På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Vår webbplats hsb.se innehåller cookies. Cookies eller kakor är ett litet fotavtryck du lämnar efter dig när du besökt en sajt. Den består av en liten textfil, som lagras i din dator/webbläsare och används normalt för att förbättra användarupplevelsen för dig som besökare, exempelvis genom kortare nedladdningstider och tillgång till vissa funktioner anpassade efter dina tidigare val.

Så säger lagen
Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med cookies få information om:

  • att webbplatsen innehåller cookies
  • vad cookies används till


Besökaren ska också samtycka till att cookies används.

Cookies på hsb.se
Cookies på hsb.se används för att webbplatsen ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatsen efter dina val.

Det finns två kategorier av cookies, beständig (permanent) cookie och tillfällig (session) cookie.

  • Beständig – Sparas i din webbläsare tills du väljer att ta bort den. Används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förbättra din användarupplevelse.
  • Tillfällig  Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Försvinner när du stänger din webbläsare.


Både beständiga och tillfälliga cookies används för besöksstatistik och i vårt arbete att förbättra webbplatsen.

Att undvika cookies
Du kan ställa in din webbläsare, så att du kan surfa anonymt och inte lämna några spår efter dig. Inställningarna skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. I webbläsaren kan du också radera tidigare lagrade cookies. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng

Så håller ni koll på er bostadsrättsförenings sparande

15 mars 2018 Att tyda årsredovisningar i bostadsrättsföreningar kan vara svårt. HSB Stockholm har tagit fram ett nyckeltal som tydligt visar hur väl föreningen planerar för framtiden. Det blir lättare att få koll på den långsiktiga ekonomin, säger Johan Phalén, ekonom på HSB Stockholm.

För den som inte dagligen jobbar med fastighetsekonomi kan ett bokslut känns som en djungel att ta sig igenom. Ska du dessutom jämföra mellan olika föreningar blir det ännu snårigare då det till exempel kan skilja sig mycket i hur man redovisar avskrivningar, avsättningar till yttre fond och variationer i planerat underhåll.

Många kanske tittar på resultatet för att bilda sig en uppfattning, men de flesta är idag överens om att det inte betyder någonting, säger Johan Phalén. Vi har sett att det florerar många olika nyckeltal i media och hos organisationer och institut. Vi tycker att de missar att resultatet i en välskött bostadsrättsförening ser olika ut från år till år. Under ett år med stort planerat underhåll är kostnaderna givetvis större, till exempel, men det betyder ju inte att föreningen har osunda finanser.

HSB Stockholm har därför tagit fram ett eget nyckeltal ”Sparande till framtida underhåll” Det utgår från årets resultat, men rensat från avskrivningar och årets kostandsförda planerade underhåll.

Genom att dela det nya resultatet per kvadratmeter total yta kan man jämföra sitt sparande både med sin egen årsavgift/kvm och med andra föreningar.

– Då ser man tydligt hur man ligger till för att kunna hantera framtida underhåll och dessutom blir det ett ovärderligt verktyg när det kommer till att sätta långsiktigt hållbara avgifter, säger Johan Phalén.

HSB Stockholm har granskat cirka 450 förvaltningskunder i regionen och såg då att genomsnittssparandet ligger på 215 kronor per kvadratmeter och år. – Det är en rimlig nivå. Det finns schabloner som säger att det i genomsnitt kostar 250-350 kr per kvadratmeter och år att underhålla en fastighet på 50 års sikt, säger Johan Phalén som understryker att nyckeltalet blir allra bäst om föreningen har en tydlig underhållsplan. Fördelen med en siffra på sparandet är att man kan se att man ligger på rätt nivå.

– För de föreningar som legat lågt, runt 150 kronor eller lägre, har vi rekommenderat att se över och fundera på om det är aktuellt med en avgiftshöjning. Det är inte önskvärt att ligga för högt heller, eftersom en bostadsrättsförening inte ska ta ut mer i avgift än vad som är nödvändigt. Det här handlar om trygghet, menar Johan Phalén. – Ibland kan man se föreningar som kanske gått lite på känn och sett att resultatet landat bra varje år. Men så står de plötsligt inför ett stambyte och inser att de måste höja avgifterna med 45 procent. Det är inte kul för någon. Den förening som använder HSBs nyckeltal för sparande till framtida underhåll, tillsammans med sin underhållsplan, ska inte behöva hamna i den situationen.

– Det bästa är att titta på hur sparandet utvecklar sig minst tio år framåt för att kunna se till att utvecklingen av avgifterna blir lugn och trygg. Kan en bostadsrättsförening kommunicera detta i exempelvis förvaltningsberättelsen skapar det trygghet både för befintliga medlemmar och för eventuella spekulanter på marknaden, säger Johan Phalén.

Full koll på er ekonomi?

Vi har flera olika tjänster som underlättar ert arbete med föreningens ekonomi. Kontakta oss så berättar vi hur vi kan hjälpa just er förening.

Dags för årsstämma?

Vi kan hjälpa er med en heltäckande presentation som gör er förenings årsredovisning enkel att både presentera och förstå.