Renovera lägenheten

Under revidering

Vad kräver styrelsens tillstånd?

Vissa förändringar av lägenheten kräver styrelsens tillstånd. Det kan vara ändringar som inkräktar på föreningens ansvarsområden eller är reglerat i Plan- och bygglagen. Ansökan om tillstånd skickas till styrelsen och bör vara så detaljerad som möjligt. Vid tveksamhet om vad du får göra utan tillstånd kontakta styrelsen. Vidtar ni väsentliga förändringar utan tillstånd kan ni bli ålagda att återställa lägenheten och i värsta fall kan bostadsrätten förverkas. När ni renoverar lägenheten skall ni tänka på att inte utsätta grannarna för större störningar än nödvändigt.

Alla arbeten som berör vatten, avlopp, el och gas måste göras på ett fackmannamässigt sätt. Företag som anlitas ska ha F-skattsedel samt de certifikat som erfordras för olika typer av arbeten. Bostadsrättsinnehavaren bär det yttersta ansvaret om arbetena medför problem för föreningen och andra boende. Bostadsrättsinnehavaren är också ekonomiskt ansvarig för skador som vid ombyggnationen drabbar föreningen och/eller annan lägenhet.

Exempel på förändringar som kräver styrelsens tillstånd:

• Nedtagning eller uppförande av icke bärande väggar i lägenheten. I de allra flesta fall går det bra att sätta upp eller ta ner icke bärande väggar, men det innebär att planlösningen ändras i förhållande till de ritningar vi har. Därför vill vi först ha en ansökan med en ritning som visar vad du vill förändra. Den ska kompletteras med intyg från fackman som visar att förändringen inte påverkar bärigheten.
• Förändringar eller omdragning av ledningar för avlopp, vatten, gas, ventilation eller värme.
• Förändringar av värmesystemet, t.ex. flytta element.
• Ingrepp i fasad, väggar, ytterdörrar och golv i gemensamma utrymmen, trapphus, förråd etc.
• Förvaring av byggmaterial och byggavfall i  gemensamma utrymmen eller på föreningens mark. Se mer under Övrigt nedan.

Om du ska göra något som kräver styrelsens tillstånd måste du invänta beslut innan du påbörjar arbetet.

Meddela gärna styrelsen via mail eller telefon om att du inkommit med en ansökan. Brevlådan kontrolleras bara då och då.

Vad är inte tillåtet att ändra?

Om du osäker på vad som är eller inte är tillåtet fråga föreningen styrelse.

Det är inte tillåtet att göra förändringar på lägenhetens ytterdörr (säkerhetsdörr). Det är alltså t.ex. inte tillåtet att måla dörren på insidan, sätta spikar i dörren för juldekorationer eller sätta upp klistermärken eller egna namnlappar. Lägenhetens ytterdörr tillhör bostadsrättsföreningen. Behöver du en ny namnlapp på dörren eller postfacket så säg till styrelsen.

Det är inte tillåtet att sätta upp saker i de gemensamma utrymmena, d.v.s trapphus och källare.

Det är inte tillåtet att glasa in balkongerna. Det är ej heller tillåtet att sätta upp parabol eller markis.

Det är inte tillåtet att ta ner bärande väggar.

Vid oklarheter kontakta styrelsen.

Meddela styrelsen och grannar

Ska du genomföra en större renovering som innebär störande moment (t.ex. oljud, bortfall av vatten, grovsopor på gården) ska du meddela andra boende genom lappar i trapphuset. T.ex. tillfälliga planerade stop av vattnet bör meddelas i god tid så att andra boende kan planera sin vattenanvändning.

Behöver du kontakta styrelsen måste detta ske i god tid då ett godkännande från styrelsen i regel bara kan ske i samband med ett styrelsemöte. Styrelsemöten hålls en gång i månaden, undantaget sommaren.