Allmän Information

Bostadsrättsföreningen Grimsta Torg omfattar 58 bostadsrättslägenheter. Därutöver upplåter föreningen fem bostadsrätter och en lokal till Stockholm stad för gruppboende.

Föreningen förvaltar parkeringsplatser för uthyrning till medlemmar, gemensam trädgårdsyta med grill och lekplats, tvättstuga, tv-anslutning samt bredband m.m.

Vi som är medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och ansvarar således gemensamt för föreningen och dess egendom samt för dess skötsel och vård.

 

För att vi skall kunna göra detta på bästa sätt har styrelsen tagit fram dessa blad med anvisningar om vilka regler som gäller för vårt boende i föreningen.

PARKERING OCH TRAFIK

Det råder parkeringsförbud inom föreningens tomtområde, samt vid vägen från vändplanen där förskolan och Grimstaskolan ligger infarten användas. Den stenbelagda fyrkanten i gräsmattans rundel är avsedd för räddningstjänstens fordon, men kan användas för kort av – och pålastning max 20 minuter. Vid längre tid be styrelsen om tillåtelse. Gångvägarna runt fastigheterna får givetvis inte användas för bilkörning.

Övervakning av parkering m.m. handhas av Länsparkerings Bevaknings AB och Stockholm Parkering.

Högsta tillåtna hastighet på Kanngjutargränd är 30 km/tim.

GÄSTPARKERING

Brf Grimsta Torg har två gästplatser vid gaveln vid ett av garagen. Det finns även besöksparkeringen vid radhusområdet, mittemot de gröna husen, parkeringstiden är max 4 timmar, mellan kl 07.00 och 24.00. På Silversmedsplan finns det 7-dygnsparkering.

SOPRUMMET/MILJÖRUMMET

Detta rum är avsett för brännbara hushållssopor. Tänk på att fylla kärlen i tur och ordning så att man kan stänga locken när de är fyllda. På det viset kan vi undvika dålig lukt. I detta rum kan man även lägga mindre el-avfall. Större el-avfall hänvisas till Lövsta sopstation i Hässelby och till Lintaverken i Ulvsunda. I miljörummet finns också ett antal bruna kärl som är avsedda för insamling av matavfall för återvinning till miljövänlig biogas och växtnäring. Behållare till köket samt papperspåsar för avfallet finns i miljörummet. På påsarna finns information om vad som kan samlas in och återvinnas på detta sätt.

ÅTERVINNINGSRUMMET

I kärlen kan vi sortera och slänga sopor för återvinning, t. ex färgat och ofärgat glas, papper samt plast- och metallförpackningar. Förpackningarna som slängs skall vara rengjorda.

Detta rum är inte avsett för grovsopor. För sådant, t. ex byggsopor, julgranar, möbler, madrasser och andra större saker, hänvisas till återvinningsstationerna i Lövsta i Hässelby och vid Lintaverken i Ulvsunda. Vi kan också slänga grovsopor i den container som ställs upp på gården till städdagarna varje vår och höst, dock ej el-avfall.

GRILLEN

Grillen på gården och borden på gräsmattan är till för medlemmarnas trevnad. Det är skönt att kunna sitta ute och umgås under varma sommardagar. Tänk bara på att inte störa omgivningen med allför höga ljud sent på kvällen. Håll snyggt vid grillplatsen och ta hand om sopor och matrester. Se även till att släcka elden innan ni går därifrån.

HUSDJUR

Hundar får inte rastas på gräsmattor eller i planteringar. Ägare av lösgående katter skall hålla dessa under uppsikt så att de inte stör eller förorenar. Inga giftiga eller andra skadliga husdjur är tillåtna. Husdjur får inte vistas i trapphus eller i andra gemensamma utrymmen.

TRAPPHUSET

Entré- och våningsplan får inte användas som egen farstu eller förråd. Det är viktigt att trapphusen hålls fria från barnvagnar, cyklar, skor leksaker och liknande, eftersom dessa saker utgör en stor risk vid en eventuell brand och evakuering. Plasten i exempelvis pulkor och barnvagnsmadrasser orsakar giftig rökutveckling. Vår städpersonal måste också kunna städa effektivt utan att hindras av saker som förvaras i trapphusen.

PORTARNA

Portarna är låsta och öppnas och stängs automatiskt med hjälp av låsbricka. Se alltid till att portarna går i lås ordenligt så att ingen obehörig kommer in. Portarna får inte ställas upp med hjälp av olika föremål som hinder. Detta förstör portarnas mekanik. Om man av något skäl –

t. ex vid flyttning eller liknande – behöver ställa upp porten tillfälligt, kan man stänga av automatiken med en strömbrytare som finns över porten på insidan. Porten får aldrig lämnas öppen utan tillsyn.

För besökare finns porttelefon.

TVÄTTSTUGAN

Bokning

Tvättstugorna bokas antingen med hjälp av låsbrickan vid tvättstugorna i källaren, Kanngjutargränd 48 eller vid den egna datorn med hjälp av speciell kod. Dörren öppnas med låsbrickan under den bokade tvättiden.

Skötsel

Städa i tvättstugan innan du lämnar den. Det finns städmateriel i varje tvättstuga. Följ instruktionerna som finns uppsatta och respektera de bokade tiderna. Du får tvätta i pass om fyra timmar mellan 07.00 och 23.00.

BALKONGERNA

Det är inte tillåtet att skaka mattor och sängkläder över balkongräcket.

Det är inte heller tillåtet att orsaka skador på fasaden genom att t ex montera vädringshängare eller liknande på ytterväggen eller på pelaren. Fasaden och pelaren är mycket känsliga och även små skruvar och fästen kan åstadkomma stor skada. Bland annat kan fuktskyddet skadas så att fukt tränger in i väggen eller pelaren.

Balkonglådorna med blommor måste hängas på insidan av balkongräcket. När du vattnar blommor tänkt på att inte vattna för mycket så att det rinner ner till grannen.

Av bl. a estetiska skäl har styrelsen beslutat om vissa regler för vad som kan sättas upp på balkongerna. Markisväv får sättas upp på balkongräcket under förutsättning att färgen är vit.

När det gäller uppsättning och montering av andra vind- eller insynsskydd skall man alltid ta kontakt med styrelsen, innan man sätter upp något. För att sätta upp balkong- eller terassmarkis måste alltid särskilt tillstånd sökas hos styrelsen i varje enskilt fall. Markiser får aldrig monteras i fasaden utan bara i betongtaket och en bit in från kanten och färg och kvalitet på markisväven skall vara densamma som för skyddet på balkongräcket.

Inglasning skall ske enligt samma standard som de befintliga.

Grillning på balkong får endast ske med el-grill eller gasol.

Terrasser och balkonger kräver viss skötsel. Dessa skall hållas fritt från grönmögel av bostadsrättsinnehavaren, då dessa ingår i hyran. Har det samlats större mängd snö är det viktigt att snön tas bort för att undvika vattensamlingar när det sedan töar. Kontrollera med styrelsen vad som gäller.

PARABOLANTENNER

Antennerna skall monteras på fackmannamässigt sätt. Montage får aldrig ske på fasaden (se ovan under balkonger). Både parabol och mikrovågshuvud måste monteras innanför balkongräcket, så att de inte kan ramla ned och skada någon eller något på marken nedanför balkongen. Parabol kan inte monteras på s.k. fransk balkong.

FELANMÄLAN, JOUR

På anslagstavlan i entrén finns uppgifter om hur du skall anmäla fel och vilka öppentider som gäller. Där finns också information om hur du kommer i kontakt med föreningens jourservice vid akuta skador under icke arbetstid.

Ta alltid kontakt med någon i styrelsen och tala om vad som har inträffat, innan du ringer jouren. Det finns alltid en möjlighet att felet eller skadan kan åtgärdas inom föreningen och att vi därigenom kan undvika onödiga kostnader. Detta gäller särskilt när man misstänker att det är någon säkring som har gått. Vi har kompetens i styrelsen att själv avhjälpa sådant utan jourkostnader.

Om du råkar ha sönder något som är föreningens gemensamma inventarier ber vi dig kontakta styrelsen.

STÖRNINGAR

I ett flerbostadshus måste man respektera övriga boendes möjlighet att vistas, koppla av och sova i sina lägenheter utan att de blir störda av skrik, hög musik, buller etc.

Störningar kan vara högt ljud från radio- stereo- och TV-apparater, högljudda fester, oväsen i lägenheter och trapphus, onormalt musicerande, skällande hundar och liknande.

Störande arbeten i lägenheten bör påbörjas efter kl 08.00 och vara avslutade före kl 22.00.

Om du skall ha fest, informera dina grannar i god tid.

En boende som stör sina grannar och inte vidtar rättelse vid klagomål kan bli av med sin lägenhet och sitt medlemskap i föreningen.

Tänk också på att du även ansvarar för störningar som orsakas av personer som hör till ditt hushåll, gäster och andra personer som finns i din lägenhet – även dina eventuella andrahandshyresgäster.

PARKERINGSPLATSER

Kontakta styrelsen om du vill ställa dig i kö.

KABEL-TV

Föreningen är i grunden ansluten till Comhem, men annan leverantör kan väljas.

INTERNET

Föreningen har bredband i alla lägenheter som är anslutet till Telenor och ingår i hyran. Telefonnumret till Telenor finns på anslagstavlan i entrén. Respektive bostadsrättsinnehavare måste dock själv kontakta Telenor för anslutning.

BARNVAGNAR

Ska ställas i barnvagnsrummen i respektive trapphus. Nyckel utlämnas av styrelsen. Det får endast ställas barnvagnar i detta utrymme. Ej el-cyklar, vanliga cyklar eller något annat.

FEL SOM UPPSTÅR I LÄGENHET

Du kontaktar själv reparatör om något går sönder som du själv är ansvarig för. Se bifogad lista över vad som är ditt eget respektive föreningens ansvar.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du få skriftligt tillstånd av styrelsen.

Andrahandsuthyrning beviljas endast om ”beaktansvärda skäl” finns.

OMBYGGNAD AV KÖK OCH BADRUM

Vid större ombyggnad av kök och badrum måste styrelsen kontaktas. Det är inte tillåtet att göra någon ombyggnad innan det är godkänt av styrelsen. Det skall inkomma en skrivelse till styrelsen om vad man vill ha åtgärdat, som sedan skall godkännas innan ombyggnad.

Styrelsen har även rätt att göra en besiktning både under pågående och avslutat arbete.

ANDRA REGLER OCH VILLKOR FÖR DITT BOENDE

Beträffande nycklar, tvättstugorna och sophanteringen ta kontakt med någon i styrelsen.

Årsredovisningen innehåller allt om föreningens ekonomi och verksamhet. Glöm inte heller att läsa föreningens stadgar. Föreningens gemensamhetsaktiviteter, som t.ex. föreningsstämman och andra föreningsmöten, städdagar och grillaftnar ger också bra möjligheter till information.

AVLOPP

För undvikande av stopp i köksavlopp skall i möjligaste mån allt annat än vatten frånskiljas från diskvattnet och läggas i behållare för köksavfall. Spola inte ner kaffesump, grönsaksdelar m.m. i avloppet. Undvik också att spola ner matfett i avloppet, sådant påskyndar behovet av stamrensning och ökar därmed kostnaden för föreningen. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du själv för rengöring av vattenlåset under diskbänken. För rensning av avloppet under vattenlåset ansvarar föreningen.

I bad och duschrum ansvarar bostadsrättsinnehavaren för rengöring av vattenlås och golvbrunnar. Genom regelbunden rengöring av vattenlås och golvbrunn bidrar du till att vattnet rinner undan snabbare och motverkar stopp längre ned i avloppet.

Det är inte tillåtet att spola ned kattsand, dambindor, blöjor, tops och annat som lätt fastnar i avloppet och gör att det blir kostsamma rensningar av avloppsledningarna (som berör grannar över och under dig). Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledningarna.

Vem som har underhållsansvaret av avloppen kan utläsas i skriften: Vem skall underhålla bostadsrättslägenheten i HSB. Skriften kan beställas från HSB. Renoverings och ändringsarbeten av avloppssystemet i kök, badrum och duschrum får inte förekomma utan styrelsens skriftliga tillstånd

LÄGENHETS YTTER- och INNEDÖRRAR

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för: Lägenhetens ytter-och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, gångjärn, beslag, handtag, lås och mm.. Vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara den normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning. Vid byte av ytterdörr och vid målning av ytterdörr måste styrelsens kontaktas för ett godkännande.

Bostadsrättsinnehavaren svarar också för: lägenhetens balkong/altan/terrassdörr gällande hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning. Vid normalt slitage svarar Bostadsrättsföreningen dock för målning av utifrån synliga delar av fönster, fönsterdörr och balkong/altan/terrassdörr.

Se för övrigt även i Brf Grimsta stadgar.

TUBNYCKEL

I lägenhetsdörren finns en s.k. nyckeltub. I denna kan du lägga lägenhetsnyckeln från insidan. Tuben kan man sedan öppna från utsidan med en särskild tubnyckel och komma in i lägenheten.

VID FLYTTNING

Då det lätt blir skador på hissen och trapphuset vid flyttning, var vänlig täck gärna hissens väggar med papper som skydd och var försiktig i trapphuset. Vidarebefordra gärna detta även till de nyinflyttade.

Har du synpunkter på denna information så hör av dig till oss på telefon eller via e-post. Nummer och adresser finns på anslagstavlorna i entréerna.