Dubbla andelstal

Varje lägenhet i föreningen har två andelstal. Ett andelstal avser lägenhetens del av drift & underhållskostnader och ett andelstal avser kapitalkostnader (räntor och amortering).

Andelstalet för drift och underhåll motsvarar det andelstal som angivits i den ekonomiska planen, alltså ingen förändring från ursprungsplanen.

Varje lägenhetsinnehavare har vid ett antal tillfällen haft möjlighet att göra en extra kapitalinsats i syfte att påverka andelstalet för kapitalkostnader.

Av detta skäl varierar andelstalet för kapitalkostnader kraftigt även mellan i övrigt likvärdiga lägenheter då andelstalet speglar den kapitalinsats som gjorts.

Ca 80% av lägenheterna har tagit över delar eller hela sin kapitaldel av föreningens lån.

Viktigt att skilja på dubbla andelstal och skuld per lägenhet

Vid en bostadsaffär får köpare alltid information om skuld per lägenhet. Den uppgiften baseras på föreningens totala lån fördelat enligt insatsandelar och är en standardiserad informationspost enligt lag.

Detta är inte samma sak som våra dubbla andelstal:

• Andelstal för drift och underhåll styr hur föreningens löpande kostnader fördelas mellan medlemmarna.
• Andelstal för kapitalkostnader styr hur räntekostnader och amorteringar fördelas, och påverkas av om en medlem gjort extra kapitalinsatser.

Skulden per lägenhet är alltså en teoretisk beräkning för att ge köpare en bild av föreningens belåning, medan dubbla andelstal är en praktisk fördelningsnyckel för avgifter inom föreningen.

Notera att lägenhetens kapitalkostnad är det som speglas i månadsavgiften.

Kort sagt: Båda uppgifterna är korrekta men fyller helt olika syften och ska inte blandas ihop. Om Ni behöver mer information kan Ni prata med mäklaren eller kontakta styrelsen.