Information för mäklare

Allmänt om föreningen

Vad ingår i avgiften? 

• Värme, vatten, grundutbud kabel-tv (Tele2). 
• Varje lägenhet disponerar två källarförråd, varav ett mindre (matkällare)

Vad ingår inte i avgiften?

• Elförbrukning för (valfri) användning av golvvärme i badrum.
• Abonnemang för internet- och utökade kabel-TV tjänster (tecknas enskilt).

Sker någon individuell mätning och debitering, av vad? 

Nej. Endast elförbrukning för parkeringsplats med laddplats debiteras enskilt, i förekommande fall. 

Ingår bostadsrättstilläggsförsäkring i avgiften? 

Nej, tillägg till hemföräkring tecknas enskilt. 

Tar föreningen ut en överlåtelseavgift - Vem betalar den i så fall och hur mycket? 

Ja, säljaren betalar en överlåtelseavgift på 3,5% av ett prisbasbelopp.
Pantförskrivningsavgift tas ut med 1,5% av ett prisbasbelopp. 

Antal bostadsrätter, hyresrätter och lokaler i föreningen? 

60 lägenheter med bostadsrätt och 10 lokaler/förråd. 

Är föreningen äkta eller oäkta? 

Brf Apoteket är en äkta förening. 

Godkänns juridisk person som köpare? 

Nej. 

Godkänner föreningen delat ägande? Minsta ägarandel i så fall? 

Ja med en minsta ägarandel om 10%. 

Äger föreningen marken? 

Ja. 

Avgiftsförändringar/renoveringar

Har föreningen några avgiftsförändringar planerade? 

Nej inte för närvarande. Avgiftsnivån ses över i samband med budgetarbetet för kommande verksamhetsår.

Kommande större renoveringar? 

Vi följer en långsiktig underhållsplan för löpande underhåll, med årlig översyn och uppdatering av planen. Årsredvisningen ger en översikt över tidigare och planerade större åtgärder. 

För 2026 finns åtgärder för renovering av hissar i den långsiktiga planen. Utredning pågår. 

Nyligen gjorda större renoveringar/åtgärder 

• 2024 Installation av 15 laddplatser för elbilsladdning/motorvärmare
• 2022 Renovering av ytskikt i trapphus och golv i källarutrymmen.
• 2023 Renovering av ytskikt entrépartier
• 2020-21 Ny maskinutrustning till tvättstugorna, automatdosering av tvättmedel.  
• 2020 Renovering av lekplats, nya planteringar mot gatan och på innergården
• 2018 Stambyte i kök och badrum med tillägg av golvvärme, nya elledningar fram till lägenheter, och säkringar 3-fas i samtliga
  lägenheter

Har föreningen genomfört stambyte? 

2018. 

 

Fastigheten

• Byggår: 1961-62
• Uppvärmning: Fjärrvärme
• Ventilation: Mekanisk frånluft.
• Fönsterglas: 2-glas
• Finns det hiss? Ja, i trapphus 4A-C. Hissen finns en halvtrappa ner/upp från markplan.
• Gemensamma utrymmen: i källaren 4A-C: två tvättstugor, en snickarbod, ett större cykel- och barnvagnsförråd. Två mindre cykel/barnvagnsrum i anslutning till port 6-8. Gemensam gård med gräsytor och planteringar, en lekplats för de minsta barnen samt en berså med sittplatser och grill. 
• Det finns möjlighet att hyra extra källarförråd
• Trappstädning utförs av en entreprenör.    

TV/Bredband

Ingår det i avgiften eller tecknas det enskild av medlem? 

• Fastigheten är ansluten till bredband via Telenor (Fiber), med ett uttag per lägenhet. Boende tecknar abonnemang enskilt 
• Fastighten är ansluten till Kabel-TV och Bredband (COAX) via Tele2. TV-Basutbud ingår i avgiften, Bredbandsabonnemang tecknas enskilt. 

Om det ingår, vilket paket/hastighet ingår? 

Basutbud inom TV (Tele2) ingår. Boende ansvar att enskilt teckna abonemang för bredband eller större tv-paket. 

Vilka leverantörer kan man använda sig utav? 

Kablage är framdraget för Telenor (Fiber-LAN, bredband) via ett uttag i hallen. Tele2 erbjuder tjänster via tv-uttag i vardagsrum (TV och COAX Bredband). 

Tillkommer något obligatoriskt tillägg för internet? 

Nej.

 

Parkering

Hur många parkerings- eller garageplatser har föreningen? 

34 parkeringsplatser varav 15 är utrustade med elstolpe för laddning av elbil eller användning av motorvärmare. Inga garageplatser.
Sedan 2025 finns en p-plats reserverad för tillfällig parkering av besökande till medlemmar/boende. Styrelsen utfärdar individuella tillstånd för medlemmars räkning på begäran.

Hyra för parkeringsplatser? 

• Parkeringsplats utan el: 400 kr/månad.
• Parkeringsplats med laddare för laddning/motorvärmare: 600 kr/mån + en administrativ avgift på 89 kr/mån (för närvarande) för laddnings- och debiteringstjänsten via en särskild app.

Hur lång kötid är det till platserna? 

Det beror av antalet överlåtelser, från några veckor till ett (1) år beroende på vilken typ av p-plats som önskas. Medlemmar kan själva intresseanmäla sig för p-platser via HSB-portalen, Mitt HSB. 

 

Övrigt

Vart skall vi skicka ansökan om medlemskap när affären är avslutad? 

HSB Stockholm. Föreningen har avtal med HSB Stockholm som administrerar överlåtelser och ansökningar om medlemskap i föreningen. 

Ytterligare information som köpare eller säljare behöver känna till i samband med en överlåtelse:

• Enligt stadgarna ska köpare vara medlem i HSB för att godkännas som medlem i föreningen.
• Säljaren skall boka tid för styrelsens tillsyn i god tid före avflyttning. Otillåtna ändringar eller fel som behöver åtgärdas av säljaren noteras. 
• Uttag för bredband respektive kabel-tv tillhör föreningen och får inte demonteras. 
• Säljaren ska lämna över till köparen två (2) nycklar till numrerad bokingscylinder för tvättstuga. 
• Föreningen ansvarar inte för nycklar till lägenheter och lås till matkällare/enskilda förråd.
• Extranycklar till allmänna utrymmen beställs via styrelsen. 
• Föreningen har förvaltningsavtal med HSB Stockholm som har en medlemsportal, Mitt HSB. Medlemmar i brf Apoteket administrerar sin egen kontaktinformation, köer till p-plats/förråd samt gör felanmälan m.m. via HSB Stockholms webbportal. Medlemsinformation och information från styrelsen anslås både digitalt och i trapphus.  

Besök gärna mäklarinfo från HSB: https://faq.stockholm.hsb.se/category/6892/maklare