Särskilda föreskrifter

VVS installationer, vatten, avlopp och våtrum

Vatten och avlopp får inte flyttas från nuvarande läge och ny VA-stam i nytt schakt är inte tillåten. Rördragning inom en lägenhet för anslutning i befintlig stam, VVS installationer och arbeten i våtutrymmen är i regel tillåtna men kräver att de är fackmässigt utförda enligt materialleverantörens anvisningar och enligt gällande branschregler. Arbetet skall utföras av utbildad personal med certifikat/godkänt utbildningsbevis för det aktuella arbetet eller materialet enligt branschföreskrifter.

Entreprenören skall lämna intyg på utfört arbete, med materialspecifikation och att det övrigt överensstämmer med gällande branschföreskrifter. Se vidare: AB Svensk Våtrumskontroll (GVK) och Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) och Säker Vatten AB för auktoriserade VVS företag.

Brandförebyggande

Varje lägenhet är en egen brandcell. Mindre håltagningar i brandcellsgräns, till exempel för dragning av vattenrör eller ventilation, som omedelbart tätas i rätt brandteknisk klass ska anmälas till styrelsen för att bifogas till bostadsrättens relationshandlingar. Själva anslutningsslangen till fläkt i bostäder ska ha minst brandteknisk standard klass E (vara svårantändbara). Det är viktigt att regelbundet rengöra filtren och runt fläkten för att minska brandspridning, samt givetvis av hygieniska skäl. Tänk på att inte blockera brandgångar och följ gängse brandsäkerhetsföreskrifter under renoveringen.

Ventilationskanaler

Ventilations don och imkanaler (frånluftskanal i matlagningsutrymmet) är en del i fastighetens gemensamma ventilationssystem varför ändringar inte är tillåtna. Detta innebär att spisfläkt inte får anslutas till kökets imkanal utan endast spiskåpa (saknar fläkt) med spjäll är tillåten. Inte heller lokal badrumsfläkt får anslutas till ventilationskanal. Detta för att ventilationskanalens sammanlagda mått kan bli för litet om man använder badrumskanalen som kombinerad imkanal från kök och frånluftskanal för badrum. Vid tveksamheter bör en ventilations-sakkunnig anlitas.

Nytt frånluftsaggregat och ny frånluftskanal innebär väsentlig ändring och därmed anmälningspliktig.

Att förlänga en befintlig frånluftskanal i en lägenhet är normalt inte väsentlig ändring men kan innebära ljudstörningar för grannar. I så fall bör en ljudkonsult anlitas innan flytt/förlängning av frånluftskanalen.

El

Ingrepp i elsystemet skall utföras av behörig installatör och kan vara anmälningspliktigt. Branschorganisationen Elektriska Installatörsorganistionen (EIO) listar behöriga elinstallatörer.

Ändring i bjälklag genom håltagning

Om ändring eller håltagning kan påverka den bärande konstruktionen i bjälklag behövs en konstruktör anlitas. Om konstruktören kommer fram till att bärande delar berörs behöver man göra en anmälan till Stadsbyggnadskontoret och ha tillstånd från styrelsen.

Avsevärd ändrad planlösning

Att slå ihop två lägenheter eller att ta ett annat utrymme i anspråk är exempel på avsevärd ändrad planlösning. Normalt gäller samma sak om man delar upp en lägenhet till två eller fler. Observera även att dela lägenhet även är en bygglovspliktig åtgärd.

Ändring av uteplats eller balkong

Förändring av uteplats får inte göras utan styrelsens godkännande. Samma gäller också om man vill sätta upp eller byta ut markiser.

Ändringar i fastigheter med ett särskilt bevarandevärde

Fastigheterna som ingår i vår bostadsrättsförening har ett särskilt bevarandevärde. Vid ändring i fastigheter med skyddsbestämmelse i detaljplanen eller områdesbestämmelser gäller en utökad anmälningsplikt och eventuellt byggnadslov. Förvaltaren ska kontaktas i första hand om en renovering kan påverkas av detta.