Från 2026 går vi över till ekonomisk redovisning enligt K3

🔍 De viktigaste förändringarna:

• Komponentavskrivning: Fastigheten delas upp i delar (t.ex. tak, fasad, hissar) som skrivs av separat utifrån sin livslängd.
• Större transparens: Fler krav på upplysningar i årsredovisningen, särskilt kring framtida underhåll och investeringar.
• Aktivering av investeringar: Stora renoveringar (som stambyten) kan bokföras som tillgångar och skrivas av över tid, istället för att belasta resultatet direkt.
• Ökad jämförbarhet: Alla BRF:er följer samma principer, vilket gör det lättare att jämföra ekonomi mellan föreningar.
• Mer ansvar för styrelsen: Kräver uppdaterade underhållsplaner och noggrann dokumentation.

📊 1. Mer detaljerad och omfattande årsredovisning

• Fler noter och nyckeltal krävs.
• En kassaflödesanalys blir obligatorisk.
• Årsredovisningen blir mer teknisk och informationsrik. 

🧱 2. Komponentavskrivning

• Fastigheten delas upp i delar (t.ex. tak, fasad, hissar).
• Varje komponent får sin egen avskrivningstid baserat på ekonomisk livslängd.
• Detta ger en mer rättvis bild av föreningens tillgångar och kostnader. 

🛠️ 3. Underhållsplanen blir central

• En uppdaterad och detaljerad underhållsplan måste finnas.
• Den används som grund för att identifiera och värdera byggnadens komponenter.
• Planen ska visa både nuvarande skick och framtida behov.

💰 4. Investeringar bokförs som tillgångar

• Större underhållsåtgärder (t.ex. stambyten) aktiveras och skrivs av över tid.
• Resultatet påverkas mindre av enskilda stora kostnader.
• Ger en jämnare och mer långsiktig ekonomisk bild. 

👥 5. Större ansvar för styrelsen

• Styrelsen måste förstå och kunna förklara föreningens ekonomi tydligare.
• Medlemmarna behöver informeras om att resultatet kan se annorlunda ut än tidigare.