Andrahandsuthyrning

Ansökan till bostadsrättsföreningen

För att få hyra ut (eller låna ut) din lägenhet i andra hand krävs att du anmäler detta till föreningens styrelse. Anmälan om andrahandsuthyrning ska inkomma till styrelsen senast en månad innan andrahandsuthyrningen påbörjas. Detta gäller oavsett om det handlar om upplåtelse under en dag eller flera månader. anmälansblankett finns längst ner på sidan.

Kom ihåg att det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt av den som ska bo i lägenheten. Det handlar i båda fallen om att lägenheten upplåts till en annan brukare. Byter du hyresgäst i lägenheten under en tidigare beviljad uthyrningsperiod måste en ny ansökan lämnas in till styrelsen. Den längsta tid du kan få tillstånd att hyra ut i andra hand är ett år. Önskar du hyra ut lägenheten längre måste du komma in med en ny ansökan senast en månad innan tidigare period går ut. I regel lämnar föreningen inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt.

Är det bara en del av din lägenhet som hyrs ut, till exempel ett rum till en inneboende, behöver du inte fråga om lov. Detta gäller så länge den inneboende inte ska använda lägenheten självständigt och du alltså bor kvar samtidigt. Det är upp till hyresgästen om den vill ha inneboende men om en inneboende medför problem, eller är ”till men” för bostadsrättsföreningen och/eller medlem i bostadsrättsföreningen så är det inte tillåtet.

När får man hyra ut i andra hand?

Det kan finnas olika skäl till att man vill hyra ut i andra hand. Skälet kan vara att man ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring, särskilda familjeförhållanden eller om man vill provbo med sin partner. Om styrelsen avslår ansökan kan man överklaga till hyresnämnden.

Hyr man ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar man att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp medlemmen och man kan bli tvingad att flytta.

Ansvar och kontrakt

Tänk på att det alltid är du som bostadsrättsägare som har ansvaret, både för lägenheten och för dina skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. Detta ansvar inkluderar exempelvis att betala avgiften till föreningen, se till att grannarna inte blir störda och att den så kallade vårdnadsplikten sköts. Vårdnadsplikten innebär att man känner ansvar för och vårdar lägenheten samt de allmänna utrymmen man använder i fastigheten samt dess ytterområde.

När du bestämt dig för att hyra ut i andra hand bör du och den som ska bo i lägenheten skapa ett kontrakt kring detta. Det finns många exempel på kontrakt. Mallar för dessa finns t.ex. i bokhandeln eller på webben.

Fullmakt för att ta hand om dina intressen

Om du är svår att nå under perioden som bostadsrätten är uthyrd, till exempel om du befinner dig utomlands, är det lämpligt att du som bostadsrättsinnehavare utser en utomstående kontaktperson med fullmakt.

Om något händer under uthyrningsperioden kan det både underlätta för styrelsen, och omvänt vara tryggt för bostadsrättsägaren, om det finns en kontaktperson som på plats kan agera i medlemmens ställe.

Övrigt

Styrelsen har beslutat införa en avgift vid andrahandsupplåtelse. Lägenheter som hyrs eller lånas ut i andrahand påförs en avgift. Avgiften ska vara 10 % av prisbasbeloppet och fördelas med 1/12 per månad som en lägenhet upplåts i andra hand.

Många av de frågor och funderingar du har angående dina rättigheter och skyldigheter kan du finna svar på hos hyresnämnden. Här hittar du t.ex. information om hur mycket du har rätt att ta i hyra, vem som har besittningsskydd samt hyres- och uppsägningstider.

Man får inte sätta upp tillfälliga lappar med namn och annat på ytterdörrar och brevlådor. Den som bor i andra hand ska använda sig av uthyrarens namn för care of adress (t.ex. c/o Karl Karlsson).

Påminn den som hyr din lägenhet i andra hand att den bör skaffa en hemförsäkring då din hemförsäkring inte gäller hyrestagaren och dess lösöre.