Om föreningen

Föreningens underhåll

HSB Brf Vintergatan byggdes i mitten av 60-talet. Det är väl byggda hus. Ingenting är dock beständigt. Materialet i byggnaderna har olika lång livstid. Styrelsen följer en underhållsplan för att hålla byggnader, utrustningar och ytterområden i fint skick.

I Brf Vintergatan har det gjorts omfattande underhållsåtgärder enligt underhållsplanen

Större  åtgärder under de gångna åren såsom:

  • Fönsterbyte 1984-1985
  • Takbyte/renovering 1993
  • Balkongrenovering 1997
  • Målning/upprustning trapphus 1999
  • Stambyte och badrumsrenovering 2004-2005
  • Byte av el 2004-2005, numera 3- fas                  
  • Säkerhetsdörrar 2009
  • Innergårdar 2010
  • Fasader 2014-2016
  • Belysning trapphus 2019
  • Belysning i källare 2022
  • IMD EL 2023
  • Genomförd OVK-kontroll, 2023

Stora underhållsåtgärder sker inte planlöst, utan vår förening har en underhållsplan som visar ungefär när i tiden olika underhållsåtgärder behöver sättas in. Vår bostadsrättsförening har av tradition utfört underhåll istället för att reparera när skador sker.

Underhållsplaneringen bygger på statistik och erfarenhet av olika materials beständighet i förhållande till sin kvalitet. Statistiken bygger på uppgifter från hela HSB-rörelsen i Sveriges förvaltade bestånd. Olika klimatförutsättningar påverkar också byggnadsdelarnas livslängd, planen tar också hänsyn till sådana faktorer. 

För att stora och kostnadskrävande åtgärder, inte enbart ska drabba dem som bor i föreningen när åtgärden utförs, så avsätts årligen ett belopp till framtida underhåll. På så sätt fördelas underhållskostnaderna rättvisare under årens lopp. En del stora underhållsåtgärder har också till en del lånefinansierats och så kan det också ske i något fall i framtiden. En viktig del för god ekonomi i föreningen är också att amortera av så mycket som möjligt på befintliga lån. Detta gör också att bördan av nytt lån i framtiden begränsas.

Det viktiga för styrelsen är att även fortsättningsvis följa planen och sedan att alla medlemmar hjälpas åt att tidigt anmäla eventuell skada på någon del av någon fastighet. Detta för att säkerställa att största delen av våra gemensamma pengar hamnar på planerat underhåll och inte på reparationer.

 

(Undantag från detta görs dock till exempel på tvättmaskiner och fläktar mm. Där byter vi först när maskinen i fråga går sönder och inte bedöms vara värd att reparera.)