Underhåll

Ändringar i bostadsrättslagen trädde i kraft den 1 april 2003. Det innebär att de flesta bostadsrättsföreningar antar nya stadgar under 2004. Dessa antas på två på varandra följande stämmor med minst sju dagar mellan stämmorna.

För fullständig information om underhållsansvar se bostadsrättsföreningens stadgar.

Vad innebär det att vara bostadsrättshavare ?

Att köpa en bostadsrätt innebär att du förvärvar en andel i en bostadsrättsförening. Föreningens medlemmar kallas för bostadsrättshavare och de har nyttjanderätt till en särskild lägenhet.

Vad har bostadsrättshavaren för underhållsansvar?

Bostadsrättshavaren har ansvar för sin lägenhet och ska på egen bekostnad hålla den i gott skick. Det innebär både underhålls- och reparationsskyldighet. Tillhörande utrymmen som t.ex. förråd och garage, faller också under bostadsrättshavarens ansvar.

I stadgarna, §36 och framåt, finns en lista på bostadsrättshavarens ansvarsområden.
Bostadsrättshavaren ska anmäla till föreningen om denne upptäcker fel och brister i lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen ansvarar för.

Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten såsom reparationer, underhåll och installationer som denne har utfört.

När krävs det tillstånd från styrelsen?

Styrelsen måste godkänna:
- ingrepp i bärande konstruktion
- ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten
- eller annan väsentlig förändring av lägenheten

Vad har föreningen för underhållsansvar?

Föreningen ansvarar för underhållet av huset och föreningens fasta egendom i övrigt. Föreningen svarar för reparation och har ett underhållsansvar för ledningar för vatten, gas, elektricitet och avlopp samt anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med, dessa tjänar fler än en lägenhet och som inte är synliga i lägenheten. Reparationsskyldigheten gäller också ventilationskanaler och värme.

Den valda styrelsen skall upprätta en underhållsplan för föreningens hus. Genom årliga budgeteringar och beslut om årsavgiftens storlek skall föreningen säkerställa att det finns erforderliga medel för att trygga underhållet av fastigheterna. Styrelsen ska se till att föreningens egendom besiktigas varje år i lämplig omfattning och i enlighet med föreningens underhållsplan.



Källa: Normalstadgar för HSBs bostadsrättsföreningar § 1, § 31, § 36 och följande.
2004-03-02