Försäljning eller Överlåtelse

# Din uppgift är att hitta rätt köpare
För att försäljningen ska kunna genomföras måste styrelsen godkänna köparen.

# Formkrav
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen.
Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva.

# Mäklare eller sälja själv?
Vem som helst har rätt att sälja sin bostadsrätt på egen hand och eventuellt ta hjälp av en bank vid kontraktsskrivningen.
De flesta väljer mäklarhjälp. Om mäklare alltid får ut det högre priset må vara osagt. Men helt klart har de bättre möjligheter att marknadsföra objekt i synnerhet på nätet som är viktigt för bostadssökande.

# Registrering krävs
När mäklare anlitas bör säljaren ha kontrollerat att hon/han är registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Det betyder att mäklaren har behövlig utbildning och ansvarsförsäkring.

# Lokalkännedom viktigt
Innan man väljer mäklare bör man tala med flera. Utöver allmänt och personligt förtroende, ersättning och kompetens kan man tänka på att spekulanter uppskattar lokalkännedom.

# Undersöknings- och upplysningsplikt
Köparen har undersökningsplikt men det innebär inte automatiskt att säljaren går fri från ansvar för fel och brister. Det räcker inte med att sälja i ”befintlig skick” för att säljaren ska bli friskriven från eventuella fel och brister. Som säljare har man gentemot köparen en upplysningsplikt om de fel och brister som man känner till.
I samband med överlåtelsen ska föreningen titta på föreningens installationer i lägenheten avseende el, värme, fläkt, stammar och vattenledningar samt våtrum och förråd.

Fastighetsförvaltaren hjälper gärna till med övriga tips vid en försäljning.