Regler för ändring i lägenhet

Kommun och styrelse måste godkänna

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna i förväg.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, rummens funktion, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste eventuellt kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Observera att inglasning av balkong kräver bygglov från kommunen då det innebär ändring i fasaden. Kontrollera vad som krävs hos kommunens bygglovsenhet och kontakta styrelsen för att få information om avtal med föreningen om ansvaret för inglasningen.

Viktigt att veta

Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

Du får inte sätta igen befintlig ventilation helt eller delvis, eller ändra till annan typ av ventilation. Det är inte tillåtet med direktanslutning av fläkt med motor till ventilationstrummor i kök eller badrum. Kolfilterfläkt med rumscirkulation är tillåten. I samband med obligatoriska ventilationskontroller som genomförs återkommande kontrolleras funktionen (flöden) och ventilationsdon i alla lägenheter.

Tänk på att det kan finnas asbest i olika äldre byggmaterial från tiden då huset byggdes. Kontakta styrelsen om du behöver ytterligare information. Sanering av asbest i samband med renovering måste utföras professionellt för att inte orsaka hälsorisker.

Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens sopskåp och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, hobbyrum eller gård.

Tänk på att inte störa dina grannar i onödan samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång, vad som ska göras och hur länge det pågår. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter. Störande byggarbeten får inte utföras efter kl 20.

Blankett för ansökan om ändring i lägenhet finns att hämta på HSB Mina sidor eller här nedan. Den skickas/lämnas till styrelsen.