Allmän information för Småmurens Samfällighetsförening

 

Allmänt

Du är med i en förening som har 94 andelsägare. Att vara medlem i en samfällighetsförening är kanske inte lika vanligt som att vara medlem i en bostadsrättsförening

Tillsammans med övriga andelsägare har du inte bara en andel i samfällighetens tillgångar utan även dess skulder. Detta betyder att det är i medlemmarnas intressen att anläggningen sköts på ett bra sätt och av vi alla hjälps åt med att skapa trivsel på området.

Vad är en samfällighetsförening

En samfällighetsförening är en sammanslutning av delägare och förvaltas enligt SFL (lag om förvaltning av samfälligheter). Det innebär att den som förvärvar en fastighet, som har del i en samfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening automatiskt blir medlem i föreningen. På motsvarande sätt upphör medlemskapet för den som överlåter sin fastighet. När flera personer äger en fastighet tillsammans (samäganderätt) utövar de gemensamt medlemskapet i föreningen.

Stadgar

För en samfällighetsförening krävs stadgar. Lagen innehåller dessutom krav på vad stadgarna skall innehålla.

Anläggningsbeslut

Anläggningsbeslutet som för närvarande gäller är utfärdat av stadsbyggnadskontoret  2001-03-28 med komplettering av beslut i Gävle Tingsrätt 2002-01-11. Det ursprungliga anläggningsbeslutet härrör från 1983. Anläggningsbeslutet anger bl a att gemensamhetsanläggningen är indelad i fyra sektioner. För varje sektion anges vilka fastigheter som ingår och vilket andelstal som gäller. I korthet gäller följande:

I sektion 1 har samtliga 94 andelsägare andelstalet 1 (samtliga betalar lika mycket).

I sektion 2 sker uppdelning på fritidsboende och åretruntboende. Fritidsboende har här andelstalet 1 och åretruntboende andelstalet 2 (åretruntboende betalar för sektion 2 dubbelt så mycket som övriga). I denna sektion ingår i huvudsak driftskostnader för el- och renhållning/slamsugning.

I sektion 3 ingår alla utom de som bor på Furnäsvägen. Dvs 80 st har andelstalet 1 medan de 14 som bor på Furnäsvägen betalar inget i denna sektion. Boende på Furnäsvägen har egen anläggning som tar hand om gråvatten = bad, dusch och tvätt.

I sektion 4 som avser vägbelysningens driftskostnader på slingan. Uppdelningen är i åretruntboende som har andelstalet 3, fritidsboende med andelstalet 1 och obebyggda tomter med andelstalet 0,5. 

Avgifter

De kostnader som samfälligheten behöver för att anläggningen skall fungera och utvecklas betalas av andelsägarna. I vår förening har vi de senaste åren tillämpat ett system med att avgiften tas ut en gång i månaden i förskott. Detta sker genom avisering fyra gånger per år. Denna avgift är preliminär. I samband med årsbokslutet fastställs en slutlig avgift som regleras det 4:e kvartalet.

Avlopp

Avloppsanläggningen är uppdelad i tre områden med ett pumphus för varje område med en vakuumpump som suger svartvatten ( från toaletterna ) samt gråvatten (disk –tvätt –duschvatten) till två separata tankar. Svartvattenslammet tömmer vi 5 gånger/ år. Överskottsvattnet rinner till gråvattentanken där den pumpas upp till trekammarbrunnen och vidare till infiltrationsbädden.                                                              

Toalettsystemet klarar INTE av annat än vad som avses i detsamma, med andra ord urin, avföring och toalettpapper. Listan på icke lämpliga produkter skulle bli alltför lång men om man följer ovanstående regel så kommer vi spara onödiga insatser/kostnader. Bifogas en bild av avloppsprocessen.

Vatten

Vi har för hela området ett vattenverk som får sitt vatten från två djupborrade brunnar, vattnet renas innan det distribueras till de boende, provtagning på vattenkvaliteten  utföres kontinuerligt. Vattnet räcker till för normal användning även under sommaren då många bor här, men under varma perioder med bevattning och påfyllning av pooler blir vi då och då utan vatten. Se fyllning av poler nedan.

Vid varje tomt finns en vattenavstängningsventil som är gemensam för två tomter ,vid varje hus finns en avstängningsventil som är självdränerande det betyder att den måste vara antingen helt öppen eller helt stängd, annars uppstår läckage, är du det minsta osäker kontakta vattenansvarig för hjälp.

Fyllning av poler

Då vårt dricksvatten inte är till för fyllning av poler så rekommenderar vi starkt att beställa vatten via en tankbil. Vattnet räcker inte till för att fylla en stor pol. Det blir tråkigt om vårt dricksvatten plötsligt tar slut.

Stopp i avloppet

En vagn med bensindriven högtryckspump och vattentank finns på området för både förebyggande och akuta åtgärder, kontakta vatten/avloppsansvarig.

Förebyggande förbättringar

Vi förbättrar hela tiden våra anläggningar med både akuta reparationer samt förebyggande åtgärder. Alla vakuumpumpar samt andra pumpar i avloppssystemet är utbytta. Senaste pumpbytet var en djupvattenpump samt service och förbättringar i vattenverk.

Frivillig hjälp

Ibland uppstår situationer där hjälp behövs för vatten/avloppsrelaterade arbeten men även andra aktiviteter kan behöva en hjälpande hand. Vid dessa tillfällen sätter vi upp anslag vid postlådor/anslagstavlor, samt på hemsidan, då kan du som har möjlighet i mån av intresse och tid kan vara med och hjälpa till.

Hamnen och båtplaster

Vi har två fasta och en flytbrygga för medlemmarnas båtar. Det finns även en upptagningsplats som tillhör föreningen. Samtliga medlemmar har rätt till en båtplats som ingår i den ordinarie samfällighetsavgiften. De medlemmar som önskar hyra en extra plats kan kontakta hamnansvarig.

Grillplatser

Inom området finns det fyra grillplatser med vindskydd och eldstad samt upplag med ved.

Dansbanan

En dansbana som vi utöver ett par tre danskvällar under sommaren även använder som mötesplats exempelvis vid årsmötet. Den används även för bröllop, födelsedagar och barndop.

Badplats

Även en badplats finns med badbrygga och sandstrand.

Bastu

En bastu finns också i anslutning till badplatsen.  Vid bastun finns även en badtunna placerad. Boka bastun för ett tillfälle i taget så att flera kan utnyttja bastun. För en engångsavgift på 200 kronor hämtas en nyckel hos ansvarig i styrelsen. Se ansvarsområden under Styrelsen på hemsidan.  Denna nyckel ger även tillträde till tennisplan.

Vägar

Inom området finns ett vägnät som består av en yttre slinga samt stickvägar. Namnen är Småmursvägen, Furnäsvägen, Norrtorpsvägen och Båtvägen.  Inom området råder 30 km/tim. Hastighetsbegränsningen är till för att minimera olycksrisken och framförallt skydda alla barn inom området. Detta är en viktig rekommendation som vi måste följa och som är  till för allas vår säkerhet och trevnad.

Stigar

Ett antal stigar korsar genom området. Även en naturstig går runt en del av området. Stigarna är mycket trevliga att vandra på. Naturstigen passerar även två av våra grillplatser.

Boll- boule- och tennisplan

Vi har en gräsplan för olika aktiviteter samt en asfalterad tennisplan. Till tennisplanen som är inhägnad och låst finns att köpa nyckel till självkostnadspris (200:-)

På boulebanan har vi sommartid återkommande tävlingar se anslagstavlorna. 

Redskapsbod

Vi har en redskapsbod där samfälligheten förvarar ett antal redskap som motorsågar, röjsågar etc. Dessa används i huvudsak vid våra städdagar.

Skogs- och parkområden

Vi har ett antal hektar skogs- och parkmark inom området. Dessa passar ypperligt som strövområden. Vid jämna mellanrum måste dock gallringar ske. Dessa utförs oftast vid våra städdagar. Även skogsbolag utför gallringen när det gäller större områden. Vid röjning på allmänningen får medlem ta bort sly. Vid osäkerhet måste kontakt tas med ansvarig i styrelsen.

Anslagstavlor

På området finns ett antal anslagstavlor för styrelsens och övriga medlemmars information.

Övriga allmänna ytor

För att området skall vara trevligt så måste samtliga medlemmar hjälpa till med  olika sysslor. T ex att klippa gräsmattor vid dansbanan och bollplanen, röja sly mm.

Inkomst- och utgiftsstat

För varje år upprättas en inkomst- och utgiftsstat för kommande år. Denna fastställs på det ordinarie årsmötet.

Debiteringslängd

Liksom inkomst- och utgiftsstaten skall en debiteringslängd upprättas och fastställas på årsmötet. Den skall utvisa vad var och en skall erlägga till samfälligheten.

Förvaltning

Förvaltningen sköts av HSB Gävleborg som förutom den löpande redovisningen även sköter aviseringar och upprättar räkenskapshandlingar.

Ägarbyten och adressändringar anmäls omgående till HSB Gävleborg. Om inte uppgifterna lämnas blir det problem med aviseringar, slutavgifter mm. Ett tips för att slippa obehag är att vara noga med att skriva in i köpeavtalet/kontraktet vem som skall stå för kostnader före och efter ägarskiftet. Att notera är att Samfälligheten bara har en att kräva in avgifterna från och det är den aktuella ägaren till fastigheten.

HSB Gävleborg tar ut en överlåtelseavgift för merkostnader vid ändring i alla register. Den är för närvarande på 625 kronor inklusive moms och faktureras säljaren.

Städdagar

Varje vår och höst samlas medlemmarna för olika städaktiviteter. Dessa dagar brukar vara en lördag förmiddag under maj och september. Städdagarna avslutas med servering av korv och kaffe eller läsk. Inom föreningen tillämpas att de som ej deltar i städdagarna debiteras en avgift på 500 kronor/tomt och städdag. Dessa dagar är bra dagar för att lära känna sina grannar och förena nytta med nöje.

Städledare och städområden:

Område 1 Dickie Forsmark, Småmursvägen 8, Tel 026-18 54 80

Mobil 070-6915691   dickie.forsmark@telia.com                              

Småmursvägen 1 – 19, 2 – 24

Område 2 Mats Bjurling, Småmursvägen 42,  Tel 076-109 60 6 0            mats.bjurling@telia.com                                                                                         

Småmursvägen 26 – 60

Område 3 Bo Hjelmkvist, Småmursvägen 72, 805 96 Gävle, Tel 026-16 33 70

Mobil 070-675 67 95  bo.hjalmen@telia.com    

Småmursvägen 62 – 78
Furnäsvägen 1 – 27

Område 4 Ulf Jonsson, Åkerstigen 13 C, 804 29 Gävle, Småmursvägen 106, Tel: 026-1932 71

  Mobil 070-5296859  jonsson-ulf@spray.se 

Småmursvägen 80 – 122, 81 – 87
Norrtorpsvägen 1 - 9

Obebyggd tomt

Du som förvärvar en obebyggd tomt måste kontakta ansvarig i styrelsen innan grävning efter vatten- och avloppsledningarna påbörjas. Detta är viktigt för att minimera skador på anläggningen. Detta gäller framför allt vakuumanläggningen. Uppstår en läcka på något rör blir hela systemet stående för det området som tillhör respektive pumphus.

Slutligen

I hopp om att du skall trivas på vårt område och aktivt jobba för att förbättra och utveckla vår förening hälsas du än en gång välkommen till oss.

Småmurens samfällighetsförening

Gunnar Åberg                                                                 Anette Olsson

Ordförande                                                                      Sekreterare