Ombyggnation

Allmänna bestämmelser

Ombyggnation av lägenheter är givetvis tillåtet men det finns saker att ta i beaktning. En av dessa är att alla ändringar som ska utföras måste anmälas till styrelsen. Detta för att vi vill ha en koll på vad som ändras, men också att kunna ge ett utlåtande om saker som är värda att tänka på som minimerar risk för skador till exempel. Mindre ombyggnationer som måleri, byte av golv, köksluckor, vitvaror eller innerdörrar är mindre ingrepp och kommer inte nekas, men dessa ska ändå anmälas just för att se så inga risker föreligger. En ny bostadsrättslag trädde i kraft 2023-01-01 som gör att en bostadsrättsinnehavare kan bli av med sin bostadsrätt om en ändring utförts i lägenheten utan styrelsens godkännande - se längre ned på sidan för mer information.

Större ombyggnationer omfattas av §37 i våra stadgar samt 7 kap. 7§ bostadsrättslagen (1991:614), denna lyder enligt följande:

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i bärande konstruktion
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan av brandskyddet
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten

Vid ändring i bärande konstruktion måste intyg kunna visas upp om väggarnas kvalitet. En vägg måste alltid bedömas för att se huruvida den är bärande eller ej. Här måste en extern byggnadskonstruktör anlitas som gör ett platsbesök för att kunna bedöma om en ändring i den bärande konstruktionen medför risker för resten av fastigheten. Därtill ska en besiktningsman kunna intyga på att ventilation inte påverkas vid en sådan ombyggnation. Vid ändring i bärande konstruktion och större ändring av planlösning måste det anmälas till Nacka kommuns Stadsbyggnadskontor. Mer information finner ni här.

Vid större ändringar som omfattas av ovande stadgar måste även entreprenörer med försäkring anlitas. Detta då eventuella skador under arbete kan uppstå och dessa är entreprenören skyldiga att avhjälpa.

Vidare behöver man vid diverse ombyggnationer ha koll på följande:

• Vid ombyggnation av kök är det av ytterst vikt att funktionen för ventilation, värme och vatten återställs så att de fungerar som innan byggnadsarbetet påbörjades.
• Det är förbjudet att installera motordrivna fläktar till fastighetens luft- och ventilationkanaler. Detta då huset konstruerats med självdragande ventilation och motorfläktar som kopplas på i exempelvis kök kan trycka in matos i grannars lägenheter samt resterande ventilationssystem som då orsakar lukt och skador.
• Ni som bostadrättsinnehavare är skyldiga att följa gällande byggregler och generalla branschstandarder. Vid renovering av våtrum får endast entreprenörer med våtrumscertifikat (Säkert vatten) anlitas.

Ny lag gällande fr.o.m. 2023-01-01

Den första januari 2023 trädde en ny version av Bostadsrättslagen (1991:614) i kraft. Enligt denna kan bostadsrättsföreningen tvinga en bostadsrättsinnehavare till avflytt om denne har gjort ändringar enligt ovan som inte godkänts av styrelsen, detta enligt 7 kap. 18§ bostadsrättslagen (1991:614).

Det är därför väldigt viktigt att ni vid ombyggnationer skickar in en anmälan och får dessa godkända innan ni sätter igång. 

För anmälan, se bifogat dokument nedan. Denna anmälan skickas till både styrelsens mejl samt förvaltaren hos HSB. Mejladresserna är:

Styrelse: brfbostaden@gmail.com 

Förvaltare: eva.hakans@hsb.se