Vattenskador

Vattenskador är ett vanligt men jobbigt problem som både boende och vår föreningar kan drabbas av.

Förutom de uppenbara konsekvenserna som påverkar boendekvaliteten för den drabbade, kan det även innebära ett omfattande arbete kring försäkringar, skadehantering och att ha kontakt med olika inblandade parter.

Men vad gäller egentligen när en vattenskada inträffar i en bostadsrättsförening?

Här reder vi ut ansvaret och vad du som boende bör tänka på.

Föreningens ansvar

När en vattenskada inträffar i en bostadsrättsförening är det föreningens ansvar att utreda om skada verkligen föreligger. För att göra detta måste föreningen säkerställa att en fuktutredning genomförs av en professionell expert. Om fuktutredningen visar att stommen är skadad ska föreningen tillse att stommen åtgärdas. Generellt kan sägas att detta görs genom rivning, avfuktning och återställande av de skador som finns på byggnadens stomme.

Det är viktigt att veta vad som ingår i föreningens ansvar och vad begreppet ”stomme” inbegriper – i byggtekniska termer handlar det om bärande konstruktioner.

Vidare ansvarar föreningen också för att se till att åtgärder som rivning och återställande sker snabbt för att minimera skadorna och förhindra att vattenskadan sprider sig.

Om skadan orsakas av bristande underhåll, felaktigt utförda åtgärder kan skadan åtgärdas på bostadsrättsinnehavarens bekostnad se $36 i Stadgarna

Bostadsrättsinnehavarens ansvar

Som bostadsrättsinnehavare är det viktigt att känna till vilket ansvar man har i samband med en vattenskada.
Enligt föreningens stadgar kan ansvaret för skador variera beroende på omständigheterna.
I grund och botten är det bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för det inre av lägenheten, exempelvis:

·      Tätskikt

·      Ytskikt som golv, väggar och tak

·      Inredning som wc, kylskåp m.m.

 För detaljerad information exakt vad som gäller så styrs det av fastighetens försäkringsbolag som villkorar ansvarsdelen mellan förening/boende


Som boende har du ett ansvar för att underhålla, reparera och bekosta eventuella åtgärder lägenheten enligt $31 i Föreningens stadgar

Föreningen och bostadsrättsinnehavaren behöver därför vara noga med att tydliggöra ansvarsgränser i händelse av en vattenskada.
Det är av stor vikt att gå igenom föreningens stadgar för att säkerställa att inget viktigt missas.

Försäkringar och självrisk

För att hantera de ekonomiska konsekvenserna av en vattenskada finns det olika typer av försäkringar som kan täcka skadorna.
Alla försäkringar har olika villkor, du behöver kontrollera vad som gäller just i ditt fall.

Hemförsäkring: 
Varje bostadsrättsinnehavare bör ha en hemförsäkring.
Det är hemförsäkringen som hjälper till med skador på lösöret, eventuell flytt och magasinering av möbler samt evakueringsboende om det behövs.

Bostadsrättstillägg: 
Detta är en särskild försäkring som föreningen har tecknat för dom boende för att täcka skador de delar som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för enligt lag och föreningens stadgar.

Fastighetsförsäkring: 
Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som hjälper till med skador på byggnadens stomme och gemensamma utrymmen, såsom trapphus, fasad och tak.

Självrisk och åldersavdrag

Vid vattenskador kan det uppkomma självrisker som både föreningen och bostadsrättsinnehavarna måste ta i beaktande.
Självriskens storlek kan variera beroende på försäkringsvillkoren, och det kan även förekomma åldersavdrag, som innebär att försäkringsbolaget kan minska ersättningen om byggnaden eller vissa delar av den är äldre.

Sammanfattning

En vattenskada kan bli en komplicerad och dyr historia både för föreningen och för den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
Det är viktigt att förstå vilken part som ansvarar för olika delar av lägenheten och byggnaden, och att försäkringar är på plats för att täcka kostnader för eventuella skador.

Genom att vara väl förberedd och informerad kan många problem undvikas, och processen för att åtgärda skadorna kan gå smidigare.

Se till att alltid kontrollera föreningens stadgar och försäkringsvillkor för att säkerställa att du vet vad som gäller om en vattenskada inträffar. Och kom ihåg: snabb hantering och ett noggrant samarbete mellan förening, bostadsrättsinnehavare och försäkringsbolag är nyckeln till att lösa situationen på bästa sätt.

Länk till stadgar: Stadgar