Överlåtelse av bostadsrätt

Vid överlåtelse av bostadsrätt ska det alltid finnas en skriftlig handling som stöd för överlåtelsen. Överlåtelsehandlingen kan utgöras av överlåtelseavtal, gåvobrev, arv, testamente eller bodelning. Överlåtelsehandlingen skall skickas till HSB Stockholm. HSB hanterar alla handlingar som rör överlåtelser för föreningens räkning.

Innan bostadsrättsföreningen kan pröva ansökan om medlemskap i föreningen måste köparen/nyttjaren vara medlem i HSB Stockholm och ha betalat medlemsavgiften. Information om hur detta går till och hur man gör vid utträde ur föreningen ska normalt ges av mäklare eller av HSB Medlemsservice. Inflyttning i en bostadsrättslägenhet får inte ske innan styrelsen godkänt den nya bostadsrättsinnehavaren som medlem i föreningen.

Administrativa kostnader för föreningen täcks genom att säljaren betalar en överlåtelseavgift på 3,5% av ett prisbasbelopp

Tillsyn av lägenhet vid ägarbyte

Vid lägenhetsöverlåtelse gör styrelsen en tillsyn av bostadsrättslägenheten. Vid tillsynen kontrolleras att inga väsentliga ombyggnationer av lägenheten har utförts som inte är godkända av styrelsen. Vidare utförs en kontroll av föreningens installationer (t.ex. uttag för kabel-tv, bredband), att utlånade nycklar t.ex. för extra förråd återlämnats samt att eventuell adapter för elladdning vid p-plats återlämnats.

Till varje lägenhet hör följande som skall överlämnas till köparen:

• Två (2) nycklar till bokningscylinder för tvättstugor. Vid förlust av nycklar eller cylindrar (för bokningstavla) tar föreningen ut en avgift för att ersätta dessa.
• Ett fast uttag för kabel-TV/bredband och ett fast uttag för bredband. Om uttag är borttagna ansvarar medlemmen/säljaren för kostnaden för återmontering.

Du som planerar att flytta måste i god tid ta kontakt med styrelsen och beställ tid för tillsyn av lägenheten senast 1 v före avflyttning.

Tillsynen är ingen besiktning. Syftet med tillsynen är att kontrollera att inga ombyggnationer eller förändringar gjorts som strider mot gällande regler i föreningen, främst när det gäller delar som föreningen har underhållsansvar för. Ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavaren och föreningen regleras främst genom föreningens stadgar. Tillsynen är också ett tillfälle att påminna om att tömma källarförråd och ta med eventuella cyklar eller annat som förvaras i allmänna utrymmen.

Överlåtelser kan försenas om tillsyn inte sker eller om det upptäcks fel vid tillsynen som säljaren behöver rätta till, eller som en tänkt köpare behöver informeras om. Det är dock alltid köparens ansvar att vid behov anlita en besiktningsman om man inte själv har kunskaper att avgöra skick och status på lägenheten.

Kontakta styrelsen för beställning av tillsyn.