna.

Gränsdragning
Det kan vara svårt att dra en tydlig gräns mellan föreningens och bostadsrättshavarens ansvar, så det är bra att ta hjälp av HSB:s vägledning och juridisk rådgivning vid behov.

Anmälningsskyldighet
Bostadsrättshavaren ska anmäla fel och brister i lägenheten, vilka föreningen ansvarar för.

• Fackmässighet
Vid åtgärder i lägenheten ska dessa utföras fackmässigt, d.v.s. av behörig hantverkare.