På hsb.se använder vi cookies för att din upplevelse av webbplatsen - till exempel lokalt innehåll - ska bli så bra som möjligt. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används och genom att klicka på acceptera kan ditt regionala val sparas till nästa besök.         Om cookies

Vår webbplats hsb.se innehåller cookies. Cookies eller kakor är ett litet fotavtryck du lämnar efter dig när du besökt en sajt. Den består av en liten textfil, som lagras i din dator/webbläsare och används normalt för att förbättra användarupplevelsen för dig som besökare, exempelvis genom kortare nedladdningstider och tillgång till vissa funktioner anpassade efter dina tidigare val.

Så säger lagen
Enligt Lagen om elektronisk kommunikation ska alla som besöker en webbplats med cookies få information om:

  • att webbplatsen innehåller cookies
  • vad cookies används till


Besökaren ska också samtycka till att cookies används.

Cookies på hsb.se
Cookies på hsb.se används för att webbplatsen ska fungera så bra som möjligt för dig som besökare. Cookies gör så att vi kan anpassa webbplatsen efter dina val.

Det finns två kategorier av cookies, beständig (permanent) cookie och tillfällig (session) cookie.

  • Beständig – Sparas i din webbläsare tills du väljer att ta bort den. Används till exempel för inställningar som du fyllt i på hsb.se, i syfte att förbättra din användarupplevelse.
  • Tillfällig  Lagras tillfälligt i datorns minne under tiden du besöker en webbsida. Försvinner när du stänger din webbläsare.


Både beständiga och tillfälliga cookies används för besöksstatistik och i vårt arbete att förbättra webbplatsen.

Att undvika cookies
Du kan ställa in din webbläsare, så att du kan surfa anonymt och inte lämna några spår efter dig. Inställningarna skiljer sig åt beroende på vilken webbläsare du har. I webbläsaren kan du också radera tidigare lagrade cookies. Se din webbläsares hjälpsidor för mer information.

Om du väljer att inte acceptera cookies, finns det vissa delar av hsb.se som du inte kommer att kunna använda.

Läs gärna mer om cookies på Post- och telestyrelsens webbplats.

Stäng
Dela

Brf Vegas hyreslokal blir bostäder

Att som bostadsrättsförening ha hyresgäster är inte alltid enkelt. När förskolan sa upp sitt hyreskontrakt valde HSB brf Vega därför att omvandla lokalerna till två lägenheter. En totalrenovering där all el, ventilation och vatten drogs om.
Brf Vega, före- och efterbilder

Ljus ekparkett, grå klinker i hallen, släta köksluckor, inbyggd mikro och helkaklade badrum. På Frejagatan 5 i centrala Kalmar finns inte ett spår av den förskola som under närmare två decennier gjöt liv i lokalerna i markplan. Istället är det en ljus trea på 90 kvadratmeter och en lika luftig tvåa på 57 kvadratmeter som tagit form. I vissa delar är takhöjden imponerande 3,2 meter. I fönstret mot gatan är panelgardiner installerade som går att hissa upp nerifrån för att kunna skapa så mycket insynsskydd de boende för stunden önskar sig. Ena lägenheten har sovrum och en walk-in-closet placerad i källarplan. I båda lägenheterna är det förberett för tvättmaskin. Föreningens representant under byggprocessen heter Rikard Gustavsson:

– Vi pratade med mäklare och resonerade i styrelsen och var överens om att bygga med rätt hög standard. Enkelt, stilrent och med bra material, säger han. Eftersom Rikard är snickare till yrket föll det sig naturligt att han var den som höll kontakt mellan styrelse och projektledare. Ett ansvar han behåller tills projektet är i mål och lägenheterna sålda
– trots att han nyligen flyttat från huset. 

Att som bostadsrättsförening ha hyresgäster är inte alltid enkelt. De kan ha önskemål om renovering och anpassningar till sin verksamhet och det är föreningen som har det övergripande ansvaret. Diskussionen om att ombilda lokalerna till lägenheter hade därför pågått ett tag i HSB brf Vega, som naturligtvis också hoppas på att få in välkommet kapital vid försäljningen.

Det var i november 2017 som brf Vega upphandlade totalentreprenaden att omvandla förskolans lokal till två lägenheter och att på samma gång renovera en lägenhet som funnits kvar som hyresrätt. Projektledare Veronica Johansson blev överraskad av det stora intresset för att få bygga.

Före efter

– I mitten av december fick vi in offerter från hela fem företag som alla kunde tänka sig att starta arbetet årets tredje vecka 2018. Många vill ju helst bygga nytt och stort och det här var ett relativt litet ombyggnads- och renoveringsjobb, säger hon. Samtidigt kan ett mindre jobb inomhus passa rätt bra i kallaste vintern. Uppdraget gick till Ivar Glebe AB som arbetar med bygg, fastighet och förvaltning i Kalmar. Enligt tidsplanen skulle lägenheterna slutbesiktigas vecka elva, alltså efter nio veckors arbete.

– Det var en hel del som tvivlade på att den planen skulle hålla, säger Veronica. Vid ett tillfälle sågade man av en gammal vattenledning som turligt nog inte längre användes. Vid en annan sågning i betong råkade man ha av en elledning på tre ställen, vilket är lätt hänt eftersom det inte säkert går att veta var någonstans i betong en ledning går. Det finns mätare för att undersöka saken men det är inte alltid de ger korrekt utslag. I övrigt gick arbetet som smort.

– Jo, just det! En annan mindre grej som inte gick helt enligt planen var att vi Brf Vegas hyreslokal blir bostäder hade tänkt att ha vägghängda toaletter. Men eftersom väggen då blir tjockare för att vattenbehållaren och rören ska få plats, hade sovrummet blivit för litet – det fick bli en vanlig toalett, säger Veronica. Till den bostadsrättsförening som står i begrepp att göra en större renovering har Rikard Gustavsson två lärdomar att dela med sig av:

1, Lägg tid på att hitta ett företag med duktiga snickare som gärna är verksamma på orten och därför känner särskilt stort ansvar för att göra ett bra jobb.

2, Försäkra er om att ni har – eller anlitar – någon som är bra på ekonomi. Så att föreningen kan ha koll. Det är som Rikard säger ”inte bara att dra igång”. Eftersom brf Vega gjorde just så är han och Veronica Johansson eniga om att arbetet med omvandlingen gått väldigt smidigt. Överskottet från den stundande försäljningen vill bostadsrättsföreningen använda till att snygga till den gemensamma gården som tidigare ingått i förskolans hyra och där det i dag står en lekstuga.

– Det hinner vi nog inte göra till denna sommar men det kommer att bli jättefint
med mer gräsyta, stensättning, sittplatser och planteringar för någon med gröna fingrar att sköta. Mer trivsel för alla i föreningen, säger Rikard. En annan vinst är att föreningen på det här viset får in ytterligare tre hushåll som medlemmar. Nytt engagemang. Nya potentiella krafter i styrelsen.

Före efter vardagsrum

Text: Marit Larsdotter. Foto: Kristina Wirén. 
Publicerat i HSB Uppdraget #2 / 2018

Behöver ni en projektledare?

Som projektledare tar vi ansvar för alla skeden i byggprocessen — från beslutsunderlag till den tekniska slutkontrollen och ekonomiska uppföljningen.

Vår påverkan på omvärlden

HSB vill vara en viktig aktör för det hållbara samhället. Med ambitionen att påverka hela samhället i en positiv riktning bidrar vi till bättre förutsättningar och villkor för boendet och de boende.