Backadalen informerar september 2015

Styrelsen är för öppenhet och transparens och har som mål att medlemmarna i god tid ska få reda på styrelsens planer för verksamheten. I förra utgåvan av Backadalen informerar, skrev vi att styrelsen vill förutsättningslöst titta på om det är lönsamt för föreningen att göra en tillbyggnad av loftgångshusen. Denna skrivning har fått några medlemmar att starta en namninsamling mot en eventuell sådan påbyggnad.

Att medlemmarna är engagerade i föreningen har vi absolut ingenting emot och att samla opinion är i högsta grad en demokratisk rättighet, som har vårt fulla stöd.

Däremot tycker vi kanske att protesterna kommer lite väl tidigt. 

Frågan är inte färdigutredd och det finns absolut inget förslag om utbyggnad.  Vi är långt därifrån ännu och frågan är först aktuell om kanske fem till sex år.

Vad styrelsen vill ha utrett är:

a. Vad säger detaljplanen?

b. Räcker ledningarna för el till? Krävs det större cirkulationspumpar? Finns det utrymme för fler förråd? Har vi tillräckligt med p-platser? 

c. Är det lönsamt för medlemmarna?

Bakgrund.

På de två senaste föreningsstämmorna har det varit motioner om tillbyggnad  i avsikt att förbättra föreningens ekonomi, styrelsen har vid båda tillfällena yrkat på avslag, vilket också blev stämmornas beslut. 

När styrelsen hade genomgång av vår underhållsplan kom frågan återigen på bordet.  Vår underhållsplan visar en takpappsomläggning om sex år och att fogmassan mellan fasadelementen bör bytas om fyra år.  Hissarnas i loftgångshusen, som nu har 44-45 års brukningstid behöver förnyas inom samma tidsrymd.

Att takomläggningen och utbyte av fogmassan bör göras samtidigt säger sig självt, eftersom åtgärderna kräver byggnadsställningar och ställningsbygge är en dyrbar historia.  Årtalen i planen är ungefärliga, därför kan en åtgärd skjutas upp och en annan göras tidigare. När byggnadsställningarna ändå är på plats ställer sig en tillbyggnad av loftgångshusen i en annan dager.  Man kan ta till vara på synergi effekterna.  Flera åtgärder delar på kostnaderna.

                        Vad säger detaljplanen?

Vi vet nu att en tillbyggnad av vindslägenheter får ske inom ramen av nuvarande höjd och inom ramen av ett tänkt 45 gradigt sadeltak. Se skiss.Vi vet också hur stor bostadsyta som går att få ut per loftgångshus. Det vi inte vet är marknadspriset för lägenheterna om fem sex år.

De frågorna får ställas längre fram och först då vet vi om det är lönsamt för medlemmarna. Vad som ska hända i denna fråga ska medlemmarna avgöra när relevant fakta finns. Som styrelse är det ett tjänstefel att inte utreda alla möjligheter till besparingar och investeringar för medlemmarnas bästa.  Allt annat är enbart att förvalta. Vi vill också se en utveckling.

Bergvärmeprojektet

Vårt bergvärmeprojekt som omfattar Gösta Berlings gata 8-28 och Kavaljersgatan 7-27 är färdigt för att tas i bruk. Innan föreningen ska ta ställning till en eventuell fortsatt konvertering till bergvärme ska projektet utvärderas. I samband med badrumsrenoveringen och utbytet av utfackningsväggarna fick vi nya radiatorer med termostatventiler i vardagsrum och badrum.  I vår underhållsplan ligger utbyte av termostatventiler för övriga rum inom något år.

Vi kommer att göra en upphandling i konkurrens för hela föreningen. Vi börjar i bergvärmeprojektet, eftersom vi tycker att det är angeläget att jämföra vad bergvärmeinstallationen med nya termostatventiler ger i besparingar.  Därför gör vi en installation enbart i halva projektet för att jämföra besparingseffekten med och utan termostatventiler.

Huruvida radiatorerna också ska bytas är ännu så länge en öppen fråga.

                        FÖRENINGSSTÄMMAN

Vår föreningsstämma kommer att hållas den 23 november kl 19.00 i Backagården.  Motioner till stämman ska vara inlämnade senast den 30 september.  Valberedningen önskar i vanlig ordning förslag till ledamöter i styrelsen och fritidskommittén. En särskild skrivelse från valberedningen kommer att delas ut.

Är du intresserad att vara med att välja nya  lekredskap och   utrustning till våra lekplatser?

Under sommaren har målning skett av lekredskapen på lekplatserna, men en del av utrustningen måste bytas ut och en del lekplatser måste kompletteras med nyare och mer spännande lekredskap.  Till detta vill vi ha hjälp av intresserade medlemmar.

Vi tänker oss en kommitté på 5-7 personer som får förtroendet att ta fram ny utrustning. Styrelsen kommer att besluta om en rambudget för ändamålet.

Anmäl ditt intresse genom att mejla till anna.haglund@hsb.se eller ring                          010-442 21 23 eller titta gärna ner på styrelseexpeditionen Gösta Berlings gata 22, tisdagar ojämn vecka, 18.00 -19.30 när styrelsen har expeditionstid.

                         Vi måste hjälpas åt.

Det kostar oss medlemmar onödigt mycket pengar att köra bort saker från soprummen som inte hör hemma där.  Renova som hämtar våra sopor tar endast hand om hushållsavfallet.  Emballage och kartonger ska inte läggas i soprummen, inte heller förbrukade hushållsapparater, inte heller möbler. 

Vår förening har en egen miljöstation i början på Körkarlens gata, det finns återvinningsstationer på samtliga gator och ändå orkar eller gitter inte en del medlemmar att lägga avfallet där det hör hemma.  Det är själviskt och osolidariskt att bete sig så.

                         TORKRUMMEN I TVÄTTSTUGORNA

Alla våra tvättstugors torkrum är numera utrustade med avfuktare.  Tidigare hade vi varmluftsfläktar i torkrummen.  Dessa drog mycket energi.  De nya avfuktarna suger fukten ur kläderna och gör det energisnålt. Detta innebär bl. a att torkrummet inte blir lika varmt som tidigare och ska inte heller bli det.

Vid några tillfällen har felanmälan skett med påpekande att torkrummet inte är varmt nog.  Det har också förekommit att några startar avfuktaren samtidigt som tvättiden börjar i tron att detta skulle höja värmen i torkrummet, vilket absolut är till ingen nytta.   I stället orsakar detta onödiga extra kostnader.

                         Boulebanan

Det gläder oss att boulebanan används.  På tisdagar är det en grupp som samlas kl 11.00 och spelar.  Det finns plats för fler och banan kan utnyttjas alla dagar i veckan.  Vill du pröva på kom till banan tisdagar så finns det folk där som hjälper dig att komma igång.

                        Med hälsning

                         STYRELSEN