Vanliga frågor och svar

Vilken typ av förening är BRF Bäckahästen?

BRF Bäckahästen är en äkta HSB-bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av fyra hus med totalt 191 lägenheter och 4 lokaler. 

När byggdes fastigheterna?

Husen byggdes 1937 och genomgick en omfattande ombyggnation mellan 1986 och 1989, då stammar och el byttes ut.

Hur ser föreningens ekonomi ut?

Föreningen har en stabil ekonomi, låg riskprofil och en långsiktig underhållsplan. De senaste årsredovisningarna finns att ladda ner under Ekonomi.

Vad ingår i månadsavgiften?

Värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s via Bahnhof), basutbud av TV via Tele2/Com Hem samt tillgång till gemensamma utrymmen som bastu, tvättstugor och takterrasser.

Hur stor är månadsavgiften och när justeras den?

Avgifterna framgår i årsredovisningen. Eventuella justeringar föregås av budgetarbete och kommuniceras i god tid till medlemmarna.

Vilka avgifter tas ut vid försäljning och belåning?

• Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen)
• Pantsättningsavgift: 1,5 % av prisbasbeloppet (betalas av köparen)

Hur lång tid tar medlemskapsprövningen?

När en komplett ansökan har registrerats hos HSB hanteras den normalt inom 30 dagar.

Godkänns juridiska personer som medlemmar?

Nej, föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar.

Är föräldraköp tillåtet?

Föräldraköp där barnet bor men föräldern står som ägare är i dagsläget inte tillåtet.

Är delat ägande möjligt?

Ja, förutsatt att minst en av ägarna bor stadigvarande i bostaden.

Kan jag förvärva en andel utan att bo själv?

Nej, föreningen godkänner endast medlemmar som bor stadigvarande i lägenheten.

Hur fungerar bredband och TV?

Bredband via Bahnhof (1000 Mbit/s) ingår i avgiften. Basutbud av TV från Tele2/Com Hem ingår också. Vid flytt ska tillhörande router lämnas kvar.

Finns det hiss i husen?

Ja, samtliga byggnader är utrustade med hiss.

Finns det förråd till varje lägenhet?

Ja, alla lägenheter har minst ett tillhörande förråd. Storlek och placering kan variera. Det finns också ett begränsat antal extra förråd, som kan hyras ut till medlemmar. 

Finns det parkeringsplatser eller garage?

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boende hänvisas till Stockholms stads boendeparkering.

Hur fungerar andrahandsuthyrning?

Tillstånd krävs alltid från styrelsen. Avgiften är 10 % av prisbasbeloppet per år (fördelat per månad). Handläggningstiden är normalt 4–6 veckor. Tillstånd beviljas tidsbegränsat enligt HSB:s regler.

Är korttidsuthyrning såsom Airbnb tillåtet?

Nej, korttidsuthyrning via t.ex. Airbnb är inte tillåten.

Får man ha inneboende?

Ja, så länge medlemmen själv bor i bostaden och ansvaret som bostadsrättshavare upprätthålls.

Får jag renovera utan tillstånd?

Målning, golv, ytskikt och liknande åtgärder kräver inget tillstånd. Arbeten som berör el, ventilation, VVS eller bärande konstruktioner kräver alltid styrelsens godkännande.

Har föreningen några större renoveringar planerade?

Föreningen arbetar enligt en löpande underhållsplan. Aktuella planerade åtgärder kommuniceras i god tid och finns sammanfattade i underhållsplanen.

När gjordes stambytet?

Stambyte genomfördes i samband med totalrenoveringen 1986–1989.

Vilka gemensamma utrymmen finns?

Föreningen erbjuder:

• Tvättstugor
• Bastu
• Takterrasser
• Föreningslokal
• Cykelrum
• Bokbytarhyllor

Finns det gästlägenhet?

Ja, föreningen erbjuder gästlägenhet via Power Lake AB till ett förmåligt pris. Bokning sker separat enligt deras instruktioner.

Finns det möjlighet till laddning av elcyklar?

Det finns cykelrum men inte med godkänd laddplats för elcyklar i dagsläget.

Är husdjur tillåtna?

Ja, men djurägare ansvarar för att inte störa grannar eller smutsa ned gemensamma utrymmen.

Vilka regler gäller för balkonger och takterasser?

Trevlig ordning ska hållas. Grillning med elgrill är tillåten; kol och gas är inte tillåtet. Balkonger får inte användas för förvaring eller torkning av tvätt som påverkar fasaden.

Får jag glasa in balkongen?

Det finns inget generellt tillstånd. Enskilda ansökningar behandlas från fall till fall.

Vilken uppvärmning har fastigheten?

Fjärrvärme via Stockholm Exergi.

Hur hanteras avfall och återvinning?

Matavfall och hushållssopor lämnas i sophus mellan husen. Förpackningar, tidningar, plast, glas och batterier lämnas vid återvinningsstationerna vid Rålambsvägen 30 eller Wennerbergsgatan 9. Farligt avfall lämnas vid särskild miljöstation.

Finns det störningsjour?

Ja. Securitas Trygghetsjour kan kontaktas utanför kontorstid vid allvarliga störningar. Telefonnummer finns under Securitas jourtjänst.

Hur gör jag felanmälan?

Felanmälan görs via Mitt HSB. Vid akuta fel utanför kontorstid kontaktas Securitas.

Finns det några pågående tvister?

Nej, det finns inga kända pågående tvister.

Har föreningen en miljö- eller hållbarhetspolicy?

Ja, föreningen har policydokument för miljö och brandskydd under Om föreningen.

Vem kontaktar man om man har frågor inför köp?

Styrelsen kan nås via styrelsen@backahasten.se och hjälper gärna till med kompletterande upplysningar.

Kan jag som spekulant få tillgång till föreningens dokument?

Ja. Årsredovisningar, stadgar och andra dokument finns tillgängliga på hemsidan under Om föreningen eller Ekonomi.

Har föreningen några krav på hemförsäkring?

Ja, varje bostadsrättshavare ska ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Har fastigheterna radonmätning?

Radonmätningar har genomförts enligt lagkrav och värdena ligger under riktlinjerna.

Hur fungerar postutdelning och paket?

Post delas ut i brevinkast i respektive trapphus. Större paket hämtas vid utlämningsställen i området, exempelvis Vi Vinnare på Rålambsvägen 14 eller paketboxar i närområdet.

Hur ser trivselreglerna ut?

En sammanställning finns under Trivselregler, och fokuserar på hänsyn, ordning och trygghet i huset.