Backadalen informerar april 2016

Radiatorbytet.
Styrelsen är nu klar med upphandlingen av radiatorutbytet i fastigheterna Gösta Berlings gata 8-32 och Kavaljersgatan 7-29. Upphandlingen har skett i samverkan med projektledare från HSB Göteborg.  Det blev Energiförbättring i Väst AB, som utsågs. Arbetena kommer att påbörjas i månadsskiftet april-maj med början på Gösta Berlings gata.  Tillträde till lägenheterna krävs dels under monteringen och sedan också när värmesystemet kommer att injusteras.  
Därför kommer vi att under byggnadstiden montera in utbytescylindrar i lägenhetsdörrarna.  Entreprenören meddelar när de behöver tillträde till lägenheten och då ska eventuella säkerhetslås vara upplåsta.
Radiatorutbyte i övriga delar av föreningen kommer att ske under 2017 och 2018.

Byte av kök- och badrumsfönster i loftgångshusen.
Provmontage kommer att ske i början av april, därefter görs en upphandling i konkurrens och utbytena kommer att påbörjas i augusti.  Styrelsen prövar dels utbyte av såväl karm som fönster och ett alternativ där den gamla karmen är kvar.  De nya fönstren blir naturligtvis treglas, som dels är energibesparande och dels betydligt mer ljudisolerande än tidigare fönster.
Även vid fönsterbytet krävs tillträde till lägenheten, men bytet beräknas vara klart samma dag.

Därför ska vi inte mata fåglarna
Vi har tagit upp det tidigare om matning av fåglar, som medför att vi får in råttor i husen. Det är inte trevligt med råttor och för att få bukt med en råttinvasion krävs att råttgift läggs ut och det är inte heller särskilt trevligt, varken för fåglar, husdjur eller småbarn, som kan komma i kontakt med giftet.
Än har det inte gått så långt, men vi vill inte heller komma dit.  Därför vädjar vi ännu en gång.  Lägg inte ut mat till fåglarna i närheten av husen.

Endast Alliancefläktar är godkända i brf Backadalen
I varje hus finns på tak/vinden en fläkt installerad som ventilerar lägenheternas kök toaletter och badrum.  I köket finns en Alliancefläkt, som har till uppgift att ventilera ut det matos som uppstår vid matlagning.  Fläkten heter Alliance av den anledningen att den måste vara i allians och arbeta i symbios med husets fläktsystem.  I dag finns det flera olika typer av Alliancefläktar att välja mellan. Den som monterar in en icke godkänd fläkt förstör husets grundventilation, och för alla andra i huset.  Det matos som skulle ut genom takkupan hamnar istället hos dina grannar och husets badrum och toaletter blir inte rätt ventilerade.
Myndigheterna har krav på att fastigheterna har en god ventilation och det görs med jämna mellanrum en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Vi i Backadalen har inte fått godkänt vid den senaste OVK-besiktningen därför att det i flera lägenheter sitter felaktiga ej godkända fläktar, och vi riskerar nu höga vitesbelopp.  
Därför kommer vi att se till, att de som inte har en godkänd fläkt byter denna.  Vi kommer inte acceptera att någon vägrar oss tillträde till lägenheten, utan kommer i sådana fall att driva frågan om uppsägning av bostadsrätten.
Den som har installerat en felaktig fläkt kan göra på olika sätt.  Det bästa är att byta till en Alliancefläkt.  Men man kan också förvandla den icke godkända fläkten via en tillsats  till en kolfilterfläkt.
Matoset samlas då i fläktens filter.  Nackdelen är att filterbyte bör ske med jämna mellanrum. Kolfilterfläkten får inte anslutas till husets ventilationssystem, utan ska kopplas bort från detta och ett ställbart ventilationsdon ska monteras in till luftrumman.
Har du en felaktig fläkt rådgör med förvaltningskontoret.  

Portlåsen
Styrelsen tittar på olika alternativ.  Direkt efter påsk kommer vi att träffa olika entreprenörer som kommer att föreslå alternativa lösningar.  Det mesta talar för att någon form av bricksystem väljs, sedan om detta ska kombineras med porttelefon är en kostnadsfråga.  Vi återkommer i frågan.

Bergvärmen
Vi vet redan att bergvärmen, trots en betydande investering, som slutade på 10, 8 miljoner kronor, kommer att vara lönsam för föreningen.  Vi ska redovisa mera detaljerat efter verksamhetsårets slut den 30 juni.  
Det mesta talar för en fortsatt utbyggnad av bergvärmen.  Vi har gjort provborrningar och funnit berg på mellan 25 - 39 meters djup vid Akkas gata, vilket bör ge en lägre investeringskostnad än den i den slutförda etappen Gösta Berlingsgata och Kavaljersgatans högra sida.  Vi kommer att göra ytterligare provborrningar för att hitta bergstråket som förmodas gå mellan Akkas gata och Mårbackagatan/Ekebygatan.

Uthyrningslägenheten
Föreningens uthyrningslägenhet har nu fått en genomgripande uppfräschning.  Nytt golv, nya sängar i de två sovrummen, ny soffgrupp, nytt soffbord, nya mattor är sådant som gjort lägenheten betydligt mer trivsam än den har varit.  Dessutom har väggar och tak målats i en nyans av vitt.  Det kostar fortfarande endast 200 kronor per dygn att hyra den.  Maxtiden är en vecka och priset för en vecka är 1000 kronor.
Lägenheten hyrs ut av förvaltningskontoret och hyreskostnaden påföres nästkommande månadsavgift.  Gå in på hemsidan, så kan du se bilder av den uppfräschade lägenheten.

Uteplatsernas staket
Vår förhoppning är att arbetena med utbyte av uteplatsernas staket kan påbörjas i maj månad.  Styrelsen håller på med att ta in anbud.  Vi berättade i förra Backadalen informerar om att staketen blir stabilare och av bättre kvalitet än tidigare.

Lekplatserna
Byggmarknaden är för närvarande riktig het och det är brist på arbetskraft inom vissa områden.  Det kan innebära att utbytet av lekredskap inte kommer igång innan augusti månad.  Den första gården som får ”ny lekplats” är gården mellan Körkarlens gata och Mårbackagatan. Därefter följer gården mellan Körkarlens gata och Kavaljersgatan och gården mellan Mårbackagatan och Ekebygatan för att avslutas med gården mellan Gösta Berlings gata och Kavaljersgatan.
Detta är de stora gårdarna i Backadalen.  Vad som ska ske på de mindre gårdarna på Akkas gata och gården på Ekebygatan är ännu inte projekterat.

Bastun är stängd
På grund av det upptäckts mögel i bastun kommer bastun vara stängd för nödvändiga byggnadsarbeten.  Bland annat måste ventilationen byggas om.  Vad som hittills framkommit är enbart bastun och genomgångar i anslutning till ventilationen drabbade av mögel.

MED VÄNLIG HÄLSNING

STYRELSEN