Andrahandsuthyrning

Vi lever i en tid då vi har en ökad rörlighet på arbetsmarknaden. Människor har flexiblare anställningsformer och behöver i högre utsträckning än tidigare flytta för att kunna ta ett jobb på annan ort eller för tillfälliga studier. Utifrån det har behovet av en rörligare bostadsmarknadockså ökat och många föreningar får fler förfrågningar om andrahandsuthyrningar att ta ställning till. Med beslutade riktlinjer skapas tydlighet och trygghet för såväl styrelseledamöterna som för de enskilda bostadsrättsinnehavarna vad man bör tänka på vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand.

Styrelsens samtycke
Huvudregeln i bostadsrättslagen är att bostadsrättshavaren inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke.

Bostadsrättshavare:
 Använd ansökningsblanketten den får ni om ni kontaktar styrelsen eller förvaltaren.
 För att upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas ska det finnas förslag på namngiven hyresgäst.

Styrelse:
 Ansökan om upplåtelsens i andra hand prövas inom en månad och beslut meddelas skriftligt till bostadsrättshavaren alternativ via det digitala styrelsestödet i Mitt HSB.
 Vid avslag ska skäl till avslaget anges och information om möjligheten att vända sig till hyresnämnden ges.

Godtagbara skäl
 Ålder eller sjukdom. Om en bostadsrättshavare läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Föreningen tar inte ställning till om det är sannolikt att bostadsrättshavaren kommer att åter kunna använda lägenheten.
 Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
 Längre utlandsvistelse. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den i regel pågå i minst några månader.
 Provsamboende. Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ofta ett skäl.
 Uthyrning till närstående. Att bereda barn eller andra närstående bostad kan vara ett godtagbart skäl.
 Andra skäl. Exempel på andra godtagbara skäl är när bostadsrättshavaren anskaffat en bostadsrätt för att bosätta sig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångsperiod. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättning för försäljning.

Befogad anledning att vägra samtycke
Även om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl, kan det finnas befogad anledning att inte ge sitt samtycke. Nedan uppges exempel på sådana skäl.
 Den föreslagna hyresgästen är en person som är känd för att vara störande.
 Antalet andrahandsupplåtelser i bostadsrättsföreningen påverkar föreningsarbetet och möjligheten att finna lämpliga personer till förtroendeuppdrag.
 Bostadsrättshavaren ansöker om att få hyra ut till många olika personer under prövningsperioden.

Även om rätten att upplåta sin bostadsrätt i andra hand är relativt generös godtas inte alla skäl.
 Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.
 Enbart ekonomiska skäl Hyresnämnden har funnit att skälen för upplåtelse inte vägt tillräckligt tungt är vid upplåtelse enbart av ekonomiska skäl såsom upplåtelse under korta perioder i semestertider eller upplåtelse för att kunna betala av sin skuld för bostadsrätten. När bostadsrättshavaren under en längre period inte använt lägenheten är planer att t.ex. bo på en annan ort normalt inte heller relevanta som skäl för en upplåtelse i andra hand.

Tidsbegränsning och avgift
Tillstånd till andrahandsupplåtelse begränsas vid första ansökningstillfället till högst 6 månader. Därefter kan tillstånd beviljas för 12 månader i taget. Det finns ingen lag som säger hur länge en bostadsrätt får hyras ut i andra hand. Föreningen har rätt att ta ut en avgift från bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand med 5% per månad..

Besittningsskydd
Med privatägd bostad menas ett bostadshus eller en bostadsrätt. När du hyr ut en bostad som du själv äger gäller lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen. I denna saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.