På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Vår webbplats hsb.se innehåller cookies. Cookies eller kakor är ett litet fotavtryck du lämnar efter dig när du besökt en sajt. Den består av en liten textfil, som lagras i din dator/webbläsare och används normalt för att förbättra användarupplevelsen för dig som besökare, exempelvis genom kortare nedladdningstider och tillgång till vissa funktioner anpassade efter dina tidigare val.

Så säger lagen
Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med cookies få information om:

  • att webbplatsen innehåller cookies
  • vad cookies används till


Besökaren ska också samtycka till att cookies används.

Cookies på hsb.se
Cookies på hsb.se används för att webbplatsen ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatsen efter dina val.

Det finns två kategorier av cookies, beständig (permanent) cookie och tillfällig (session) cookie.

  • Beständig – Sparas i din webbläsare tills du väljer att ta bort den. Används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förbättra din användarupplevelse.
  • Tillfällig  Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Försvinner när du stänger din webbläsare.


Både beständiga och tillfälliga cookies används för besöksstatistik och i vårt arbete att förbättra webbplatsen.

Att undvika cookies
Du kan ställa in din webbläsare, så att du kan surfa anonymt och inte lämna några spår efter dig. Inställningarna skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. I webbläsaren kan du också radera tidigare lagrade cookies. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng

Hem eller Hotell?

09 juli 2018 Sommar betyder semester och ofta tillfälliga boenden av olika slag. Då kan det ligga nära till hands att fundera över korttidsuthyrning av den egna bostaden. Men det gäller att ha koll på juridiken. Särskilt för den som bor centralt i en storstad, kanske med höga lån, kan det vara både attraktivt och lukrativt att hyra ut sin bostad under några sommarveckor. Kanske som ett sätt att finansiera den egna semestern eller ombyggnad av köket. Det finns ingen regel centralt inom HSB som berör andrahandsupplåtelse på kort tid tid utan beslutet är upp till varje enskild styrelse att fatta. Här får du som boende några viktiga råd på vägen.

1. Andrahandsupplåtelse

I dagligt tal pratar man om andrahandsuthyrning, men den juridiska termen är andrahandsupplåtelse (uthyrning innebär att man tar betalt). Det rör sig om en andrahandsupplåtelse så fort någon annan än bostadsrättshavaren bor i bostadsrättslägenheten. Det spelar ingen roll om bostadsrättshavaren tar betalt eller inte, till vem man hyr eller lånar ut lägenheten eller hur länge.

2. Skriftligt tillstånd

Innan du upplåter din lägenhet i andra hand ska du ha ett skriftligt tillstånd av din bostadsrättsförening. Att strunta i tillstånd kan leda till att du blir uppsagd från din lägenhet. Får du nej från styrelsen kan du vända dig till Hyresnämnden för en kostnadsfri prövning.

3. Skälig hyra

Hyresvärden får ta ut en hyra som inte avviker för mycket från bostadsrättens kapital- och driftskostnad. Kapitalkostnaden beräknas på avkastningsräntan (i praktiken din bolåneränta) på lägenhetens aktuella marknadsvärde. Driftskostnaden inkluderar månadsavgift till föreningen, el och bredband. Se hyresnamnden.se för mer information. Om lägenheten hyrs ut möblerad kan man ta ut ersättning för möbelslitage.

4. Hyresavtal

Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst där bland annat hyran, hyrestid och uppsägningstid anges. Tänk på att det är du som innehar bostadsrätten, som alltid ansvarar för betalning av månadsavgiften, lägenhetens skick, samt eventuella störningar. Det är därför viktigt att du är anträffbar för styrelsen under tiden du inte bor i din lägenhet, om det skulle uppstå något problem med din hyresgäst.

5. Försäkring

Självklart har du en hemförsäkring, men du bör även kolla upp så att din hyresgäst har en hemförsäkring som täcker hens föremål och även ersätter eventuella skador som orsakas av hyresgästen.

6. Skatteregler

Du som hyr ut din bostadsrätt får göra ett schablonavdrag på hyresintäkter på högst 40 000 kronor per år, plus avdrag för månadsavgiften under de dagar som berörs. För mer information se skatteverket.se.

Text: Marit Larsdotter

Behöver du juridisk rådgivning?

Som medlem i HSB har du tillgång till kostnadsfri juridisk rådgivning via telefon.

Vad får du göra i din lägenhet?

Vilka rättigheter och skyldigheter har man som bostadsrättshavarare respektive hyresgäst?

Till nyhetslistan