Regler för ändring i lägenheten

Här kan du läsa om vilka regler som gäller om du vill göra ändringar i din bostadsrätt.

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar.

De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt.

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion

2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten

3. installation eller ändring av anordning för ventilation

4. installation eller ändring av rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet

5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Om du är osäker om en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Kommun och styrelse måste godkänna

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen i god tid före byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna.

Viktigt att veta

Renoveringsanmälan ska skickas till styrelsen minst fyra veckor innan planerad renovering startar.
Din renoveringsanmälan måste ha godkänts innan du påbörjar arbetet.
För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Utförande entreprenör måste även vara certifierad enligt Säker Vatten.
Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.
Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
Du får inte ansluta t ex köksfläkt, torkskåp eller torktumlare till ventilationen.
Tänk på att inte störa dina grannar i samband med renoveringsarbetet. Anslå information om renoveringen i portens anslagstavla innan arbetet påbörjas.
Renoveringsarbeten som innebär störande ljud får utföras kl 08.00-20.00 på vardagar och kl 10.00-20.00 på helger.
Ingen parkering får ske på gårdarna, det gäller även för anlitade entreprenörer.
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens miljöhus eller grovsoprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, såsom trapphus, källargångar, parkering och gård eller förvaras på balkongen/uteplats.

Ladda ner blankett att fylla i om du vill ansöka om tillstånd att göra ändringar i din bostadsrätt här.