Ny årsavgift 2026

Ny årsavgift 2026

Vi har efter genomgång med HSB´s ekonom och finansanalytiker kommit fram till en höjning av årsavgiften till 4% från och med 1 januari 2026. Detta täcker de beräknade höjningarna för de fasta kostnader vi inte kan påverka, till exempel el, vatten och sophämtning. Förra årets chockartade höjningar av fjärrvärmepriserna var tyvärr inte en engångsföreteelse. Årets höjningar är minst lika höga. Att just fjärrvärme slår nytt rekord för andra året i rad är en oroande utveckling.

Underhållsplan

Alla delar i en fastighet har en teknisk livslängd. För att kunna ersätta eller renovera dessa delar när de är uttjänta måste föreningen se över sitt sparande för framtida underhåll. En långsiktig underhållsplan som visar när saker behöver åtgärdas och hur mycket det kommer att kosta hjälper föreningen att kalkylera hur mycket den ska spara för att täcka underhållskostnaden. Då blir det också lättare att ta ut en rättvis årsavgift, så att alla medlemmar är med och betalar för det dagliga slitaget på fastigheten. Föreningen måste veta när de stora utgifterna kommer för att kunna planera ekonomin utifrån dem. 

Den huvudsakliga intäkten, årsavgiften, samt hyror från våra kommersiella lokaler, ska täcka driftkostnader, räntekostnader samt sparande för framtiden. Därför är det mycket viktigt att i god tid ha en åtgärdsplan för att motverka skenande kostnader för föreningen. Till exempel det projekt för utbyte av vårt värmeledningssystem som är planerat att påbörjas under 2026. Detta kan eventuellt betyda en justering av årsavgiften senare under året. Mer information om detta projekt kommer i början av nästa år.

Däremot är det svårt att planera för oförutsedda utgifter. Under 2024 kostade vattenskador i våra fastigheter 190.000 kr. Hittills i år uppgår kostnaden till 1,2 miljoner. Föreningen måste lägga ut pengar för åtgärderna innan försäkringsbolaget ersätter kostnaderna. Föreningen måste dock stå för självrisk och eventuella åldersavdrag vilket, historiskt sett, uppgår till ca 1/3-del av det totala beloppet. Ökningen av vattenskador gör också att försäkringspremien ökar dramatisk och kan även i slutändan göra så att bolagen inte vill försäkra föreningen. 

Gustaf Nyblom, analytiker från HSB, gästade oss på medlemsmötet och hans presentation hittar du här.

Styrelsen Brf Taklisten

In English:

New annual fee 2026

After a review with HSB's economist and financial analyst, we have come to an increase in the annual fee to 4% from 1 January 2026. This covers the estimated increases for the fixed costs we cannot influence, such as electricity, water and garbage collection. Last year's shocking increases in district heating prices were unfortunately not a one-off. This year's increases are at least as high. The fact that district heating in particular is breaking a new record for the second year in a row is a worrying development.

Maintenance plan

All parts of a property have a technical lifespan. In order to be able to replace or renovate these parts when they are worn out, the association must review its savings for future maintenance. A long-term maintenance plan that shows when things need to be fixed and how much it will cost helps the association calculate how much it should save to cover the maintenance cost. This will also make it easier to charge a fair annual fee, so that all members are involved in paying for the daily wear and tear of the property. The association needs to know when the major expenses will come in order to be able to plan the finances based on them.

The main income, the annual fee, as well as rent from our commercial premises, should cover operating costs, interest costs and savings for the future. Therefore, it is very important to have an action plan in good time to counteract runaway costs for the association. For example, the project to replace our heating system that is planned to begin in 2026. This may mean an adjustment to the annual fee later in the year. More information about this project will come early next year.

However, it is difficult to plan for unforeseen expenses. In 2024, water damage to our properties cost SEK 190,000. So far this year, the cost has amounted to SEK 1.2 million. The association must spend money for the measures before the insurance company reimburses the costs. However, the association must cover the deductible and any age deductions, which, historically, amounts to about 1/3 of the total amount. The increase in water damage also means that the insurance premium increases dramatically and may ultimately mean that companies do not want to insure the association.

Gustaf Nyblom, analyst from HSB, visited us at the members' meeting and his presentation can be found here.

The Board of Brf Taklisten