Backadalen informerar September

Vi går mot höst efter en velig sommar, som aldrig lyckades bestämma sig.  Men trots allt fick vi många fina dagar och ljuva september har nyss börjat.Denna månad brukar ofta ge fortsatt behaglig värme. Och grönskan är ju fortfarande kvar. 

September innebär också att det är dags att lämna in motioner (skriftliga förslag) till vår föreningsstämma i november månad.  Den 30 september är sista dagen för inlämnande av motioner, eller som våra stadgar säger innan september månads utgång.

Föreningsstämman hålls den 21 november i Backagården och tar sin början klockan sju.  På föreningsstämman tar medlemmarna ställning till verksamheten under året, behandlar motioner och väljer styrelse och andra förtroendeuppdrag i föreningen.

Två av styrelsens ledamöter har aviserat sin avgång.  Valberedningen vädjar om förslag till kandidater.  Är du intresserad av styrelsearbete ska du inte vara ”buskablyg” utan föreslå gärna dig själv som kandidat.  I en sån stor förening som Backadalen kan du inte förvänta dig att bli föreslagen av någon annan, eftersom alla här kan inte känna alla.  Valberedningen kommer om några veckor gå ut med en egen skrivelse i frågan.

Under sommaren har arbetet med utbytet av värmeelementen utmed Gösta Berlings gata och Kavaljersgatan höger sida pågått.  Det arbetet avslutas i september.  Det är en fördel att göra sådant arbete under sommaren då värmesystemet inte är igång.  Vårt värmesystem är sådant att det finns en avstängningsventil per hus, vilket medför avstängning två till tre veckor per hus. Detta gör man då helst inte vintertid. Så fortsättningen med utbytet för övriga delar av föreningen påbörjas först i maj 2017. 

Uteplatserna har också fått nya staket.  På grund av brist på snickare har arbetet försenats något, men alla uteplatser skall klaras av i september-oktober.  Det är vår och entreprenörens förhoppning.

Alla loftgångshus ska få nya fönster på loftgångssidan.  Provmontering har utförts och upphandling av arbetet pågår.  Vi hade förhoppning att vara igång tidigare, men på vårsidan var tänkbara entreprenörer fullt sysselsatta med annat arbete.  Utbytet sker i höst, vilket med stor sannolikhet ger oss lägre pris, eftersom fler entreprenörerer nu lämnar in anbud.

Vi är ännu inte färdiga med att upphandla ett nytt skalskydd.  Dvs nya lås till entrédörrar och källaringångar.  Det finns många slag av låssystem och vi behöver ytterligare tid för att välja rätt system.  Frågan om att samtidigt också byta ut ytterdörrarna och i så fall hela entrepartiet har uppkommit, vilket inneburit att vi har kollat upp våra nuvarande entrépartier.  Materialet i dörrpartierna är ju av beständigt material, men flera dörrar måste justeras och riktas upp och i en del fall kompletteras med ny dörrstängare.  Vi hoppas kunna påbörja upphandlingen i höst.

Ekonomin är fortsatt god i vår förening, vilket i stor utsträckning beror på att räntenivån är låg.  Eftersom vår lånestock är stor kan vi pressa ner låga räntor ytterligare ett snäpp.  Den 30 september skall tre lån på sammanlagt 22 miljoner konverteras, eftersom dessa löpt på ett år med en räntenivå på 0,60 % kan vi inte här räkna med något lägre pris.  Styrelsen räknar med fortsatt låg styrränta och har därför beslutat att inte binda dessa för någon längre tid än ett år vilket kommer att ge lägsta räntenivå. Dessa lån amorteras sammantaget med en miljon per år.  

I december ska två lån på sammantaget 11,5 miljoner konverteras.  Dessa löper med 4,2 % ränta.  Om inget helt oväntat händer på finansmarknaden kommer även dessa lån att bindas på 1 år, vilket i så fall ger en bra besparing.  Styrelsen har samtidigt beslutat att amortera motsvarande som besparingen ger. 
Om de låga räntorna består kan vår förening göra det verkliga klippet i mars och april 2017.  Då ska två lån på sammantaget 40,6 miljoner kronor med en ränta på 3,68 % och ett lån på 9,1 miljon kronor med en ränta på 3,18 % konverteras.  Huruvida lånen ska bindas kortsiktigt eller mer långsiktigt får styrelsen ta ställning till efter föreningsstämman.

 Att föreningen har en god ekonomi beror också på att tidigare styrelser och denna styrelse ”har samlat i ladorna” och byggt upp vår underhållsfond.  Det har inneburit att vi inte behövt ta upp lån för investeringar såsom entréparken, bergvärmeprojektet, termogaragerenoveringen eller för inköpen av boxar och switschar vid uppgraderingen av bredbandet.  

Mycket talar för att vi inte heller behöver lånefinansiera värmeelementbytet, fönsterbytet i loftgångshusen och låsutbytet med lån. 
Ingen av investeringarna de tre senaste åren har lånefinansierats och ändå är vår kassabehållning lika stor i dag som för tre år sedan.

Vi har också gjort en del nyplanteringar under vår och försommaren.  Bland annat har vi planterat en del fruktträd som ersättning för träd som vuxit sig för stora eller träd som dött.  Utmed gångstigen mot Akkas gata har vi planterat bärbuskar.  Styrelsen har ambitionen att göra våra vackra gårdar ännu finare genom fortsatta nyplanteringar varje år.

Utrustningen och i en del fall ombyggnad av lekplatserna kommer att upphandlas i höst.  Vi fick rådet att vänta med upphandlingen eftersom byggmarknaden var allt för het i våras och försommaren.  Men nu ska det hela igång.

 Beträffande den nedskräpning som sker vid kommunens miljöstationer, som ligger i vårt eller i anslutning till vårt område finns mycket att säga.  Men vi är inte övertygade om att det är våra medlemmar som är skyldiga.  Vi har observerat bilar som har ställt kassar och säckar med allt möjligt skräp, bl a matavfall som inte alls ska vara där och sen kört därifrån.

Under natten till söndagen hade en idiot ställt en soppåse med burkar, spritflaskor och annat avfall bla matavfall på trottoaren utmed Kavaljersgatan.  Vi har svårt att tro att någon medlem i vår förening är skyldig till detta.  
Skatorna hade naturligtvis hackat sönder påsen och det mesta var utspritt på trotoaren.  En inte allt för vacker syn.
Ser du att någon som bär sig så urbota dumt åt så fotografera honom med din mobil och mejla över bilden till hsb.backadalen@netatonce.net

Med hälsning

HSB Backadalen, Styrelsen