Resumé av informationsträff

Byggstatus och utemiljö
På arbetsplatsen är det nu full fart med att färdigställa lägenheterna, med arbeten så som målning, golvläggning, montering av kök och inredning. Taken är klara och de sista arbetena med att färdigställa fasaderna pågår. Kranen är borttagen och markarbetena på innergården har kommit igång.

Solceller på taken
Brf Skepparen kommer att utrustas med solceller på taken mot väster, mot Brunnsgatan, och mot söder, mot innergården. 

Balkonginglasning
Vi kommer att söka bygglov för inglasning av balkong. Ansökan gäller inte takterrass eller balkonger högst upp utan tak. Om bygglovsansökan godkänns är det brf-styrelsen som tar beslut om inglasningen. Beslut och genomförande hanteras av brf-styrelsen efter inflyttning. 

Upplåtelseavtal och betalningar
Under juni kommer vår mäklare Susanne Karlsson att kontakta dig för tecknande av upplåtelseavtal. Du kommer skriva under två exemplar. Därefter skriver HSB under avtalen och returnerar ett exemplar till dig. Slutfakturan för insatsen till din lägenhet får du ca en månad innan inflyttning. För tillvalen skickas en separat faktura ca en månad före inflyttning. Båda fakturorna ska vara betalda innan ditt tillträde. Ta med kvitto (eller motsvarande) för betalningen till nyckelutlämningen.

I samband med tecknande av avtalet kommer du få bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomiska plan. De har godkänts av intygsgivare och registrerats hos Bolagsverket. I den ekonomiska planen finns de kostnader och intäkter som är beräknade för bostadsrättsföreningen och som ligger till grund för månadsavgiften.

Avi för första månadsavgiften får du i samband med nyckelkvittensen, den har 14 dagars förfallodatum.

Medlemskap i HSB
För att få teckna i en HSB-lägenhet måste du vara medlem i HSB. Om du inte redan är medlem, se till att bli det innan du tecknar ditt upplåtelseavtal. HSB kan inte godkänna ditt köp om du inte är medlem. Du öppnar enkelt ett medlemskap på vår hemsida hsb.se/sodermanland/medlem eller så kontaktar du HSB Södermanland på telefonnummer 010-442 55 00.

Medlemsandelen är 500 kr som en deposition, det betalas tillbaka om du avslutar medlemskapet. Årsavgift är 300 kr/år. Första året betalar du den själv, därefter står brf Skepparen för årsavgiften. Är ni två personer som köper lägenheten måste ni båda bli medlemmar i HSB.

Inredningsvisning
Under vecka 37 kommer du bli bjuden till en inredningsvisning i din nya lägenhet. Du får då möjlighet att titta på den inredning som du har valt. Du får också markera ut var krokar, beslag för handdukar och toapappershållare ska monteras. Detta är också ett bra tillfälle att mäta i lägenheten för att planera kommande möblering. Inbjudan till detta kommer när det närmar sig. 

Nyckelkvittens och hisstider
Nyckelkvittensen sker i brf Skepparens föreningslokal den 8 - 9 oktober. Varje lägenhet får fyra nycklar och fyra taggar. Vid nyckelutlämningen ska:
• kvitto för insats och tillval granskas
• nyckelkvittens undertecknas
• ev avtal för p-plats tecknas
• e-postadress uppdateras

Under inflyttningsdagarna 9 – 15 oktober har vi reserverat hissen för dig så att du kan använda den ostört under några timmar. Hissen är fri att använda på tider utanför schemat men det är viktigt att hisstiderna respekteras.

Lägenhetsgenomgång och funktionskontroll
I samband med nyckelkvittensen visar vi runt di g i huset så att du hittar ditt förråd, pplats och miljörummet. Därefter gör vi tillsammans en genomgång i din lägenhet innan du bär in möbler och flyttkartonger. Vi tittar då så att allt ser bra ut i lägenheten. Beräknad tid 45 min. För tider se bifogat inflyttningsschema.

Ca två månader efter inflyttning kommer vi att göra en funktionskontroll av lägenheten vilket innebär att vi går runt och lyssnar på dig om allt fungerar som det ska. 

Besiktning
Besiktning har skett vid flera tillfällen under bygget. När lägenheterna är färdiga gör vi en slutbesiktning och innan inflyttning gör vi ytterligare en besiktning, för att säkerställa att eventuella besiktningsanmärkningar är åtgärdade.

Besiktningen utförs av opartisk fristående besiktningsman som kontrollerar att det som levererats är rätt utfört och att kvaliteten på arbetet motsvarar de krav och regler som finns i branschen. Det är besiktningsmannen som avgör om utförandet har några avvikelser som bör noteras i besiktningsprotokollet. Entreprenören åtgärdar sedan eventuella anmärkningarna.

Garanti
HSB lämnar en garanti på bostaden och vitvarorna i fem år från inflyttning. En statusbesiktning av bostaden görs efter två år, så kallad tvåårsbesiktning. Om bostadsrättsföreningen vill görs även en garantibesiktning efter fem år.

Internet, TV och telefoni
Brf Skepparen har tecknat ett gruppavtal för bredband, tv och telefoni med Bredbandsbolaget (numera Telenor) som gäller under fem år. I avtalet ingår bredband 250/100, 17 tv-kanaler varav 9 är HD kanaler samt fast kostnad för telefoni. HD-box och trådlös router ingår i avtalet och finns installerade i varje lägenhet vid inflyttning. Kostnaden för detta ingår inte i månadsavgiften utan tillkommer med 214 kr/mån. Om du önskar beställa tilläggstjänster, till exempel fler tv-kanaler, betalar du det själv.

Om du är kund hos någon annan leverantör idag, tänk då på att du kan ha en uppsägningstid. Om du vill behålla ditt nuvarande hemtelefonnummer ber du Bredbandsbolaget att portera ditt nummer. Det är digital telefoni, sk IP-telefoni, vilket innebär att den gamla typen av telefonkontakter inte fungerar. 

Elavtal och varmvattenförbrukning
Ett gemensamt elavtal har tecknats med Vattenfall. Det innebär att du inte behöver teckna eget avtal för el. Glöm inte att säga upp ditt nuvarande elavtal.

Brf Skepparen kommer att göra en individuell mätning av el och varmvatten. Föreningen mäter den el och det varmvatten som går åt i varje lägenhet och debiterar respektive lägenhet för sin förbrukning i efterhand. 

Hemförsäkring
Glöm inte att flytta med din hemförsäkring till ditt nya boende. Du behöver inte teckna bostadsrättstillägg, det ingår i brf Skepparens fastighetsförsäkring.

Postfack, förråd och dörrar
Postfack finns i entrén i varje trapphus och tidningshylla finns vid lägenhetsdörren, de markeras med ditt namn.

Lägenhetsförråden är fördelade av vår arkitekt. Förråden är numrerade med lägenhetsnummer. Till förråden behöver du ett hänglås.

Alla entréer är låsta och öppnas med tag eller nyckel. Dörren till lägenheten är en säkerhetsdörr försedd med titthål och ringklocka.

P-platser
Brf Skepparen har 24 parkeringsplatser i garage. Månadsavgiften för en garageplats är ca 800 kr/mån och betalas till bostadsrättsföreningen. Hyresavtal för p-plats tecknas i samband med nyckelkvittensen.

Det finns fyra platser för elbil i garaget. Kostnaden för att ladda elbilen bekostas av den som hyr platsen. 

Hantverkshjälp
Vi erbjuder dig en timmes hantverkshjälp ca två veckor efter inflyttning. Hantverkaren kan hjälpa till med att bl.a. borra i väggar för att montera skåp eller hyllor. Några väggar är i betong och till dem behövs speciella verktyg för håltagning. Vi rekommenderar dig att använda hantverkshjälpen till det. Vi återkommer med information om tider.

Brf Skepparens hemsida
På brf Skeparens brf-hemsida kommer vi samla all information som är bra för dig som ska flytta in och bo där. Där kommer du hitta information om inflyttningen, om föreningen, skötselråd och kontaktuppgifter till förvaltare och felanmälan. Adress: www.hsb.se/sodermanland/brf/skepparen/

Felanmälan och förvaltning
Förvaltare för brf Skepparen är Maria Sjöberg från HSB Södermanland. Hon arbetar bl.a. med rådgivning till styrelsen i fastighetsrelaterade ärenden, hanterar medlemsfrågor och har kontakt med olika leverantörer. Hon är er sammanhållande kontakt mellan den ekonomiska förvaltningen, fastighetsskötseln samt HSB Södermanlands övriga tjänsteutbud. 

Till HSB Felanmälan ska du vända dig med anmälningar om fel i lägenheten. De tar emot och registrerar din anmälan och vid garantiärenden skickas den vidare till förvaltaren för vidare åtgärd. Gällande anmälningar för vitvaror vänder du dig direkt till leverantören.

I en nybyggd bostad är det normalt att det sker sprickbildningar i takvinklar och väggvinklar. Det är ett garantiärende som du gärna får felanmäla. Men dessa sprickor åtgärdas inte på en gång utan samlas ihop och åtgärdas i samband med tvåårsbesiktningen.

HSB, en organisation för dig som medlem
HSB är en medlemsägd förening som bygger sin verksamhet på kooperativa principer. Vi finns i hela Sverige och har drygt 600 000 medlemmar och ca 4 000 bostadsrättsföreningar i vår förvaltning. HSB startade 1923 och har sen dess arbetat för det goda boendet. Vi startar och bygger bostadsrätter över hela landet och är även en stor hyresvärd då vi äger drygt 25 000 hyreslägenheter. Som medlemsägd förening är vårt mål att se till medlemmarnas bästa. Därför är HSB uppbyggt på demokratiska principer, vilket är en av hörnstenarna i den kooperativa idén. 

HSB nära dig
HSB Södermanland är en heltäckande leverantör av förvaltningstjänster till bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra bostadsrättsföreningar ekonomisk och teknisk förvaltning samt förvaltartjänster.

Den ekonomiska förvaltningen innehåller bland annat att HSB sköter föreningens bokföring, skatter, deklarationer bokslut, banklån, budget, mm. Detta gör att vi gemensamt med föreningens styrelse arbetar för att utveckla föreningens ekonomi och därmed värdet på medlemmarnas insatser. 

Den tekniska förvaltningen innehåller bland annat fastighetens tekniska installationer samt städning, gräsklippning och snöröjning, mm. I övrigt bistår vi styrelsen med utbildning och juriststöd.

Vår förvaltartjänst innehåller bland annat hantering av störningar, löpande avtal med olika entreprenörer, myndigheter, besiktningar med mera.

Att bo i en bostadsrättsförening
Brf Skepparen är en ekonomisk förening där de boende är medlemmar som gemensamt äger fastigheten och marken. Du som köpt en bostadsrättslägenhet äger rätten att bo i ”din” lägenhet. Den rätten medför både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om lägenheten. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten.

Brf-styrelsen är medlemmarnas representanter och är de som står som fastighetsägare. Fastighetsägaren är bland annat ansvarig för fastighetens underhåll och långvariga välbefinnande. Ansvarsfördelningen mellan dig och styrelsen är reglerad i stadgarna och i Bostadsrättslagen. I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som gäller och vilka krav som ställs på dig som medlem. 

Vill du vara med i styrelsen?
Under byggnationen har brf Skepparen haft en interimsstyrelse, en så kallad byggande styrelse, bestående av tjänstemän från HSB. Vid inflyttningsstämman i årsskiftet 2018/2019 utses tre nya ledamöter av de boende in i styrelsen. Slutligt överlämnande sker vid ordinarie stämma under våren 2020.

Om du är intresserad av att vara med i styrelsen är du välkommen att kontakta brf Skepparen förvaltare Maria Sjöberg; maria.sjoberg@hsb.se

Nöjd Kund undersökning
Vi på HSB jobbar ständigt med utveckling och strävar efter att få nöjda kunder och vi vill gärna veta vad du tycker om din nya bostad och hur du har upplevt vår gemensamma resa fram till inflyttning. Därför kommer vi göra en Nöjd Kundundersökning. Två månader efter att du har flyttat in kommer du få en enkät via e-post. 

I tidigare Nöjd kund-undersökningar kan vi glädja oss åt många nöjda köpare och medlemmar. Vi sätter stort värde på att du deltar i undersökningen och som tack för hjälpen skänker vi 100 kr till We Effect (f.d. Kooperation Utan Gränser) för varje besvarad enkät. 

Frågor eller funderingar
Har du några frågor eller funderingar om HSB brf Skepparen är du välkommen att höra av dig till vår mäklare Susanne Karlsson på HusmanHagberg i Nyköping, E-post: susanne.karlsson@husmanhagberg.se Telefon: 0155-45 63 71

Du kan också kontakta brf Skepparens förvaltare Maria Sjöberg på HSB Södermanland E-post: maria.sjoberg@hsb.se Telefon: 010-442 55 71

Med vänlig hälsning!
HSB Södermanland & HSB Projektpartner