Backadalen informerar juni 2015

Juni 20150623
Trots den östdominerande väderlekstjänstens spådomar om en midsommar i paraply och gummistövlar blev det för oss som var kvar i Backadalen en hygglig midsommarafton och en strålande varm midsommardag. Nu i midsommartid när det vackra Backadalen blommar vill vi rekommendera en promenad genom alla våra gårdar.

Bergvärme
Bergvärmen är klar för inkoppling. Vi väntar närmast på en elkabel som Göteborgs Energi ska dra och koppla in. Spåren efter grävningarna skall också försvinna. Det åligger entreprenören att göra detta, marken ska krattas från sten och ett jordlager läggas på, som ska sås med gräs. Under senhösten och vintern, när bergvärmen är igång, kommer vi att påbörja en utvärdering för att mäta besparingseffekten. Innan dess kommer också hälften av lägenheterna, de utmed Gösta Berlings gata att förses med termostatventiler på elementen. Eventuellt kommer också någon reglerutrustning till i källaregångarna.
Detta för att jämföra vad bergvärmen ger när den kompletteras med termostatventiler mot när ingen åtgärd sker.

Grillar
Samliga gårdar är nu utrustade med grillplatser. De har placerats på ställen, så att de inte ska vara ett hinder för gräsklippning. Därför står de inte alltid i mitten av varje gård, men avstånden är ju ändå inte så stora. Det är viktigt att grillplatserna sköts, att det som ska till papperskorgen också hamnar där. Lämna heller inte kvar kött eller fiskrester, vi vill inte ha fler måsar och absolut inga råttor.

Föreningens ekonomi
Den 30 juni slutar vårt verksamhetsår. Vi kommer även i år göra ett bra resultat och några avgiftshöjningar är ännu inte i sikte. Låneräntorna är ju för närvarande låga och det gynnar oss. I slutet av september ska ett lån på dryga 22 miljoner konverteras, som för närvarande löper med 4,01 procents ränta. Mycket talar för att detta kan bindas i fem år till en ränta om ca 1,5 procent. Det innebär då en årlig besparing på 550 000 kronor.

Våra garagedäck och Termogarage
Vi har tidigare skrivit att våra parkeringsdäck är långt ifrån några skönheter utan snarare skämmer vårt område. Styrelsen har därför gett en arkitekt i uppdrag att skissa på förslag som ska försköna dem. Även Termogaragen, de med egen port och som upplåts mot hyreskontrakt är till åren komna och en del portar är också ramponerade. Övervägande delen av garagen är också utrustade med vipportar, vilka inte är så vanliga idag och det är därför nästan omöjligt att få tag i reservdelar. Styrelsen har därför beslutat att utbyta vipportarna till skjutportar och förse dessa med portautomatik. Utbytet till skjutportar räknar vi som en underhållsåtgärd, men portautomatiken är en standardförbättring. För att täcka den ökade kostnaden för portautomatiken höjs hyran för Termogaragen med 25 kronor i månaden. Framsidan av Termogaragen bekläds med svart plåt, medan portarna är i brutet vitt.Träpartierna på gavlar och baksida målas och en del bräder, som är angripna av röta byts ut.
De garage som redan i dag är försedda med så kallade skjutportar kommer också att plåtbeklädas på framsidan. Dessa garage kan också förses med portautomatik mot en höjning av hyran med 25 kronor.

Bilfria gårdar
Våra gårdar ska vara i princip bilfria. Men för att underlätta vid in och avflyttning och för att tunga transporter ska kunna komma närmare, har man på förvaltningskontoret mot deposition kunnat låna en så kallad A-nyckel, som låser upp bommarna vid infarterna. Med tunga transporter menas sådant som leverans av kyl, frys, spis, disk eller tvättmaskin. Det man handlat i övrigt kan också vara tungt, men är inte kvalificerad för inkörning. Med tiden har så kallade A-nycklar allt mer blivit allmän egendom, vilket inneburit missbruk.
Förslag om att byta låssystem och skärpa upp bestämmelserna gällande lån av bomnyckel har diskuterats i styrelsen. Beslut om åtgärder tas på nästa sammanträde i augusti.

Investera för bättre ekonomi
I dag är det vanligt att bygga på husen en eller några våningar. En investering som kan öka föreningens intäkter och vara lönsam för föreningen. Styrelsen vill förutsättningslöst titta på detta. De hus som i så fall kan komma i fråga är loftgångshusen. Om en tillbyggnad kan ske utan detaljplaneändring kommer styrelsen att starta en förstudie. Förutsättningen är att det ska vara lönsamt för föreningen inte bara på kort sikt utan även långsiktigt.

Varje helgfri tisdag i ojämn vecka kan du träffa styrelsen mellan kl 18 -19.30 i styrelselokalen Gösta Berlings gata 22. Men nu tar även styrelsen semester, så nästa gång vi träffas i styrelserummet blir den 25 augusti.
Förvaltningskontorets öppettider, Backagården, Gösta Berlings gata 32, är under sommaren vardagar 9 -12. Under vecka 29, 30, 31 (13 juli - 2 augusti) är kontoret stängt för besök, men nås på telefon 010-442 21 23.

En fortsatt trevlig sommar önskar vi i styrelsen er alla