Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand (andrahandsuthyrning)

Vad innebär andrahandsuthyrning?

Med andrahandsuthyrning avses att du som bostadsrättshavare upplåter hela lägenheten till någon annan för självständigt brukande. Att ha inneboende räknas inte som andrahandsuthyrning och kräver därför inte styrelsens tillstånd, under förutsättning att du själv bor kvar och att det inte medför olägenheter för föreningen eller dess medlemmar.

Tillstånd krävs

Enligt bostadsrättslagen får du inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd från styrelsen eller Hyresnämnden. Uthyrning utan tillstånd kan leda till att du förlorar nyttjanderätten till bostaden.

Godtagbara skäl till andrahandsupplåtelse

Styrelsen ska normalt ge tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har befogad anledning att neka. Vanliga godtagbara skäl är:

1. Ålder eller sjukdom

Att bostadsrättshavaren läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom.

2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort

Orten bör ligga längre bort än vad som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8–10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.

3. Längre utlandsvistelse

För att styrelsen ska betrakta en utlandsvistelse som längre bör den pågå i minst 6 månader.

4. Provsamboende

Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ofta ett skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.

5. Uthyrning till närstående

Exempelvis till barn eller annan familjemedlem.

6. Andra skäl

Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas ytterligare godtagbara skäl för en bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand. Exempel på sådant skäl är när bostadsrättshavaren anskaffat en bostadsrätt för att bosätta sig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid.

I bostadsrättslagen anges inte vad som utgör skäl. Det kan noteras att bostadsrättshavares skäl normalt väger lättare med tiden. Det betyder att ett skäl som åberopas för första gången kan finnas vara godtagbart, men om bostadsrättshavaren inte återvänt till lägenheten efter några års tid, är samma skäl oftast inte tillräckligt.

Ej godtagbara skäl till andrahandsupplåtelse

Även om rätten att upplåta sin bostadsrätt i andra hand är relativt generös godtas inte alla skäl.

Nedanstående skäl anses ej godtagbara till andrahandsupplåtelse:

1. Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse

Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.

2. Enbart ekonomiska skäl

Hyresnämnden har funnit att skälen för upplåtelse inte vägt tillräckligt tungt vid upplåtelse av enbart ekonomiska skäl såsom upplåtelse under korta perioder i semestertider eller upplåtelse av rent ekonomiska skäl. Om bostadsrättshavaren under en längre period inte använt lägenheten och har planer på att till exempel bosäta sig på annan ort är detta normalt sett heller inte ett relevant som skäl för en upplåtelse i andra hand.

Även om du som bostadsrättshavare har ett godtagbart skäl, kan det finnas befogad anledning för föreningen att inte ge sitt samtycke till upplåtelsen. Ett exempel är om den föreslagna hyresgästen är en person som är känd för att vara störande. Den föreslagna hyresgästen bör vara en skötsam person.

Kontakta förvaltaren inför upplåtelse av bostadsrätt i andra hand

För att få hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs tillstånd från styrelsen. För att ansöka om tillstånd används blanketten nedan och skickas till föreningens tekniska förvaltare senast två månader innan uthyrningen ska gälla. Förvaltaren kontrollerar att blanketten fyllts i korrekt och överlämnar beslutet till styrelsen. För att upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas ska det finnas en namngiven hyresgäst. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad, vilket medför att det är viktigt skicka in ansökan i god tid.

Om föreningen inte ger sitt samtycke, kan du som bostadsrättshavare ansöka om att få hyresnämndens tillstånd till upplåtelsen. Hyresnämnden ska ge tillstånd till upplåtelsen om du som bostadsrättshavare har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.

Kontakta föreningens tekniska förvaltare om ni vill byta namn på dörr och postbox efter att andrahandsuthyrningen blivit godkänd.

Föreningens regler och villkor

• Uthyrning utan tillstånd kan leda till att föreningen säger upp avtalet och att du tvingas sälja din bostadsrätt.
• Generella tillstånd utan namngiven hyresgäst ges inte.
• Tillstånd för andrahandsupplåtelse är tidsbegränsat till ett år i taget.
• Föreningen kan vilja inhämta referenser avseende den tilltänkta hyresgästens skötsamhet
• Bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen behöver ha varsin separat hemförsäkring
• Du som bostadsrättshavare är skyldig att informera grannar om andrahandsuthyrningen
• Du som bostadsrättshavare ansvarar för betalning av månadsavgiften, lägenhetens skick, samt eventuella störningar. Det är därför viktigt att du är kontaktbar under tiden du inte bor i din lägenhet om det skulle uppstå något problem med din hyresgäst.
• Föreningen har inget inflytande över de hyresvillkor som bostadsrättshavaren och hyresgästen kommer överens om. Vad gäller hyresgästens besittningsskydd, se information på hyresnämndens webbplats.
• Notera att föreningen inte tillåter uthyrningar via AirBnB eller liknande.

När din ansökan om andrahandsupplåtelse blivit godkänd

Meddela namnändring på lägenhetsdörr och posttfack till föreningens tekniska förvaltare enligt följande mall:

• Nuvarande namn på dörr och postfack
• Nytt namn på dörr och postfack
• Adress
• Lantmäteriets lägenhetsnummer (fyra siffror, exempelvis 1001*)
• Föreningens lägenhetsnummer (två siffror, 01–78*)
• Tillträdesdatum för andrahandshyresgäst

*Både lantmäteriets lägenhetsnummer och föreningens lägenhetsnummer står på tidningsfacket utanför din lägenhetsdörr.

Meddelandet skickas till forvaltaravdelningen@hsb.se