Backadalen informerar december 2015

FÖRENINGSSTÄMMAN
Den 23 november hade vi i HSB Backadalen vår förenigsstämma.  135 medlemmarna hade mött upp, för att ta ställning till året som gått och diskutera om föreningens framtid. På föreningsstämman valde medlemmarna styrelse, revisorer och fritidskommitté. Håkan Johansson, Ingela Karlsson och Bo Fahlberg omvaldes till styrelseledamöter.  Håkan och Ingela på två år och Bo på ett år. Katarina Sjöberg nyvaldes på två år Efter konstituering har styrelsen följande sammansättning:

Ordförande: Håkan Johansson

Vice ordförande: Leif Bruun

Sekreterare: Ingela Karlsson

Ledamöter: Rolf Augustsson, Bo Fahlberg, Daniel Hedenberg, Katarina Sjöberg. 

Föreningen fick också en ny revisor i Yenny Manusson, och med Alisa Bunubasic som revisorssuppleant. Fritidskommitten omvaldes i sin helhet, vilket innebär att Angelo Petrovski, Lars Hallström, Ljube Despotoviski, Gill Augustsson och Alisa Buljubasic liksom tidigare utgör fritidskommittén. Även valberedningen fick förnyat förtroende så även inför nästa stämma är det Lars Lindgren, Ljube Despotoviski och Angelo Petrovski som tar emot förslag till kandidater till HSB Backadalens olika förtroendeposter.

ENTRÉDÖRRARNAS LÅSNINGSTID                                                                                                   Ett par av motionerna tog upp, liksom också motioner på tidigare föreningsstämmor gjort, entrédörrarnas låsningstid.    Styrelsen har under året inte varit overksam i detta ärende utan har diskuterat olika lösningar.  På stämman presenterades en kostnadsbild för övergång till ett elektroniskt låsningssystem alternativt porttelefon. Styrelsen fick stämmans förtroende att arbeta vidare med frågan. Vi kommer fortsättningsvis i ”Gula bladen” hålla medlemmarna informerade om vad som händer i frågan.

VÅRA P-DÄCK                                                                                                                                   Våra P-däcks fasader kommer utseendemässigt att förändras.  Vi har tidigare skrivit om att undersöka möligheten att förse våra tre p-däck med en lätt takkonstruktion.  Nuvarande och gällande stadsplan ger inte möjlighet till detta, men efter kontakt med stadsbyggnadskontoret tyckte handläggaren, att vi kan ta med en eventuell takutbyggnad när vi gör den byggnadslovsansökan som ändå krävs vid förändringen av fasaderna. Styrelsen kommer därför att göra en sådan ansökan.  Att ansökan är gjord innebär inte att den blir beviljad, och inte heller om den blir beviljad, att vi måste utföra en taktillbyggnad. Men det ger oss rådutrymme att under en femårsperiod, (så länge gäller byggnadslovet) ta reda på om ett tillräckligt antal berörda medlemmar vill detta, och om så är fallet ta fram ritningar och byggnadshandlingar.

TERMOGARAGEN                                                                                                                               Termogaragen har nu fått nya portar försedda med motorautomatik och fått framsidorna beklädda med plåt. Från den 1 januari höjs hyran för dessa garage med 25 kronor per månad.

BERGVÄRMEPROJEKTET                                                                                                           Sedan den 6 oktober drivs fastigheterna utmed Gösta Berlings gata och Kavaljersgatans högra sida med bergvärme. Hittills har ju hösten varit mild och minusgraderna i huvudsak lyst med sin frånvaro så anläggningarna har ännu inte ställts på hårda prov. Experter, som varit och tittat på anläggningen tror att vi endast i undantagsfall och vid riktigt låga temperaturer kan behöva tillskottsvärme från fjärrvärmenätet. Vi har kompletterat projekt med en ny innovation en så kallad Energiboster, som kommer att öka effekten av bergvärmen, och som därmed kommer att minska behovet av tillskottsvärme. Vi har också installerat två avgasare, en i varje UC. Oavsett om det blir en fortsatt bergvärmeutbyggnad eller inte kommer avgasare att installeras i övriga undercentraler, eftersom vi har problem med de avluftningsventiler som i dag finns på stamledningarna i källarna. Vid några tillfällen har dessa orsakat läckage. Avluftarna kommer att eliminera detta problem och dessutom förbättra flödet.

Bergvärmeinvesteringen kommer att hamna på ca 10,7 miljoner, av denna faller ca 8.8 miljoner på verksamhetsåret, som avslutades den 30 juni 2015. Denna summa har betalats utan att föreningens placerade kapital har minskat, vilket inne- bär att något lån för årets kostnad av bergvärmeprojektet inte har behövts tas upp. Inget talar för att resterande 1,9 miljoner heller behöver lånefinansieras. Hurvida det blir en fortsatt utbyggnad av bergvärme i resten av föreningen får vinterns ut- värdering svara på.

NYA TERMOSTATVENTILER, RADIATORER OCH STAMVENTILER                                 Föreningens underhållsplan föreslår att utbyte av radiatorer och radiatorventiler i kök och sovrum ska påbörjas 2016 - 2017. Vi har gjort en upphandling, fem företag har lämnade in anbud. Styrelsen har också fattat beslut om, att utrusta värmeledningsstammarna med dynamiska ventiler, samt avluftare i undercentralerna. Detta för att göra värmeanläggningen ännu effektivare och kostnadsbesparande. Styrelsen håller på med utvärdering av anbuden och vår förhoppning är att arbetena kan påbörjas i mitten av januari. I stor utsträckning eller kanske helt och hållet kommer arbetena att finansieras med eget kapital.

PCB-SANERINGEN                                                                                                                               Vi beklagar verkligen att det gått ”troll” i detta arbete. Orsaken till förseningen berodde på att entreprenörens saneringsarbete inte fick godkänt av miljöförvaltningen. Efter många turer där entreprenören bl a hade krävt rivning av entrétaken för att komma åt att sanera lyckades de ändå inte utföra arbetet på ett sådant sätt att de fick arbetet godkänt. Vi hade anlitat ett annat företag för att svara för uppbyggnaden av entrétaken, de kunde av naturliga skäl inte gå sysslolösa i väntan på att saneringen skulle bli godkänd, utan de fick gå på andra arbeten, vilket gjorde att detta företag och elektrikerna inte kunde påbörja sitt arbete innan senhösten. Men nu är de på gång och vi hoppas att alla entréerna ska vara färdiga till jul.

NU GÅR VI IN I JULMÅNADEN                                                                                                 Granarna på gårdarna kommer att tändas i fönstren lyser adventsljusen och julstjärnorna och girlangerna på balkongerna upp decembermörkret. När väl julen är avverkad är vi på väg mot ljusare tider utan hjälp av artificiell ljussättning.

 MED HÄLSNING

 STYRELSEN