HSB BACKADALEN INFORMERAR

Avgifterna höjs inte under nästa verksamhetsår.

Den 7 maj hade styrelsen sitt budgetmöte. Vi kan konstatera att föreningens ekonomi är god. Efter en noggrann genomgång av dels kommande kostnadsökningar orsakade av taxehöjningar och indexuppräkningar av avtal, och dels av förväntat underhåll har vi funnit att nuvarande avgifter kan behållas. Genom det låga ränteläget har också kapitalkostnaderna påverkats gynnsamt. Vi har också lyckats binda några av föreningens lån till en mycket låg ränta. Alltså ingen höjning av månadsavgifterna under verksamhetsåret 20140701-20150630.

Felaktiga fläktar måste bytas.

I april genomfördes den av myndigheterna beordrade obligatoriska ventilationskontroll- besiktningen (OVK). Det visade sig att det fanns 131 felaktigheter, varav 77 beror på att icke godkända villafläktar är inmonterade, vilket förstör ventilationen i den egna och grannarnas lägenheter.
De åtgärder som behöver göras enligt besiktningsmannen är att byta ut de felaktiga fläktarna till godkända så kallade Alliansfläktar, alternativt kan man också förse villafläkten med ett reglerspjäll. En annan möjlighet är att montera en kolfiltertillsats till villafläkten men då får inte fläkten anslutas till ventilationssystemet och ett separat reglerbart ventilationsdon måste installeras i öppningen till ventilationen. Styrelsen har nogsamt under alla år informerat om vikten av att få rätt fläkt inmonterad och har alltid vid informationen till nya medlemmar och i informationsblad samt på hemsidan anvisat att alltid vända sig till förvaltningskontoret för att få råd vid nyinstallation av fläkt. Oftast påstår försäljarna av nya kök att deras föreslagna fläkt fungerar i vårt system, vilket det bevisligen i 77 fall inte gör.
Felen måste åtgärdas enligt lag och det är lägenhetsinnehavaren, som är skyldig till att göra detta oavsett om det är nuvarande eller den föregående medlemmen som installerat den felaktiga fläkten. Men de som oförskyllt övertagit en felaktig fläkt har möjlighet att kräva säljaren på kostnaden, men föreningen har ingen möjlighet att engagera sig i detta. Vi kommer att tillskriva var och en som har en felaktig och utdömd villafläkt.

Kommande underhåll.

Styrelsen har också inför budgetmötet gjort en översyn av underhållsplanen. Stora arbeten ligger framför oss inom de närmsta fem åren, såsom åtgärder på garagen, utbyte av fogmassa mellan betongelementen, kulvertarbeten, samt målning och asfalteringsarbeten. Det finns också anledning att inom en snar framtid göra investeringar för att sänka uppvärmningskostnaderna. Vi studerar olika kostnadseffektiva alternativ för energibesparing.
I slutet av femårsperioden kommer våra underhållsfonder att dräneras på pengar.
Därför är det fortsatt viktigt att årligen avsätta ordentliga belopp till fonden för yttre underhåll.

Entréparken.

Upphandlingen av arbetena inför iordningsställande av entréparken pågår.
Entreprenör är utsedd, men eftersom kontraktet inte i skrivande stund är undertecknat, kan vi inte nu informera om vilken entreprenör som fått jobbet.
Arbetena sätts igång i juni och ska vara klara under september.

Kollektiv tilläggsförsäkring.

Styrelsen har tecknat en kollektiv tilläggsförsäkring för alla medlemmar i föreningen. Det har blivit allt vanligare att bostadsrättsföreningar inom och utanför HSB tecknar en sådan tilläggsförsäkring. Nu har även HSB Backadalen gjort detta.
Försäkringen är tecknad hos Moderna försäkringar, det försäkringsbolag som för närvarande försäkrar våra fastigheter. Att det är samma försäkringsbolag, som skadereglerar såväl föreningens, som medlemmens skador är en stor fördel. Tidigare har vi rekommenderat våra medlemmar att själva teckna en tilläggsförsäkring, eftersom kostnaderna för en medlem kan bli mycket höga om oturen är framme.
När man bor med bostadsrätt har man underhållsskyldighet enligt stadgar och bostadsrättslag för sådant som väggarna, golven, innertaken, fast inredning såsom skåp och garderober, kyl, frys, spis mm. Exempelvis om du har orsakat en vattenskada genom att slangarna i din diskmaskin gått sönder, eller att ett akvarium vält eller att en tvättmaskin läckt. Då är det vanligt att inte bara din utan även tre - fyra lägenheter blir skadade, eftersom vatten har en benägenhet, att söka sig genom golv och väggar.
Din hemförsäkring ersätter skador på ditt eget lösöre, men inte din lägenhets ytskikt, såsom tapeter, målning, kakel, fast inredning eller dina grannars lägenheters ytskikt och fasta inredning som du har orsakat skada på. Fastighetens försäkring ersätter endast stommarna och de anordningar för el, vatten, ventilation och avlopp vilket tillhör fastighetens underhållsansvar. Det andra skall alltså tilläggsförsäkringen täcka.
Du behöver alltså inte längre en egen tilläggsförsäkring utan det räcker nu med en vanlig hemförsäkring. Nu har den tilläggsförsäkring vi tecknat en självrisk på 3 000 kronor. Du kan ha en tilläggsförsäkring idag vars självrisk är 1 500 kronor. Du får då själv bedöma om du vill behålla din egen försäkring med den lägre självrisken, eller nöja dig med tilläggsförsäkringen som föreningen tecknat med en något högre självrisk. Men alla lägenheter är försäkrade oavsett hur du gör.
OBS denna försäkring ersätter inte din hemförsäkring utan enbart den tilläggsförsäkring som du har eller borde haft för att vara skyddad. Alltså du måste fortfarande ha en hem försäkring för att skydda ditt lösöre och annat som brukar ingå i en sådan.
Försäkringen betalas av föreningen och vår ekonomi är så pass god att vi kan göra detta utan att justera avgifterna.
Du måste själv ta kontakt med ditt försäkringsbolag om eller när du avbeställer din tilläggsförsäkring. Den kollektiva försäkringen gäller från den 1 maj 2014.

Försäljare från Comhem.

Några medlemmar har hört av sig och känner sig lurade av dörrförsäljare från Comhem. Comhem levererar analogt TV-utbud till föreningen, Netatonce levererar bredband via fiber till Backadalen. Comhem vill nu, som det verkar, även sälja bredband till föreningens medlemmar och argumenterar också för den digitala TV-boxen Tivo och bredbandstelefoni.
När det gäller bredbandsanslutningen så har styrelsen tecknat ett rabatterat så kallat konsumentprisavtal för bredband med Netatonce, som ger medlemmen ett pris per månad för 10 mbit på 149 kronor.
Det har sagts av försäljare att styrelsen rekommenderar att köpa bredbandsanslutning och Tivo boxen från Comhem. Det är inte sant. Vi har inte utfärdat några sådana rekommendationer. Det är upp till varje medlem att bestämma vilken leverantör man vill ha och om man vill uppgradera till digital TV.
Ångerrätten på 14 dagar gäller vid dörrförsäljning.