Renovering av bostadsrätt

Arbete som berör våtutrymmen, vatten eller el kräver att du skriftligen söker styrelsens tillåtelse och måste utföras fackmannamässigt.
Bärande väggar får ej ändras.

Större förändringar, som ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga avlopp, värme gas eller vatten, eller annan väsentlig ändring av lägenheten får dock inte göras utan styrelsens tillstånd.

Du hittar information om ansökan nedan!

Väggar och planlösning

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsen godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egne hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas.

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan förstöra hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra. Men du får inte byta ojordade vägguttag mot jordade eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

VVS/badrum

Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring.

Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Så här ansöker du

1. Fyll i ansökan

Ladda ner och fyll i blanketten "Ändring av lägenhet" som du hittar längst ner på den här sidan.

2. Bifoga nödvändiga intyg

För snabbare hantering ska följande biläggas ansökan:

• Behörighetsbevis från auktoriserade entreprenörer
• Försäkringsbrev
• F-skattebevis
• Övriga intyg som krävs för aktuell typ av renovering 

3. Skicka in ansökan

Skicka in din kompletta ansökan till styrelsen via tallmohojden@gmail.com

Viktigt: Påbörja inte renoveringen förrän du fått godkännande från styrelsen.

Ansvarsfördelning

Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är det fastighetsägarens (föreningens) ansvar att se till att inga renoveringar som påverkar fastigheten utförs utan godkännande.

För att se den fullständiga ansvarsfördelningen mellan bostadsrättsinnehavare och förening, läs våra stadgar.

Under renoveringen 

Informera dina grannar

Innan du påbörjar:

• Sätt upp information i trapphus och hiss om att renovering pågår
• Ange vilken/vilka dagar det ska bilas (om möjligt, gärna även vilka tider)
• Ange beräknad tidsplan för hur länge renoveringen ska pågå

Ordning och städning

Du som lägenhetsinnehavare ansvarar för:

• Att trapphuset hålls rent och snyggt under hela renoveringsarbetet
• Att omgående forsla bort byggavfall och vitvaror
• Byggavfall och vitvaror transporteras till kommunens återvinningscentraler.

Konsekvenser vid regelbrott

Om renovering eller förändring inte följer reglerna eller saknar godkännande från styrelsen:

• Kan styrelsen stoppa arbetet med omedelbar verkan
• Kan styrelsen kräva ersättning från dig för uppkommna kostnader 
• Kan du som lägenhetsinnehavare tvingas återställa lägenheten till ursprungligt skick på egen bekostnad
  
  

Frågor?

Kontakta föreningens förvaltare.

Titta gärna i nedan dokument - Måste jag fråga om lov?