Uteplats på markplan

En uteplats kan vara upplåten med bostadsrätt eller höra till föreningens mark. Vilken av situationerna det rör sig om spelar stor roll för vad en bostadsrättshavare får göra på uteplatsen. Är uteplatsen upplåten med bostadsrätt har bostadsrättshavaren större frihet att göra vad den vill på uteplatsen. Det som begränsar i en sådan situation är om det rör sig om en åtgärd som behöver tillstånd enligt 7 kap 7 § bostadsrättslagen, se nedan eller om det kan röra sig om en åtgärd som innebär en väsentlig förändring (ofta försämring) en grannes lägenhet. Tex om man sätter upp en stor pergola och grannen får mycket skymd sikt och begränsat ljusinsläpp kan det krävas grannens tillstånd eller stämmobeslut för åtgärden. Om uteplatsen är upplåten med bostadsrätt framgår det av tex upplåtelseavtalet. Eller ett tilläggsavtal till upplåtelseavtalet. I det här fallet har föreningen inte lyckats få fram några upplåtelseavtalet och det är oklart om de uteplatserna är upplåtna med bostadsrätt.

Min erfarenhet säger att det är vanligare att uteplatser inte är upplåtna med bostadsrätt. Jag tycker därför att vi kan utgå ifrån den situationen i informationstexten på hemsidan. Är uteplatserna inte upplåtna med bostadsrätt tillhör de istället föreningens egendom. Bostadsrättshavaren får då som utgångspunkt inte vidta några åtgärder på uteplatsen så som att anlägga altan. Det kräver då föreningens tillstånd. Vill styrelsen ge tillstånd till det är min rekommendation att det regleras i ett avtal mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Jag kan ta fram ett utkast på ett sådant avtal om ni behöver det? Nedan finns mitt förslag på informationstext till hemsidan. Återkom om det är något som du vill ändra eller inte stämmer överens med hur det är i föreningen idag. Jag har tex. benämnt bostadsrättshavarna som medlem, vi kan annars skriva tex boende eller liknande för att få det mindre formellt.

__________________

Byggnationer på uteplatser

Uteplatser till lägenheterna i markplan är föreningens egendom. Vill en medlem i föreningen uppföra altan eller annan byggnation på uteplatsen behöver man först få styrelsens tillstånd till det. Den boende måste skriftligen ansöka om tillstånd från styrelsen. Bifoga en ritning/skiss och beskrivning av material, färg och mått.

Om styrelsen beviljar tillstånd kommer ett avtal om rätt att nyttja uteplatsen och regler kring uppförande av altanen att upprättas mellan föreningen och medlemmen. Du ansvarar själv för underhåll och eventuella skador på altanen.

Vid avflyttning kan du bli skyldig att återställa uteplatsen till ursprungligt skick om styrelsen kräver det.