Andrahandsuthyrning

En bostadsrättslägenhet är inte en egen fastighet och ingen lagfart utfärdas utan en rättighet att nyttja bostadsrättslägenhet enligt de ändamål som står i stadgarna. Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen. Om man har beaktansvärda skäl kan styrelsen medge andrahandsuthyrning, högst ett år i taget och totalt högst tre år.  

Föreningen ger i regel tillstånd till andrahandsuthyrning under följande förutsättningar:

• Andrahandshyresgästen ska bo mer än tillfälligt i lägenheten.
• Bostadsrättsinnehavaren ska under en viss längre period vistas på annan ort och avse att återvända till sin bostad. Skäl kan vara att ens arbete under viss tid kräver boende på annan ort, studier, militärtjänst, fängelsevistelse, vistelse på sjukhus eller annan vårdinrättning.
• Provsamboende eller prov att bo på annan ort

Ansökan om tillstånd för andrahandsuthyrning ska inlämnas digitalt via Mitt HSB till styrelsen. Du når ansökan via Mitt HSB, under Min bostad -> Uthyrning i andra hand. Där skickar du enkelt in din ansökan via ett digitalt formulär och signerar med BankID. 

Följande information måste framgå:

• Lägenhetsnummer
• Bostadsrättshavare
• Bostadsrättshavarens adress och kontaktuppgifter under uthyrning (ombud vid utlandsvistelse)
• Uppgifter om andrahandshyresgäst (Namn, personnummer, kontaktuppgifter)
• Skäl för uthyrning
• Uthyrningsperiod

Om bostadsrättshavaren underlåter att lämna denna information kan föreningen ta tillbaka tillståndet att hyra ut i andra hand.

Styrelsen behandlar ansökan vid nästa styrelsemöte och inom rimlig tid därefter informerar bostadsrättshavaren om ansökan avslås eller bifallits (och i så fall för vilken tidsperiod) och specificerar villkor vid bifall alternativt skäl vid avslag.

Enligt föreningens stadgar kan avgift för andrahandsupplåtelse tas ut efter beslut av styrelsen och tas ut som regel om inte annat överenskommits. "Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10% av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten."

Avgiften debiteras enligt avtal med HSB Stockholm.

Korttidsuthyrningar är inte tillåtna (hit räknas i regel mindre än tre månader). Detta innefattar tillfällig bortavaro från lägenheten som vid semester och tillfällig uthyrning av privat bostad. Korttidsuthyrning genom annonsering av lägenhet på AirBnB eller andra uthyrningssajter är absolut förbjudet då det likställs med hotellverksamhet.

Medlemmens ansvar för att avgiften till föreningen betalas, att lägenheten hålls i samma skick samt att hyresgästen beter sig i enlighet med de regler och bestämmelser som finns i föreningen kvarstår även då denne inte fysiskt bor i sin lägenhet. Om styrelsen misstänker andrahandsuthyrning utan tillstånd kommer de vidta undersökande åtgärder för att bekräfta om så är fallet. Om olovlig andrahandsuthyrning kan bekräftas har styrelsen skyldighet att ta ställning till om bostadsrätten ska anses förverkad. Uthyrning av lägenheten för kommersiella ändamål är inte tillåtet. 

OBS! Be gärna andrahandshyresgästen att registrera sig i BoAppa så att den inte går miste om viktig information!