HSB BACKADALEN INFORMERAR

Postboxarna
Måndagen den 7 april tas postboxarna i bruk. Anledningen till att det dröjt har berott på att Posten har haft synpunkter på några boxars placering. De fyra boxarna är nu omplacerade och Posten har besiktigat och godkänt allt.
Den som på grund av rörelsehinder eller annan sjukdom har svårt med trapporna kan även fortsättningsvis få sin post i brevinkastet genom att ansöka om detta hos Posten. Generellt gäller även, att om samtliga boende i lägenheten är över åttio år, så ges dispens. Madelen Karlsson heter hon som handlägger dispenserna på Posten. Telefon: 010-436 18 06.
Tidningarna delas som vanligt ut via brevinkastet. Den som vill sätta igen sitt brevinkast eller den som köper en ny dörr utan inkast kan beställa en tidningshylla och få den monterad på trapplanet. Pris för detta lämnas av förvaltningsassistenten Anna Haglund.

Konvertering av två lån
Vid styrelsens marsmöte tog vi ställning till den konvertering av två lån som sker den 28 mars. Vi har i tidigare ”Backadalen informerar” skrivit att vi noggrant skulle analysera för och nackdelarna med att eventuellt lösa in det mindre lånet om drygt 9 miljoner kronor. Det andra lånet är på drygt 18 miljoner kronor.
Styrelsen tog in offerter från fyra banker och det visade sig att en av bankerna offererade en ränta på 2,295 procent med en bindningstid på tre år .
Samtidigt erbjuder HSB Göteborg för det kapital vi själva har en ränta på 2,30 procent om vi binder pengarna på tre år. Alltså det är inte lönsamt att lösa in lånet, snarare en liten, liten förlust om än endast på 0,005 procent.
Vår slutsats blev att avvakta med att lösa in detta lån, det bjuds på mer tillfällen framöver. Vi band nu de aktuella lånen på fem år istället. Det innebar då, att räntan blev något högre, 2,94 procent men det mesta talar för att Riksbanken höjer diskontot framöver, så vi ser det som en trygghet och en bra affär. Att kunna binda lån till en ränta under 3 procent är historiskt sett ganska unikt.
Totalt sett är den samlade belåningen för HSB Backadalen inte så hög. 268,2 miljoner kronor är vår låneskuld vid verksamhetsårets början. Om vi ser till varje medlems del i föreningens skulder så är den ca 264 000 kronor för en tvåa, 307 000 för en trea och 374 000 för en fyra.
Under april och maj gör styrelsen en översyn och uppdatering av föreningens underhållsplan, vilket ska ge svaret på underhållsbehovet för den kommande femårsperioden.

PCB-saneringen i anslutning till entréerna.
Saneringen fortskrider enligt planerna. Det har visat sig att saneringen varit lättare att utföra och går snabbare än vad vi räknat med. Varje entré tar 2-3 timmar, vilket betyder mindre olägenheter för oss medlemmar.
I förra ”Backadalen informerar” rekommenderade vi att använda källareingången under tiden arbetet pågår. Lite svårt för att inte säga omöjligt för dem som bor i loftgångshusen blev vi uppmärksammade på. (”Tänkte inte på det”) är allt informatören kan försvara sig med.
Men för boende i loftgångshusen gäller det, att när man ska ut eller in, att knacka på dörren, så gör hantverkarna uppehåll i arbetet och då går det bra att passera.

Affärshustomten, nya entréparken
Det gamla affärshuset är nu endast ”ett minne blott” har väl de flesta som har vägarna förbi konstaterat. Tomten ska vara helt avröjd om ca två veckor.
Anbudsunderlagen är nu klara och upphandlingen kan påbörjas. Redan innan annonsering har skett har sex företag anmält sitt intresse att lämna anbud, vilket tyder på en upphandling under stor konkurens. Parken beräknas vara klar under sensommaren – hösten.
Såväl träd, buskar och annan växtlighet tar tid på sig, så först om några år står parken i sin fulla prakt, men kan förhoppningsvis redan under brittsommaren i år avnjutas.
Självklart ska entréparken invigas med en fest, om detta återkommer vi när det är dags.

Telefonnummer till styrelsen
Du kan nu nå någon ur styrelsen genom att ringa telefonnumret 076-201 26 16.
Detta nummer är ingen felanmälningstelefon utan är till för dem som har ett specifikt ärende, som styrelsen har att ta ställning till.
Vi kommer endast att ha telefonen inkopplad under anständig tid. Men vi ser om du har ringt, såvida du inte har hemligt nummer och kan ringa tillbaka. I så fall kan du alltid tala in ett meddelande på röstbrevlådan eller skicka ett sms så ringer vi upp.
Du kan naturligtvis också nå styrelsen via mail, men då vill vi att du använder adressen till förvaltningsassistenten Anna Haglund, Anna.Haglund@hsb.se
Hon ser till att rätt styrelsemedlem får ärendet.

Företaget Balkongrutan
Företaget Balkongrutan har utan vårt medgivande annonserat i föreningens trappuppgångar. Företaget erbjuder inglasning av balkonger. Vi har påpekat för företaget det olämpliga att utan styrelsens medgivande sätta upp reklam i trappuppgångarna.
Fram till december 2016 är det möjligt att göra inglasning av balkongen enligt det bygglov föreningen innehar. Men observera att vårt bygglov endast gäller för den befintliga typen, som säljs genom Alnova. Om man gör inglasning på eget bevåg kan detta betraktas som ”svartbygge”. Ett bygglov kan inte föreskriva vilket företag som ska göra inglasningen, men styrelsen kommer inte att medgiva någon som helst avvikelse från det bygglovet föreskriver beträffande utseende och funktion.
Kontakta därför alltid HSB kontoret/Backagården om du vill glasa in.