Backadalen informerar 20160601

 Nu när maj övergår i juni är vårt Backadalen ljuvligt.  Träd och buskar står i blom, gräsmattorna är gröna och inbjudande sköna och i bäckravinerna har först maskrosorna och sedan smör-blommorna färgat slänterna i gult.  Vårt Backadalen byggdes under åren 1969-1971.  En tid med med bostadspolitiska ambitioner.  Redan i slutet av tjugotalet hade HSB-rörelsen propagerat för sol, luft bad och hälsa.  Under efterkrigstiden på femtiotalet och sextiotalet byggdes trångboddheten bort, barnens lek fick en framskjuten plats i bostadsplaneringen och vi fick de stora gårdarna.  
Marken var billig, staden hade varit framsynt och köpt in byggbar mark, som uppläts till en billig kostnad mot tomträtt.  En bakgrund till våra storgårdar till skillnad från dagens bostadsbyggandes trånga och solfattiga gårdsmiljöer.VI närmar oss alltså de femtio åren och på något sätt ska de ju firas, sen är det frågan om tidpunkten.  Ska den första inflyttningen celebreras eller när föreningen var helt inflyttad.Under åren har vår förening förädlats och utvecklats.  Den nya gårdsbildningen i mitten av 1990-talet är en milstolpe, liksom stambytet och badrumsrenoveringen och senast nu balkongrenoveringen. Det är styrelsen ambition och mål att fortsätta förädlingen av HSB Backadalen.  Material slits och behöver med åren bytas ut.  Därför har styrelsen satt igång ett antal projekt, allt för att föreningens värde inte bara ska bevaras utan också ökas.

Utbytet

av radiatorer har inletts med början i husen utmed Gösta Berlings gata och Kavaljersgatans högra sida.  Det första huset Gösta Berlings gata 22-28 är nu klart.  Vi räknar med att klara av den första etappen innan vintern är här.  Nästa etapp får vänta tills våren och sommaren 2017, eftersom vårt värmesystem endast kan stängas av husvis och då bör man undvika sådana installationsarbeten som kräver flera dagars avstängning under den kalla perioden.

Fönster

bytet i loftgångshusen där kök- och badrumsfönster ska bytas hoppas vi vara i gång med i september. Vi gör nu två provmontage. I den ena lägenheten byter vi både karm och fönster i den andra lägenheten  klär vi in den gamla karmen med plåt och installerar nya underhållsfria treglasfönster. Vi gör därefter en utvärdering där pris och kvalitet är avgörande faktorer.

Låssystemet

och då främst vårt skalskydd, dvs entredörrar och källaredörrar, måste bytas ut, eftersom det gamla systemet snart har förbrukat sitt antal av variabla cylindrar.  Det vill säga att snart är vi där att vid cylinderbyte riskeras att den nya nyckeln även går till en annan dörr. Huruvida något slag av porttelefoni ska komplettera utbytet är ännu en öppen fråga.  Frågan har ställts om man inte samtidigt borde byta portarna, eftersom en hel del med åren har blivit skeva.  Det går naturligtvis att rikta dem och lappa och laga men det är inte heller gratis.  Nämnas kan att våra grannföreningar Bäckebol och Backa har bytt.

P-däcken

 har vi informerat om tidigare. Vi har tyckt från styrelsens sida att de utseendemässigt skämmer vårt område och vi har också tagit fram förslag på hur de kan förändras.  
Vi skrev också i en tidigare utgåva av Backadalen informerar, att när vi sökte bygglov för den utseendemässiga förändringen, skulle vi även söka bygglov för en taköverbyggnad.  Detaljplanen för Backa har inte tidigare medgivit en sådan utbyggnad. Föreningen fick nu byggnadslov även för taköverbyggnad.  Styrelsen har därför beslutat att konstruktionsmässigt titta på detta. Fördelen är uppenbar för dem som har sina platser över p-däcket att de får sina bilar inlåsta och under tak.  Med tak över p-däcken minskas behovet av underhåll av asfaltsytorna.  Något som alla medlemmar tjänar på. Vi tror att en sådan överbyggnad kan finansieras med att parkeringsplatserna över däck betalar samma avgift, som dom som idag har garageplats under p-däck gör.  Det vill säga en höjning med ca 150 kronor per månad.
Mer om detta vet vi när konstruktören har sagt sitt och först då vet vi egentligen något om möjligheterna och kostnaderna.  En taköverbyggnad kräver ett stämmobeslut.  

Bergvärmeprojektet

har vi lovat att ekonomiskt utvärdera och detta kommer vi att göra, men den utvärderingen blir inte klar innan i höst.  Det som försenat handlar om teknikaliteter om hur olika komponenter i projektet ska skrivas av.  Men inom kort har ekonomerna och revisorerna satt ner foten och bestämt sig.
Vi har gjort provborrningar, som visar att det är gynnsamt med bergvärme vid Akkas gata, där berget ligger på mellan 23 och 35 meters djup.  I övrigt verkar djupet vara omkring 50 meter och där utöver. 
Nackdelen med att berget ligger långt ner i lerlagret är att det har krävts en stålinfodring av borrhålet fram till berg och detta ställer sig dyrt.
Men utvecklingen går framåt och det finns nu en teknik som innebär att man inte behöver stålinfodra, utan man utnyttjar lerlagret som värmekälla.  Den nya tekniken gör det också möjligt att minska avståndet mellan borrhålen till så nära som fem meter, vilket också förbilligar.  
Men det finns ett aber och det är lerans beskaffenhet, vi kan ju hoppas på att det lerlager som vårt Backadalen är byggt på och växtligheten frodas av är av rätt sort.
Styrelsen kommer under hösten att titta närmare på de olika möjligheterna och även i detta ärende kommer föreningsstämman att fatta beslut.
Den 21 juni har styrelsen sitt budgetmöte där vi också tar fram en femårsprognos, som ger besked om utrymme för investeringar åren framöver.

Medie

boxarna har det varit en del besvär med.  Föreningen har skickat tillbaka till leverantören Net at Once ett stort antal boxar för reparation I bland uppstår problem med boxarna som kan avhjälpas med en omstart.  Det finns en avstängningsknapp på boxens baksida.  Låt boxen vara avstängd i två minuter och starta den igen. 
Om boxen fortfarande inte fungerar ska du ringa upp Net at Once på telefonnummer            
0771-40 44 00.  Oftast kan de åtgärda felet on line, eftersom de har uppkoppling till din box. 
Skulle det trots allt inte fungera kan du vända dig till förvaltningskontoret och du får då en ny box och vi skickar den icke fungerande till leverantören, som har att laga den eller leverera en ny box till oss. 
OBS förvaltningskontoret lämnar inte ut någon ny box innan du först har vidtagit omstartsåtgärden och har haft kontakt med Net at Once.

Det

finns en del odrägliga, svagsinta och ouppfostrande personer,  som kör in på våra gator, oftast i dyrbara fordon, sitter kvar i bilarna och äter inköpt föda av olika slag.  Så kan man naturligtvis göra, men att slänga ut papperstallrikar eller påsar med matrester från bilfönstret in på våra gräsmattor tyder på bristande fostran och fruktansvärt dåligt omdöme. 
Ser ni sådana beteenden fotografera gärna av bilnumren och bilarna, så ska vi påminna dem om hur man beter sig.
Om du ser skräp liggande på gräsmattan, så gör dig omaket att plocka upp och vidarebefordra det till någon papperskorg eller soprum.  Det är inte roligt att städa efter andra, men det är inte heller trevligt att skräpet ligger kvar.  Våra fastighetsanställda arbetar inte lördagar och söndagar och andra dagar har de andra viktiga uppgifter som får stå tillbaka därför att människor inte kan sköta sig.

Sommartider

Styrelseexpeditionen, som har öppet för medlemmar tisdagar ojämna veckor, har stängt tisdagen den 21 juni och fram till den första ojämna tisdagen i augusti, som infaller den 2 augusti.  Du kan alltid nå någon från styrelsen på vår styrelsetelefon på vardagar 10.00 -20.00 på telefon  031-52 22 50. (OBS detta är ingen felanmälanstelefon) 
Förvaltningskontorets sommartider är: Öppet vardagar 09.00-12.00.  Vecka 29-31 är förvaltningskontoret på grund låg bemanning av säkerhetsskäl stängt för oplanerade besök. Ring 010-442 21 23 alt 010-442 20 00. Mailadress: Anna.Haglund@hsb.se  Har du ett ärende som inte kan lösas via mail eller telefon så ordnar kontoret en kontakt.  

 En fin sommar önskar vi er alla.

Styrelsen