Trivselregler

Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivsel- och ordningsfrågor.

Styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför fastigheten. Det åligger alla som bor eller vistas i fastigheten att följa ordningsreglerna för att upprätthålla ett trivsamt boende. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Ekonomi
Bostadsrättsföreningens huvudsakliga inkomstkälla är våra årsavgifter som vi alla betalar. Vi har få andra inkomster som vi kan använda om vi får ökade kostnader. Därför är det mycket viktigt att vi alla hjälps åt att spara i smått och stort t.ex. genom att följa regler ang. sopsortering, spara på vatten m.m.

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, föreningens egna hyresgäster, den/de som hyr i andra hand eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.

 

Vad händer om reglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du skall få bo kvar. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

 

Störningar

Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 08.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, TV mm. Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 - 18.00 och på lördag-söndag mellan kl 10.00 och 16.00.

 

Boende i flerfamiljshus måste tåla vissa störningar, exempelvis "levnadsljud" såsom lekande barn, dammsugning, tv-ljud, barnskrik, att nattjobbare lagar mat och duschar mitt i natten samt att folk spelar musik på dagtid. Sådant måste tålas då det inte finns några generella regler.

 

Avvikelser från gott uppförande, t ex ofta förekommande bråk, skrik eller hög musik, utgör störningar. Bedömningen av hurvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar.

 

Om ni planerar fest, andra trevligheter eller ska bygga om är det bra om ni innan festen/ombyggnationen informerar era grannar med att sätta upp en lapp i porten att ni skall ha fest eller bygga om. Acceptansen brukar öka markant om man har blivit informerad.

 

Vid problem med störande grannar ska den första åtgärden alltid vara att ta upp saken grannar emellan. Om störningen är allvarlig ska anmälan göras till styrelsen. Vid akut störning där man tror någon far illa, ring polisen 112. 

 

Gemensamma utrymmen

Vi måste tillsammans se till att portdörr, källardörr, förråd och andra gemensamma utrymmen hålls stängda och ordentligt låsta. Detta är ett enkelt sätt att minska risken att få oinbjudna gäster, förhindra inbrott eller skadegörelse. Om vi upptäcker ett trasigt lås, felanmäl detta direkt till styrelsens mail, brfnasslan16@gmail.com. 

 

Cyklar och barnvagnar

P.g.a säkerhetsskäl får inte cyklar, barnvagnar, dörrmattor eller andra prydnader stå/ligga uppställda i trapphusen. Dessa står i vägen vid städning och kan blockera vägen vid en utrymning eller en sjuktransport. Ställ cyklar så att framkomligheten blir bra för andra boende, både utomhus och inne i cykelförråden.

 

Lägenhetsförråd

Det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Allt som hittas utanför källarförråden kommer att slängas. Ordning och reda skapar trivsel och städare kan utföra sina sysslor utan hinder. Liksom blir det lättare för oss att hitta saker när vi vill göra något ute i trädgården. 

 

Balkonger/uteplatser

Balkongerna kan vi använda till mycket, men det finns också några saker du bör tänka på: 

 

Förbjudet att grilla på balkongen, gäller el/gasol/kol grill.

 

Balkonglådor hängs av säkerhetsskäl på insidan av balkongen.

 

Den som har uteplats på marken kan använda grill om man flyttar ut den utanför balkongen ovanför.

 

Tänk på grannen under när du vattnar blomlådorna eller när du sopar balkonggolvet fritt från skräp eller snö.

 

Om du hänger tvätt, se då till att vattnet inte rinner ner på grannens balkong.

 

Mattor skakas och piskas vid piskställningen (gavelsidan av 23 B), ej balkongen. Tänk på att inte mata fåglar från balkongen. Rester av fågelmat kan locka råttor och andra skadedjur till våra hus.

 

Tänk på att minimera olägenheter för omgivningen från grillrök och rökning.

 

Låt balkongen/uteplatsen bli uterummet där vi trivs och kopplar av!

 

Rökning
Rökning är förbjudet i alla allmänna utrymmen såsom tvättstuga, trapphus och källare. Tänk på att dina grannar kan vara överkänsliga och visa hänsyn. Kasta inte fimpar på gården och rök inte direkt vid ytterdörren då lägenheterna ovanför får in röken via friskluftsintagen. Undvik att röka på balkongerna då det kan upplevas som störande för dina grannar.

 

Sophantering
Föreningen har enbart avfall för hushållsavfall samt kompost. Kärlen finns mellan Skolvägen 23 A och 23B. Man får inte lämna andra sopor utanför dessa kärl.

Vill man sopsortera finns det återvinningsstationer vid Stora Coop vid Enebyängen, vid roslagsbanan vid Enebyberg Station samt vid Lidl på Enhagsvägen 24. 

 

Garage och P-platser
Det är inte tillåtet att tvätta bilar i garaget. Garagen ska inte användas som förråd utan är till för att ha sin bil parkerad i samt saker som tillhör bilen, ex däck och biltillbehör. Det är inte tillåtet att ladda sin elbil i garagen med anledning av brandrisk då uttagen ej är gjorda för att klara detta.

På P-platserna får du får enbart förvara fordon på.

 

Tvättstugan
Det är viktigt är att vi följer anvisningarna som finns i tvättstugan. Då går arbetet lättare och våra maskiner fungerar bra och håller längre. Om tid bokas ska tvätt starta senast 30 minuter efter passets början, i annat fall betraktas tvättstugan som ledig, och den får då användas av någon annan. Torktumlaren och torkskåpet får användas 60 minuter in på nästa tvättpass, om möjligt prata gärna med den som har tvättiden efter så det inte stör.

Om det blir fel på tvättmaskin, torkskåp eller torktumlaren felamäler du till styrelsens mail, brfnasslan16@gmail.com. Sätt också en lapp på maskinen där det står "Ur funktion, felanmäld och datum".

 

Att göra vid varje tvättillfälle:
- Rensa luddfiltret på torktumlaren
- Ta den takfiltret i torkskåpet och ta bort ludd efter varje torkning
- Sopa golvet rent från hårstrån, grus och damm. 
- Torka av tvättmaskinerna, gör rent tvättmedelsfacket och lämna det och luckan öppen för att släppa ut fukt.

Tvättstugan får inte användas före klockan 07.00 eller efter klockan 22.00 eftersom det kan störa de närmast boende.

 

Gården - föreningens mark - våran oas

Våran gröna baksida uppskattas av boende. Därför är det viktigt att vi tillsammans hjälps åt med:

* Att väl vårda föreningens egendom (utemöblerna, grill) och trädgården.

* Om skada eller något annat uppstår – meddela omedelbart detta till styrelsen.

* Lämna givetvis inte några cigarettfimpar, matrester eller liknande - ta in allt det som ni tog med ut och torka rent bordet efter er.

* Vill ni flytta på borden så går det bra - men bär tillbaka borden till ursprunglig plats efteråt.

 

Skadedjur
Vid upptäckt av skadedjur kontakta styrelsen.                                                                     

 

Ombyggnad/förändring av lägenhet
Om ni skall göra några större förändringar i er lägenhet så ta kontakt med styrelsen innan ni påbörjar dessa arbeten. Med större arbeten avses t.ex. ingrepp i bärande väggar, ingrepp som påverkar ventilationen och ingrepp i olika ledningar eller rör. Se föreningens stadgar.                                                                                                                                        

Andrahandsuthyrning
Om man önskar hyra ut i andrahand finns blankett att hämta och fylla i på www.hsb.se välj dokument sedan blanketter. Ansökan görs via styrelsemailen. 

 

Nyckelhantering
När du flyttar in, var noga med att kontrollera att du har fått alla nycklar. Vid behov, byt lås. 

 

Försäkring
En hemförsäkring är billig och täcker mycket. Som boende i föreningen rekommenderas du att även teckna bostadsrättstilläget till din hemförsäkring. 

 

Skador
Om skador uppmärksammas i lägenheten, ex bubblig tapet eller någon annan skada ska detta omedelbart anmälas till styrelsen. Detta kan vara en vattenskada. För att förebygga vattenskador måste man som lägenhetsinnehavare förebygga detta genom att underhålla sin lägenhet så skador inte uppkommer. 

 

Brandsäkerhet
Levande ljus är den vanligaste orsaken till brand i hemmet. Tänk på att placera ljus så att inget kan ta eld. Lämna inte brinnande ljus utan släck när du lämnar rummet.

Spisen är en vanlig brandorsak. Varma plattor smälter fett som kan droppa ned. Fett och olja tar lätt eld på heta plattor. Torrkokning i kastruller kan orsaka brand. Var noga med att stänga av spisen. Eld från olja eller fett skall kvävas. Vatten förångas och kan skvätta upp i ansiktet samtidigt som det kan förvärra elden.

Rengör fläkten regelbundet.

Trapphusen är din väg ut och räddningstjänstens väg in och skall därför hållas fria från tillhörigheter. Brännbara tillhörigheter som barnvagnar och möbler kan leda till anlagd brand och farlig rökutveckling.

Förvara aldrig brandfarliga varor som lösningsmedel, bensin eller gasol i källarförrådet.

Brandvarnare är en billig livförsäkring. Funktionstesta din brandvarnare regelbundet. En brandsläckare och brandfilt är mycket bra att ha om olyckan är framme.